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資產情報 · Asset intelligence

棋琴文鼎苑大樓

高雄市三民區鼎力路66號　·　199 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

31.7萬

中位 · 均 32.6 萬 · 21 筆（24–26）

總戶數 Units

199戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.663874012727, 120.322179012151

一段話摘要 · In one paragraph

棋琴文鼎苑大樓坐落於三民區，是一處 199 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由崑郡建設股份有限公司興建。市場累積 346 筆實價成交，近三年每坪中位 31.7 萬，成交區間 15.4–51.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 346 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 20.5 萬/坪 · 區間 15.4–51.8 · 租賃 135 筆（608 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 346）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十一層	31.4	1,020	32.5	⊕
114/08	十三層	24.4	685	28.1
114/08	二層	44.4	1,300	29.3	⊕
114/03	二層	31.4	930	29.6	⊕
114/01	三層	26.2	886	33.8	⊕
113/12	十三層	24.4	685	28.1
113/10	十五層	25.1	915	36.4	⊕
113/09	七層	24.7	760	30.8	⊕
113/09	五層	28.0	868	30.8	⊕
113/08	九層	26.2	938	35.8	⊕
113/08	十五層	25.8	850	33.0	⊕
113/07	四層	53.6	1,700	31.7	⊕
113/07	十四層	25.5	1,080	42.4	⊕
113/07	六層	44.6	1,640	36.8	⊕
113/07	二層	51.8	1,100	21.2	⊕▲
113/06	十三層	25.8	1,060	41.1	⊕
113/05	四層	27.8	850	30.6	⊕
113/04	二層	28.3	855	30.2
113/03	九層	24.6	788	32.0	⊕
113/03	十五層	26.2	856	32.7	⊕
113/01	十一層	31.2	980	31.4	⊕
113/01	二層	25.7	690	26.9	⊕▲
113/01	九層	46.8	1,332	28.5	⊕
112/11	三層	27.8	810	29.1	⊕▲
112/08	十五層	45.1	1,314	28.9	⊕
112/07	二層	42.4	980	23.1	⊕
112/05	十三層	24.6	758	30.8	⊕
112/05	九層	25.5	825	32.4	⊕
112/04	十一層	42.3	1,180	27.9	⊕
112/04	二層	24.6	760	30.9	⊕
112/04	十三層	46.8	1,380	29.5	⊕
112/02	十層	44.6	1,300	29.1	⊕
112/02	十三層	24.4	685	28.1
112/02	六層	29.9	806	27.0
112/02	二層	28.3	700	24.7
111/08	八層	27.8	760	27.3	⊕
111/08	八層	41.6	1,130	27.2	⊕
111/07	八層	25.8	820	31.8	⊕
111/07	七層	24.6	786	31.9	⊕
111/07	十四層	34.4	1,045	30.4	⊕
111/05	十層	34.7	1,025	29.5	⊕
111/05	十四層	24.4	730	29.9
111/05	六層	24.6	780	31.7	⊕
111/03	十五層	25.5	725	28.5	⊕
111/01	七層	29.4	738	25.1
111/01	十五層	44.6	1,218	27.3	⊕
111/01	七層	24.6	636	25.8	⊕
110/12	四層	24.7	670	25.8	⊕
110/11	十一層	24.6	688	27.9	⊕
110/11	五層	28.0	730	26.1	⊕
110/10	十三層	30.8	810	26.3	⊕
110/10	二層	22.9	590	25.8
110/10	十一層	25.8	630	24.5	⊕
110/10	七層	28.8	740	25.7	⊕
110/08	五層	41.6	918	22.1	⊕
110/08	三層	24.6	610	24.8	⊕
110/07	四層	34.4	768	22.3	⊕
110/06	十一層	24.7	568	23.0	⊕
110/06	二層	51.8	1,063	20.5	⊕▲
110/06	十二層	31.4	740	23.6	⊕
110/05	四層	25.8	533	20.7	⊕
110/04	十四層	46.8	980	20.9	⊕
110/03	六層	44.6	970	21.7	⊕
110/03	九層	24.7	530	21.5	⊕
110/01	十層	29.6	677	22.9
110/01	十四層	25.8	565	21.9	⊕
109/12	十四層	27.8	655	21.7	⊕
109/12	十三層	44.6	950	21.3	⊕
109/11	六層	27.8	585	21.0	⊕
109/09	六層	24.7	530	21.5	⊕
109/09	十三層	45.9	985	21.5	⊕
109/08	八層	31.4	675	21.5	⊕
109/07	四層	28.0	575	18.9	⊕
109/06	十層	26.2	565	21.6
109/04	二層	44.4	775	17.5	⊕
109/04	二層	25.7	630	24.5	⊕
109/03	十層	26.2	545	20.8	⊕
109/02	六層	25.5	580	22.8	⊕
109/02	二層	28.3	600	21.2
109/01	九層	25.8	545	21.2	⊕
108/12	十層	24.6	530	21.5	⊕
108/11	三層	31.2	630	20.2	⊕
108/11	三層	24.7	550	22.3	⊕
108/10	八層	24.6	515	20.9	⊕
108/10	七層	44.6	938	21.0	⊕
108/10	十五層	33.1	705	21.3	⊕
108/10	十三層	34.3	710	20.7	⊕
108/10	四層	46.8	850	18.2	⊕
108/10	八層	25.8	540	21.0	⊕
108/10	八層	31.0	700	22.6	⊕▲
108/09	十二層	24.7	528	21.4	⊕
108/08	十一層	25.5	515	20.2	⊕
108/08	十二層	54.1	1,223	22.6	⊕
108/07	十三層	24.4	590	24.2
108/05	四層	26.2	550	21.0	⊕
108/05	十五層	25.8	535	20.8	⊕
108/05	三層	45.3	855	18.9	⊕
108/05	十三層	24.7	520	21.1	⊕
108/05	十二層	25.5	510	20.0	⊕
108/04	十五層	25.1	475	18.9	⊕
108/03	五層	25.8	550	21.3	⊕
108/03	十四層	25.1	535	21.3	⊕
108/03	十二層	46.8	905	19.3	⊕
108/03	十一層	24.7	469	19.0	⊕
108/03	七層	45.3	918	20.3	⊕
108/03	八層	24.7	540	21.9	⊕
108/03	十一層	14.1	290	20.6	⊕▲
108/03	十一層	45.9	960	20.9	⊕
107/11	十二層	45.3	880	19.4	⊕
107/08	三層	41.6	840	20.2	⊕
107/08	五層	28.0	535	19.1	⊕
107/07	十四層	24.7	540	21.9	⊕
107/05	二層	42.7	970	22.7	⊕
107/05	五層	34.4	688	20.0	⊕
107/04	十二層	24.6	500	20.3	⊕
107/03	十三層	46.8	860	18.4	⊕
107/03	三層	46.8	750	16.0	⊕
107/02	十一層	24.6	550	22.3	⊕
107/02	四層	46.8	950	20.3	⊕
107/01	十層	27.8	630	22.7	⊕
106/10	二層	28.3	560	19.8
106/10	八層	25.8	490	19.0	⊕
106/09	八層	34.3	700	20.4	⊕
106/09	六層	26.2	493	18.8	⊕
106/08	十三層	26.2	650	24.8
106/07	十四層	25.8	480	18.6	⊕
106/06	十層	46.8	900	19.2	⊕
106/06	八層	45.3	930	20.5	⊕
106/06	二層	25.8	510	19.8	⊕
106/06	十四層	26.2	680	25.9
106/06	二層	25.7	670	26.1	⊕
106/04	四層	45.3	860	19.0	⊕
106/04	三層	25.8	470	18.2	⊕
106/02	十五層	24.7	518	21.0	⊕
106/02	十四層	24.4	531	21.8
106/01	十層	28.5	618	21.7	⊕
105/10	六層	24.7	495	20.1	⊕
105/10	十層	24.7	515	20.9	⊕
105/06	十五層	47.0	1,030	21.9	⊕
105/06	十二層	45.3	860	19.0	⊕
105/05	五層	24.6	489	19.9	⊕
105/05	九層	24.6	525	21.3	⊕
105/04	三層	29.6	610	20.6
104/07	八層	27.8	650	23.4	⊕
104/06	九層	45.3	900	19.9	⊕
104/02	九層	45.3	880	19.4	⊕
104/02	四層	46.8	720	15.4	⊕
104/02	二層	51.8	838	16.2	⊕
104/02	二層	42.4	707	16.7	⊕
104/02	三層	45.3	735	16.2	⊕
104/02	四層	45.3	750	16.6	⊕
104/02	五層	42.3	770	18.2	⊕
104/02	十層	26.2	547	20.9
103/12	二層	22.9	448	19.6
103/12	七層	46.8	880	18.8	⊕
103/12	二層	25.7	470	18.3	⊕
103/12	六層	29.9	569	19.0
103/12	二層	42.7	700	16.4	⊕
103/12	一層，騎樓	49.4	2,562	51.8	⊕
103/12	一層，騎樓	49.2	2,438	49.6	⊕
103/11	二層	44.6	810	18.2	⊕
103/11	十一層	24.7	475	19.2	⊕
103/11	二層	24.6	451	18.3	⊕
103/11	四層	26.2	540	20.6	⊕
103/11	三層	24.7	446	18.1	⊕
103/11	三層	46.8	860	18.4	⊕
103/10	十層	46.8	890	19.0	⊕
103/10	四層	24.7	500	20.3	⊕
103/10	十四層	24.7	540	21.9	⊕
103/10	五層	24.7	510	20.7	⊕
103/10	二層	25.8	450	17.5	⊕
103/10	四層	25.8	474	18.4	⊕
103/10	十四層	25.1	490	19.5	⊕
103/10	七層	44.6	938	21.0	⊕
103/10	七層	24.7	565	22.9	⊕
103/10	三層	25.8	486	18.9	⊕
103/10	六層	26.2	516	19.7	⊕
103/10	六層	46.8	888	19.0	⊕
103/10	八層	25.5	628	24.7	⊕
103/09	十三層	24.7	554	22.4	⊕
103/09	十一層	25.5	560	22.0	⊕
103/09	一層，騎樓	84.4	4,345	51.5	⊕
103/09	十二層	24.7	500	20.3	⊕
103/09	十三層	34.3	666	19.4	⊕
103/09	五層	26.2	495	18.9	⊕
103/09	十五層	25.5	536	21.0	⊕
103/08	四層	31.2	660	21.1	⊕
103/08	十一層	46.8	867	18.5	⊕
103/08	三層	54.1	1,000	18.5	⊕
103/08	八層	45.3	950	21.0	⊕
103/07	八層	46.8	950	20.3	⊕
103/07	十五層	44.6	875	19.6	⊕
103/07	十三層	24.4	456	18.7
103/07	十四層	34.4	700	20.3	⊕
103/07	四層	45.3	828	18.3	⊕
103/07	十五層	42.3	860	20.4	⊕
103/07	十二層	26.2	520	19.9	⊕
103/07	二層	25.1	515	20.5	⊕
103/07	五層	46.8	870	18.6	⊕
103/07	十五層	34.4	679	19.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數199 戶

棟戶規劃1棟

基地面積525 坪

建蔽率63.12%

公設比33.50%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區商業區

朝向朝北、朝東、朝西、朝南

格局二房(22.82~49.59坪)/三房(14.09~49.45坪)/四房(47.02~51.84坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建崑郡建設股份有限公司

營造廠商上濱營造股份有限公司

建築設計吳宗儒

建造執照(100)高市工建築字第02819號

使用執照(102)高市工建築使字第02528號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳健身房兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？