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資產情報 · Asset intelligence
帝堡
台南市北區和緯路五段 · 88 戶 ·
每坪・近三年 3-yr median
28.7萬
中位 · 均 28.9 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
88戶
屋齡 Age
8 年
使照 107 年（2018）
樓層規劃 Floors
24F
地上24層,地下5層
位置 · Location
座標 23.0051131, 120.1806087
一段話摘要 · In one paragraph
帝堡坐落於北區，是一處 88 戶的 社區（地上24層,地下5層），由上曜建設開發股份有限公司興建。市場累積 111 筆實價成交，近三年每坪中位 28.7 萬，成交區間 19.5–40.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區
全期中位 25.9 萬/坪 · 區間 19.5–40.0 · 租賃 34 筆（509 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 111）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/10 | 十一層 | 139.7 | 3,980 | 28.5 | ⊕ |
| 113/07 | 五層 | 142.4 | 3,800 | 26.7 | ⊕ |
| 113/06 | 九層 | 131.3 | 3,980 | 30.3 | ⊕ |
| 113/05 | 十二層 | 125.3 | 3,990 | 31.8 | ⊕ |
| 113/04 | 九層 | 124.4 | 3,600 | 28.9 | ⊕ |
| 113/03 | 十三層 | 140.5 | 3,860 | 27.5 | ⊕ |
| 113/03 | 十九層 | 151.4 | 3,000 | 19.8 | ⊕▲ |
| 112/10 | 五層 | 129.6 | 3,980 | 30.7 | ⊕ |
| 112/06 | 二十一層 | 125.3 | 3,650 | 29.1 | ⊕ |
| 111/10 | 二十層 | 125.3 | 3,460 | 27.6 | ⊕ |
| 111/05 | 四層 | 137.9 | 3,885 | 29.2 | ⊕ |
| 111/05 | 十層 | 125.3 | 3,250 | 25.9 | ⊕ |
| 111/05 | 七層 | 125.3 | 3,488 | 29.0 | ⊕▲ |
| 111/04 | 二十層 | 125.6 | 3,600 | 28.7 | ⊕ |
| 111/03 | 七層 | 140.8 | 3,260 | 23.1 | ⊕ |
| 111/01 | 十三層 | 125.6 | 3,200 | 25.5 | ⊕ |
| 110/10 | 十六層 | 140.8 | 3,400 | 24.1 | ⊕ |
| 110/10 | 二十層 | 152.9 | 3,988 | 26.1 | ⊕ |
| 110/09 | 十六層 | 140.5 | 3,820 | 27.2 | ⊕ |
| 110/09 | 三層 | 124.1 | 2,800 | 22.6 | ⊕ |
| 110/08 | 十二層 | 125.6 | 3,050 | 24.3 | ⊕ |
| 110/06 | 十六層 | 140.8 | 3,290 | 24.2 | ⊕ |
| 110/06 | 十六層 | 125.3 | 3,200 | 25.5 | ⊕ |
| 110/05 | 二十三層 | 145.7 | 3,788 | 27.0 | ⊕ |
| 110/05 | 二十三層 | 144.7 | 3,790 | 27.0 | ⊕ |
| 110/03 | 十四層 | 123.0 | 3,080 | 25.0 | ⊕ |
| 110/03 | 四層 | 126.4 | 3,688 | 29.2 | ⊕ |
| 110/02 | 六層 | 123.1 | 2,700 | 21.9 | ⊕ |
| 110/01 | 十六層 | 125.6 | 3,100 | 24.7 | ⊕ |
| 109/11 | 四層 | 124.4 | 3,658 | 30.7 | ⊕ |
| 109/10 | 四層 | 138.1 | 3,646 | 27.2 | ⊕ |
| 109/09 | 七層 | 140.5 | 3,688 | 27.3 | ⊕ |
| 109/07 | 十九層 | 124.2 | 2,900 | 23.4 | ⊕ |
| 109/04 | 二十三層 | 130.5 | 3,489 | 28.0 | ⊕ |
| 109/04 | 二十三層 | 133.0 | 3,516 | 28.0 | ⊕ |
| 109/02 | 十九層 | 125.6 | 3,450 | 28.9 | ⊕ |
| 108/12 | 六層 | 138.2 | 3,100 | 22.4 | ⊕ |
| 108/03 | 八層 | 127.9 | 2,500 | 19.5 | ⊕ |
| 107/06 | 十九層 | 151.4 | 3,307 | 24.3 | ⊕ |
| 107/06 | 六層 | 123.1 | 2,798 | 24.5 | ⊕ |
| 107/05 | 十九層 | 124.2 | 2,926 | 24.8 | ⊕ |
| 107/03 | 十三層 | 139.7 | 3,529 | 26.7 | ⊕ |
| 107/03 | 十八層 | 138.6 | 2,560 | 18.9 | ⊕▲ |
| 107/03 | 十六層 | 125.6 | 2,996 | 25.4 | ⊕ |
| 107/03 | 十二層 | 125.3 | 3,038 | 26.0 | ⊕ |
| 107/03 | 十六層 | 125.3 | 2,985 | 25.3 | ⊕ |
| 107/03 | 十六層 | 140.5 | 3,370 | 25.3 | ⊕ |
| 107/03 | 十九層 | 125.6 | 2,942 | 24.9 | ⊕ |
| 107/03 | 二十層 | 125.6 | 3,580 | 30.9 | ⊕ |
| 107/03 | 二十層 | 125.3 | 3,580 | 31.0 | ⊕ |
| 107/01 | 九層 | 131.3 | 3,060 | 25.3 | ⊕ |
| 107/01 | 九層 | 124.4 | 2,955 | 25.2 | ⊕ |
| 107/01 | 三層 | 124.1 | 2,801 | 24.3 | ⊕ |
| 107/01 | 十四層 | 125.6 | 2,940 | 24.8 | ⊕ |
| 107/01 | 十層 | 125.3 | 3,111 | 26.9 | ⊕ |
| 107/01 | 十四層 | 140.5 | 3,400 | 25.6 | ⊕ |
| 106/12 | 三層 | 124.7 | 2,998 | 25.9 | ⊕ |
| 106/12 | 十一層 | 125.6 | 2,891 | 24.8 | ⊕ |
| 106/12 | 五層 | 142.4 | 3,458 | 25.9 | ⊕ |
| 106/12 | 十層 | 140.5 | 3,310 | 25.2 | ⊕ |
| 106/12 | 十一層 | 123.0 | 2,870 | 24.7 | ⊕ |
| 106/12 | 十一層 | 139.7 | 3,269 | 24.8 | ⊕ |
| 106/12 | 十二層 | 140.5 | 3,500 | 26.5 | ⊕ |
| 106/12 | 二十一層 | 125.6 | 3,800 | 32.9 | ⊕ |
| 106/12 | 十三層 | 133.6 | 3,088 | 25.5 | ⊕ |
| 106/12 | 十五層 | 148.8 | 3,578 | 26.3 | ⊕ |
| 106/12 | 十七層 | 127.9 | 3,239 | 27.7 | ⊕ |
| 106/12 | 十二層 | 125.6 | 3,038 | 25.9 | ⊕ |
| 106/12 | 五層 | 129.9 | 3,060 | 25.2 | ⊕ |
| 106/12 | 六層 | 141.0 | 3,168 | 24.4 | ⊕ |
| 106/12 | 十五層 | 140.8 | 3,290 | 24.6 | ⊕ |
| 106/12 | 八層 | 133.8 | 2,835 | 23.4 | ⊕ |
| 106/12 | 十四層 | 141.5 | 3,441 | 25.3 | ⊕ |
| 106/12 | 六層 | 138.2 | 3,147 | 24.3 | ⊕ |
| 106/12 | 十二層 | 151.7 | 3,288 | 24.0 | ⊕ |
| 106/12 | 十層 | 140.8 | 3,328 | 25.2 | ⊕ |
| 106/12 | 十三層 | 125.6 | 3,030 | 25.9 | ⊕ |
| 106/12 | 二十一層 | 139.4 | 4,288 | 32.8 | ⊕ |
| 106/12 | 二十一層 | 125.3 | 3,800 | 33.0 | ⊕ |
| 106/12 | 二十四層 | 145.8 | 5,013 | 38.0 | ⊕ |
| 106/12 | 二十四層 | 146.9 | 5,015 | 38.0 | ⊕ |
| 106/12 | 二十層 | 152.9 | 3,988 | 29.6 | ⊕ |
| 106/10 | 十七層 | 149.1 | 3,867 | 28.3 | ⊕ |
| 106/10 | 十七層 | 138.2 | 3,723 | 28.3 | ⊕ |
| 106/10 | 六層 | 123.1 | 2,750 | 24.0 | ⊕ |
| 106/10 | 九層 | 139.4 | 3,358 | 25.4 | ⊕ |
| 106/10 | 三層 | 132.4 | 3,361 | 26.3 | ⊕ |
| 106/10 | 四層 | 126.4 | 3,150 | 26.7 | ⊕ |
| 106/10 | 八層 | 127.9 | 2,823 | 24.2 | ⊕ |
| 106/10 | 十層 | 133.8 | 3,115 | 25.7 | ⊕ |
| 106/10 | 七層 | 140.8 | 3,196 | 24.2 | ⊕ |
| 106/10 | 八層 | 140.8 | 3,266 | 24.7 | ⊕ |
| 106/10 | 十七層 | 125.6 | 3,016 | 25.6 | ⊕ |
| 106/10 | 九層 | 140.8 | 3,525 | 26.8 | ⊕ |
| 106/10 | 二十一層 | 149.1 | 3,950 | 29.1 | ⊕ |
| 106/10 | 二十二層 | 123.7 | 3,992 | 32.3 | |
| 106/10 | 二十二層 | 123.8 | 3,994 | 32.3 | |
| 106/10 | 十三層 | 140.5 | 3,450 | 26.1 | ⊕ |
| 106/08 | 十五層 | 133.8 | 3,218 | 26.4 | ⊕ |
| 106/08 | 十五層 | 125.3 | 3,160 | 26.9 | ⊕ |
| 106/08 | 二十二層 | 125.9 | 4,200 | 35.7 | ⊕ |
| 106/08 | 二十二層 | 123.5 | 4,088 | 34.9 | ⊕ |
| 106/08 | 三層 | 133.6 | 3,500 | 27.0 | ⊕ |
| 106/08 | 五層 | 142.8 | 3,298 | 24.1 | ⊕ |
| 106/08 | 八層 | 147.6 | 3,340 | 24.7 | ⊕ |
| 106/08 | 七層 | 125.6 | 2,860 | 24.3 | ⊕ |
| 106/08 | 七層 | 125.3 | 2,860 | 24.4 | ⊕ |
| 106/08 | 二十層 | 140.8 | 3,997 | 30.3 | ⊕ |
| 106/08 | 十一層 | 140.5 | 3,160 | 23.8 | ⊕ |
| 106/08 | 二十四層 | 126.4 | 4,712 | 40.0 | ⊕ |
| 106/08 | 二十四層 | 126.2 | 4,696 | 40.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
樓層地上24層 / 地下5層
總戶數88 戶
棟戶規劃1棟，88戶住家
基地面積997 坪
建蔽率39.97%
公設比33%
車位規劃平面式197個（車位比 1:2.24）
屋齡8 年 使照 107 年（2018）
朝向朝南
開發與治理 · Development & governance
投資興建上曜建設開發股份有限公司
建築設計群旺建築師事務所
建造執照(101)南工造字第04541號
使用執照—
使照配對—
主要建材SRC的超高樓雙制震住宅大樓。25CM中空樓板專利隔音板。綠覆率高達85%,最大雨水回收蓄水池。全戶YKK門窗LOW-E低幅射複層玻璃
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？