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資產情報 · Asset intelligence
大都會別墅
台中市北屯區松山街71號 · 186 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
19.4萬
中位 · 均 20.0 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
186戶
RC造
屋齡 Age
34 年
使照 81 年（1992）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下2層
位置 · Location
座標 24.186349, 120.699869
一段話摘要 · In one paragraph
大都會別墅坐落於北屯區，是一處 186 戶的 RC造 社區（地上13層,地下2層），由總太建設開發股份有限公司興建。市場累積 74 筆實價成交，近三年每坪中位 19.4 萬，成交區間 1.5–28.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區
全期中位 12.7 萬/坪 · 區間 1.5–28.8 · 租賃 19 筆（357 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 74）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 四層 | 44.5 | 865 | 19.4 | |
| 113/04 | 八層 | 52.1 | 1,150 | 22.1 | ⊕ |
| 113/03 | 二層 | 65.4 | 1,220 | 18.6 | ⊕ |
| 112/12 | 十二層 | 43.5 | 1,000 | 23.0 | |
| 112/11 | 一層，夾層 | 52.1 | 1,500 | 28.8 | |
| 112/11 | 八層 | 50.7 | 875 | 17.3 | ▲ |
| 112/08 | 七層 | 53.1 | 1,118 | 21.1 | ⊕ |
| 112/01 | 十一層 | 51.5 | 1,090 | 21.2 | ⊕ |
| 111/12 | 九層 | 52.8 | 1,130 | 21.4 | |
| 111/12 | 十一層 | 58.6 | 598 | 10.2 | ⊕▲ |
| 111/08 | 十一層 | 51.5 | 946 | 18.4 | ⊕ |
| 111/04 | 四層 | 50.0 | 888 | 17.8 | |
| 110/12 | 九層 | 42.9 | 828 | 19.3 | |
| 110/11 | 五層 | 43.9 | 860 | 19.6 | |
| 110/09 | 四層 | 52.8 | 868 | 16.4 | |
| 110/06 | 十層 | 43.9 | 720 | 16.4 | |
| 110/06 | 四層 | 52.8 | 770 | 14.6 | |
| 110/04 | 一層，夾層 | 54.7 | 1,200 | 21.9 | |
| 110/03 | 十一層 | 43.9 | 656 | 14.9 | |
| 110/02 | 五層 | 43.9 | 640 | 14.6 | |
| 110/02 | 四層 | 49.9 | 750 | 15.0 | |
| 109/12 | 四層 | 52.8 | 730 | 13.8 | |
| 109/11 | 二層 | 56.1 | 895 | 16.0 | |
| 109/09 | 六層 | 61.3 | 885 | 14.4 | ⊕ |
| 109/08 | 七層 | 52.5 | 850 | 16.2 | ⊕ |
| 109/07 | 六層 | 61.3 | 808 | 13.2 | ⊕ |
| 108/12 | 十二層 | 51.5 | 810 | 15.7 | ⊕ |
| 108/12 | 二層 | 43.3 | 512 | 11.8 | |
| 108/04 | 十二層 | 51.5 | 730 | 14.2 | ⊕ |
| 108/03 | 八層 | 51.5 | 728 | 14.1 | ⊕ |
| 107/12 | 八層 | 52.8 | 620 | 11.7 | |
| 107/11 | 三層 | 50.0 | 610 | 12.2 | |
| 107/10 | 十二層 | 43.5 | 550 | 12.6 | |
| 107/10 | 十一層 | 43.9 | 557 | 12.7 | |
| 107/08 | 地下一層 | 155.2 | 520 | 3.3 | |
| 107/04 | 地下一層 | 155.2 | 485 | 3.1 | |
| 106/11 | 二層 | 65.3 | 500 | 7.7 | |
| 106/10 | 二層 | 43.9 | 570 | 13.0 | |
| 106/07 | 二層 | 43.3 | 450 | 10.4 | |
| 106/04 | 二層 | 43.3 | 480 | 11.1 | |
| 106/04 | 七層 | 25.0 | 290 | 11.6 | ▲ |
| 106/02 | 八層 | 49.9 | 400 | 8.0 | ▲ |
| 105/06 | 八層 | 51.5 | 725 | 14.1 | ⊕ |
| 105/02 | 地下一層 | 78.8 | 155 | 2.0 | |
| 104/12 | 六層 | 43.9 | 450 | 10.3 | |
| 104/06 | 八層 | 51.5 | 680 | 13.2 | ⊕ |
| 104/02 | 二層 | 47.5 | 458 | 9.6 | ▲ |
| 104/01 | 地下一層 | 155.2 | 230 | 1.5 | |
| 103/12 | 一層，夾層 | 42.5 | 1,206 | 28.3 | |
| 103/12 | 地下一層 | 155.2 | 300 | 1.9 | |
| 103/11 | 十二層，十三層 | 92.9 | 1,265 | 13.6 | ⊕ |
| 103/11 | 十二層，十三層 | 69.8 | 880 | 12.6 | |
| 103/09 | 四層 | 49.9 | 588 | 11.8 | |
| 103/06 | 五層 | 43.9 | 616 | 14.0 | |
| 103/02 | 八層 | 53.5 | 576 | 10.8 | |
| 102/12 | 五層 | 43.9 | 395 | 9.0 | |
| 102/12 | 三層 | 50.7 | 588 | 11.6 | |
| 102/12 | 十層 | 42.9 | 560 | 13.1 | |
| 102/09 | 八層 | 52.8 | 516 | 9.8 | |
| 102/09 | 七層 | 50.0 | 550 | 11.0 | |
| 102/08 | 十層 | 42.9 | 450 | 10.5 | |
| 102/06 | 十二層，十三層 | 99.8 | 850 | 8.5 | |
| 102/05 | 十一層 | 43.9 | 420 | 9.6 | |
| 102/04 | 九層 | 42.9 | 400 | 9.3 | |
| 102/04 | 八層 | 43.9 | 438 | 10.0 | |
| 102/04 | 十一層 | 51.5 | 580 | 11.3 | ⊕ |
| 102/04 | 十層 | 52.7 | 450 | 8.5 | |
| 102/04 | 全 | 101.9 | 1,170 | 11.5 | |
| 102/03 | 十一層 | 51.5 | 570 | 11.1 | ⊕ |
| 102/03 | 八層 | 51.5 | 420 | 8.2 | ⊕ |
| 102/01 | 二層 | 47.5 | 380 | 8.0 | |
| 101/12 | 五層 | 52.7 | 535 | 10.2 | |
| 101/11 | 十一層 | 43.9 | 355 | 8.1 | |
| 101/09 | 十一層 | 70.0 | 685 | 9.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下2層
總戶數186 戶
棟戶規劃1棟
基地面積1,312 坪
建蔽率48.64%
公設比16.73%
屋齡34 年 使照 81 年（1992）
使用分區第三種新市政中心專用區
朝向朝東、朝西、朝南
格局一房(54.71坪)/二房(43.9坪)/三房(42.55~101.94坪)/四房(25.01~92.92坪)/五房(56.08~65.43坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建總太建設開發股份有限公司
營造廠商高章營造股份有限公司
建築設計許獻叡
建造執照—
使用執照81中工建使字第00938號
使照配對—
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？