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資產情報 · Asset intelligence

森巴黎七期

桃園市大溪區文化路138號　·　58 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

24.8萬

中位 · 均 27.1 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

58戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

地上8層,地下1層

位置 · Location

座標 24.878888, 121.291167

一段話摘要 · In one paragraph

森巴黎七期坐落於大溪區，是一處 58 戶的 RC造社區（地上8層,地下1層），由明尚建設有限公司興建。市場累積 72 筆實價成交，近三年每坪中位 24.8 萬，成交區間 15.2–34.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 72 筆 · 對照大溪區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大溪區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大溪區

全期中位 18.0 萬/坪 · 區間 15.2–34.9 · 租賃 442 筆（433 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 72）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	二層	30.0	700	23.4
114/05	六層	35.0	868	24.8	⊕
114/01	一層，見其他登記	31.7	1,050	33.1
113/05	七層	35.0	720	20.6	⊕▲
112/06	一層，見其他登記	45.5	1,445	34.9	⊕
111/07	七層	35.0	712	20.3	⊕
111/03	二層	30.0	598	19.9
110/12	六層	34.5	780	22.6
110/11	一層，見其他登記	31.7	930	29.3
110/01	八層	54.7	1,200	21.9	⊕
109/05	一層，見其他登記	46.1	1,400	30.4	⊕
109/05	六層	36.0	740	20.5
108/12	二層	30.5	535	17.6	⊕
108/11	三層	25.5	470	18.5
108/10	五層	24.3	433	17.9
108/08	六層	34.5	660	19.1
108/08	七層	25.5	450	17.7
108/07	二層	25.5	478	18.8
108/07	二層	38.2	668	17.5
108/07	四層	25.5	480	18.9
108/06	三層	27.5	487	17.7
108/05	四層	40.5	738	18.2	⊕
108/05	一層，見其他登記	43.0	1,450	33.7
108/04	五層	33.0	564	17.1	⊕
108/04	一層，見其他登記	46.1	1,420	30.8	⊕
108/04	二層	30.0	598	19.9
108/03	八層	39.3	808	20.5	⊕
108/03	二層	41.8	730	17.5
108/01	三層	32.9	592	18.0
107/12	八層	30.5	688	22.6
107/12	八層	52.9	970	18.3	⊕
107/12	五層	40.5	705	17.4	⊕
107/11	八層	47.2	868	18.4
107/09	三層	33.8	576	17.0	⊕
107/09	六層	33.0	566	17.1	⊕
107/09	二層	34.7	595	17.1	⊕
107/08	六層	40.5	707	18.1	⊕
107/08	四層	35.0	597	17.7	⊕
107/07	七層	35.0	602	17.9	⊕
107/05	五層	35.0	599	17.8	⊕
107/05	七層	26.3	471	17.9
107/04	一層，見其他登記	31.7	915	28.9
107/02	五層	42.0	731	18.0	⊕
107/02	六層	24.3	431	17.8
106/12	四層	31.6	568	18.0
106/12	七層	43.6	755	17.9	⊕
106/11	四層	26.3	466	17.7
106/09	三層	34.5	618	17.9
106/08	五層	39.1	682	18.1	⊕
106/08	五層	26.3	468	17.8
106/08	一層，見其他登記	37.2	1,250	33.6
106/07	四層	24.3	431	17.8
106/07	六層	39.1	683	18.1	⊕
106/07	六層	35.0	601	17.9	⊕
106/06	三層	39.1	678	18.0	⊕
106/06	三層	36.0	638	17.7
106/05	二層	32.0	580	19.2	⊕
106/05	五層	43.6	753	17.8	⊕
106/04	三層	24.3	431	17.8
106/04	六層	36.0	638	17.7
106/04	六層	34.5	618	17.9
106/04	七層	31.6	568	18.0
106/04	七層	24.3	430	17.7
106/04	四層	42.0	728	17.9	⊕
106/04	七層	42.0	728	17.9	⊕
106/04	六層	33.8	576	17.7	⊕
106/04	一層，見其他登記	36.2	1,250	34.5
106/04	七層	40.5	702	18.0	⊕
106/03	四層	43.6	748	17.7	⊕
105/09	一層，見其他登記	38.0	1,250	32.9
105/09	八層	47.2	860	18.2
103/04	地下層，一層，二	484.7	7,350	15.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層 / 地下1層

總戶數58 戶

棟戶規劃1棟

基地面積403 坪

建蔽率53.96%

公設比25.00%

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區住宅區

朝向朝東北

格局一房(27.45~46.12坪)/二房(22.89~31.78坪)/三房(29.98~54.72坪)/四房(38.16坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建明尚建設有限公司

營造廠商伯皇營造有限公司

建築設計邱彥誌

建造執照(105)桃市都建執照字第會溪00974-01號

使用執照(107)桃市都施使字第溪00893號

使照配對✓ 58 戶店鋪、集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？