Intel · Property　/　桃園市　/　龜山區　/　華悅城

資產情報 · Asset intelligence

華悅城

桃園市龜山區樂善二路、樂善三路口　·　784 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

41.0萬

中位 · 均 40.2 萬 · 46 筆（24–26）

總戶數 Units

784戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

18F

地上18層,地下4層

位置 · Location

座標 25.0475, 121.38338

一段話摘要 · In one paragraph

華悅城坐落於龜山區，是一處 784 戶的 RC造社區（地上18層,地下4層），由興富發建設股份有限公司興建。市場累積 903 筆實價成交，近三年每坪中位 41.0 萬，成交區間 16.8–53.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 903 筆 · 對照龜山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龜山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區

全期中位 26.0 萬/坪 · 區間 16.8–53.1 · 租賃 355 筆（664 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 903）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	七層	32.2	1,250	38.8	⊕
114/11	八層	41.1	1,550	37.8	⊕
114/10	三層	31.8	1,210	43.9	⊕
114/10	十八層	32.2	1,210	37.6	⊕
114/10	十六層	40.9	1,620	44.2	⊕
114/09	六層	32.2	1,230	38.2	⊕
114/09	九層	33.4	1,250	37.5	⊕
114/09	十四層	22.7	550	24.2
114/09	十七層	32.6	1,280	39.3	⊕
114/09	十三層	31.8	1,265	39.8	⊕
114/08	十三層	22.7	1,050	46.2
114/07	九層	28.2	1,230	43.7	⊕
114/05	十二層	31.5	530	16.8	⊕
114/04	十一層	32.6	1,280	39.2	⊕
114/04	十六層	41.1	1,700	41.4	⊕
114/03	十二層	28.1	1,176	41.8	⊕
114/03	七層	23.7	1,100	46.3
114/03	四層	40.9	1,680	41.0	⊕
114/03	七層	40.5	1,650	45.7	⊕
114/02	七層	32.6	1,359	41.7	⊕
114/02	五層	32.6	1,332	40.9	⊕
114/01	十五層	32.8	1,368	41.7	⊕
113/12	十一層	32.5	750	23.1	⊕▲
113/12	十二層	32.5	1,426	52.7	⊕
113/11	七層	32.6	1,370	42.0	⊕
113/10	十五層	32.6	1,360	48.0	⊕
113/10	十三層	32.3	1,390	43.1	⊕
113/09	二層	32.6	825	25.3	⊕▲
113/08	十一層	32.6	1,608	49.3	⊕
113/08	六層	32.6	1,360	50.1	⊕
113/07	十層	32.6	1,365	41.9	⊕
113/07	五層	40.7	1,630	40.1	⊕
113/07	七層	35.9	1,588	44.2	⊕
113/04	十六層	40.9	1,360	33.2	⊕
113/04	四層	32.6	1,348	41.4	⊕
113/03	三層	32.2	1,190	36.9	⊕
113/03	十二層	32.6	1,136	34.9	⊕
113/03	十二層	40.7	1,315	32.3	⊕
113/03	十一層	32.6	1,200	36.9	⊕
113/03	十二層	23.8	1,075	45.1
113/02	七層	27.8	1,093	39.3	⊕
113/02	十層	27.8	1,060	38.1	⊕
113/02	十二層	32.5	1,218	43.4	⊕
113/02	十四層	32.6	1,165	35.7	⊕
113/02	十二層	32.6	1,350	41.5	⊕
113/02	五層	32.6	1,136	34.9	⊕
113/02	五層	32.8	1,250	38.1	⊕
113/01	一層，見其他登記	37.6	1,400	37.3	⊕
112/12	六層	32.4	1,168	36.0	⊕
112/12	三層	40.9	1,320	32.3	⊕
112/12	十六層	28.2	1,045	39.7	⊕
112/12	十八層	32.3	1,138	35.3	⊕
112/12	十七層	32.2	1,110	38.9	⊕
112/12	四層	32.6	1,158	40.3	⊕
112/11	四層	40.9	1,180	31.7	⊕
112/11	十五層	41.1	1,438	39.0	⊕
112/11	十一層	39.9	1,330	33.4	⊕
112/11	十八層	32.6	1,110	34.0	⊕
112/10	三層	32.2	1,100	34.1	⊕
112/08	三層	32.6	1,120	38.7	⊕
112/08	十三層	40.9	1,260	35.0	⊕
112/08	十七層	32.5	1,080	33.2	⊕
112/07	一層，見其他登記	53.1	2,520	53.1	⊕
112/07	十五層	40.4	1,260	31.2	⊕
112/07	二層	27.1	890	32.9	⊕
112/07	一層，見其他登記	41.7	1,808	49.8	⊕
112/06	一層，見其他登記	40.6	1,380	34.0	⊕
112/06	八層	22.7	850	37.4
112/06	五層	28.2	900	31.9	⊕
112/06	六層	32.3	1,000	31.0	⊕
112/06	七層	23.7	730	30.7
112/05	十二層	32.3	1,030	31.9	⊕
112/05	十八層	32.9	1,003	30.4	⊕
112/05	八層	31.5	915	31.9	⊕
112/05	三層	32.9	1,010	34.4	⊕
112/05	十四層	35.5	1,158	32.7	⊕
112/05	十八層	32.1	1,127	35.1
112/04	十四層	32.8	1,000	34.6	⊕
112/04	六層	32.9	1,000	30.4	⊕
112/04	二層	31.5	930	29.5	⊕
112/04	九層	31.5	1,010	32.0	⊕
112/04	九層	23.6	800	33.9
112/04	十五層	22.7	797	35.1
112/03	四層	28.2	900	31.9	⊕
112/03	九層	32.5	1,060	37.2	⊕
112/03	十七層	32.5	800	24.6	⊕
112/03	九層	27.4	865	31.6	⊕
112/03	十六層	28.5	910	31.9	⊕
112/03	二層	27.1	820	30.3	⊕
112/03	六層	32.6	850	26.1	⊕
112/03	十二層	41.3	1,320	32.0	⊕
112/03	十三層	31.8	938	29.5	⊕
112/02	五層	32.8	980	33.4	⊕
112/02	三層	32.6	960	32.8	⊕
112/02	八層	23.8	830	34.9
112/02	十一層	32.6	830	25.5	⊕
112/02	五層	32.3	820	25.4	⊕
112/02	十層	23.0	615	26.7
112/02	九層	31.5	926	32.8	⊕
112/02	五層	31.5	830	28.4	⊕
112/02	十七層	23.6	850	36.0
112/02	十七層	31.5	858	27.2	⊕
112/02	十七層	27.4	850	31.0	⊕
112/02	十五層	28.4	905	31.9	⊕
112/02	七層	32.8	980	29.9	⊕
112/02	十三層	32.4	970	29.9	⊕
112/02	三層	32.2	876	27.2	⊕
112/02	十二層	23.8	826	34.7
112/02	十三層	22.7	800	35.2
112/02	十二層	32.2	980	30.4	⊕
112/02	六層	31.8	870	27.4	⊕
112/01	十二層	32.6	915	28.1	⊕
112/01	十二層	32.5	815	29.8	⊕
112/01	二層	32.6	930	28.5	⊕
112/01	三層	32.8	983	30.0	⊕
111/12	十四層	32.5	950	32.9	⊕
111/12	三層	32.3	958	29.7	⊕
111/12	十六層	31.5	840	26.6	⊕
111/12	十八層	32.1	1,030	32.1
111/12	八層	32.5	900	30.4	⊕
111/12	十三層	31.8	835	26.3	⊕
111/12	十七層	32.6	960	32.9	⊕
111/11	八層	32.6	958	29.4	⊕
111/09	九層	31.5	910	31.3	⊕
111/05	十層	28.2	900	33.7	⊕
111/03	十五層	31.8	833	26.2	⊕
111/01	六層	32.8	970	32.5	⊕
111/01	十三層	31.5	780	24.7	⊕
110/01	十六層	31.5	649	23.1	⊕◷
109/07	十七層	32.6	748	27.3	⊕◷
109/07	十五層	31.8	650	22.9	⊕◷
109/06	十五層	32.6	798	27.5	⊕◷
109/06	十七層	32.3	781	27.5	⊕◷
109/06	十五層	23.4	630	26.9	◷
109/06	十八層	32.2	760	27.2	⊕◷
109/06	十層	32.3	790	27.3	⊕◷
109/06	十三層	32.6	790	27.3	⊕◷
109/06	十五層	32.3	778	27.8	⊕◷
109/06	十四層	32.6	793	27.5	⊕◷
109/06	十八層	32.2	775	27.1	⊕◷
109/06	八層	23.5	639	27.2	◷
109/06	十二層	32.2	775	27.1	⊕◷
109/06	十一層	32.6	786	27.4	⊕◷
109/06	十四層	32.6	766	26.6	⊕◷
109/06	十一層	23.5	645	27.5	◷
109/05	十五層	32.2	790	27.8	⊕◷
109/05	十六層	32.6	792	27.6	⊕◷
109/05	十二層	32.3	780	27.7	⊕◷
109/05	十六層	32.2	760	26.9	⊕◷
109/05	十一層	32.2	760	26.7	⊕◷
109/05	十四層	32.6	810	27.8	⊕◷
109/05	十四層	32.3	790	27.7	⊕◷
109/05	十四層	23.4	649	27.7	◷
109/05	十六層	32.2	795	28.2	⊕◷
109/05	十四層	27.9	698	27.5	⊕◷
109/05	十八層	28.2	710	26.9	⊕◷
109/05	十八層	32.3	781	27.5	⊕◷
109/05	十七層	32.3	775	27.3	⊕◷
109/05	七層	40.5	940	25.8	⊕◷
109/05	十六層	32.3	767	27.0	⊕◷
109/05	十層	32.6	798	27.3	⊕◷
109/05	九層	28.2	693	26.6	⊕◷
109/05	三層	32.2	738	26.2	⊕◷
109/05	十三層	32.3	795	27.5	⊕◷
109/05	十二層	23.8	562	23.6	◷
109/05	六層	32.3	780	27.5	⊕◷
109/05	九層	32.6	783	27.3	⊕◷
109/05	五層	32.6	790	26.9	⊕◷
109/05	十一層	32.6	758	26.2	⊕◷
109/05	十八層	32.6	785	27.3	⊕◷
109/05	三層	23.7	603	25.4	◷
109/05	十四層	32.5	747	25.8	⊕◷
109/05	十四層	32.5	748	25.8	⊕◷
109/05	十八層	32.6	790	27.6	⊕◷
109/05	十七層	32.2	784	27.1	⊕◷
109/05	十二層	32.3	800	27.7	⊕◷
109/04	三層	27.8	670	26.0	⊕◷
109/04	十八層	32.3	780	27.5	⊕◷
109/04	十七層	32.5	760	26.4	⊕◷
109/04	八層	32.6	694	24.1	⊕◷
109/04	十八層	28.2	701	26.9	⊕◷
109/04	十五層	32.6	761	26.8	⊕◷
109/04	十四層	32.2	753	26.4	⊕◷
109/04	九層	28.2	710	27.0	⊕◷
109/04	十層	32.2	768	27.1	⊕◷
109/04	十層	32.5	741	25.5	⊕◷
109/04	十五層	32.5	740	25.7	⊕◷
109/04	六層	32.3	745	26.4	⊕◷
109/04	十一層	32.3	770	27.1	⊕◷
109/04	十二層	27.8	673	26.1	⊕◷
109/04	五層	27.9	672	26.4	⊕◷
109/04	五層	32.5	753	26.1	⊕◷
109/04	九層	28.1	668	25.6	⊕◷
109/04	十七層	32.5	754	26.1	⊕◷
109/04	十層	23.8	598	25.2	◷
109/04	十七層	27.8	645	24.8	⊕◷
109/04	八層	32.6	775	26.9	⊕◷
109/04	九層	32.2	765	26.5	⊕◷
109/04	十二層	28.1	682	26.1	⊕◷
109/04	五層	28.2	700	26.8	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上18層 / 地下4層

總戶數784 戶

棟戶規劃3幢，3棟，776戶住家，8戶店面

基地面積2,751 坪

建蔽率44.36%

公設比34%

車位規劃平面式590個、機械式119個（車位比 1:0.9）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第五種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(23坪)/三房(32坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建興富發建設股份有限公司

營造廠商齊裕營造股份有限公司

建築設計廖蓮輝建築師事務所

建造執照(108)桃市都建執照字第會龜00410-02號

使用執照(111)桃市都施使字第龜00840號

使照配對✓ 784 戶 H2:集合住宅

主要建材依現場為主

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室游泳池健身房親子遊戲區SPAKTV俱樂部廚藝教室信箱區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？