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資產情報 · Asset intelligence

孩子王

新北市樹林區忠孝街45號　·　344 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —埔坪里

每坪・近三年 3-yr median

50.6萬

中位 · 均 48.7 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

344戶

RC造

屋齡 Age

27 年

使照 88 年（1999）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層

位置 · Location

座標 24.981792483005, 121.424189732142

一段話摘要 · In one paragraph

孩子王坐落於樹林區，是一處 344 戶的 RC造社區（地上12層），由宏福建設興建。市場累積 86 筆實價成交，近三年每坪中位 50.6 萬，成交區間 16.9–55.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 86 筆 · 對照樹林區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加樹林區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 樹林區

全期中位 29.6 萬/坪 · 區間 16.9–55.0 · 租賃 489 筆（724 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 86）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	十層	24.7	1,250	50.6
113/12	六層	10.5	545	52.0
113/11	九層	16.4	901	55.0
113/05	六層	10.8	469	43.4
113/05	四層	30.3	1,288	42.5
112/12	一層	28.2	1,230	43.6
112/12	二層	9.4	400	42.6
112/09	七層	41.7	1,350	40.2	⊕
112/07	一層	48.2	1,650	34.2	⊕
112/03	七層	10.5	460	43.9
111/12	十層	10.5	465	44.4
111/11	十一層	28.1	1,150	40.9
111/11	六層	28.1	1,200	42.6
111/09	十一層	45.1	1,453	32.2	⊕
111/08	五層	45.1	1,350	36.9	⊕
111/05	六層	28.1	1,080	38.4
111/01	九層	24.7	1,020	41.3
110/10	十二層	43.5	1,230	35.0	⊕
110/08	十層	10.8	430	39.8
110/08	十二層	10.8	375	34.7
110/07	一層，地下一層	97.6	2,560	26.2
110/03	十一層	10.8	390	36.1
110/03	九層	28.1	930	33.0
110/01	二層	24.7	735	29.8
109/11	七層	10.8	380	35.2
109/11	九層	32.5	1,050	32.3
109/10	十層	45.1	1,240	27.5	⊕
109/06	八層	30.4	1,000	32.9
109/04	十層	14.1	485	34.5
109/01	一層	43.5	1,020	23.5	⊕
108/12	十二層	10.5	335	32.0
108/11	十一層	45.1	1,160	31.7	⊕
108/11	六層	29.1	820	28.2
108/10	六層	28.1	835	29.7
108/10	十一層	30.9	920	29.8
108/09	一層	32.5	1,133	34.8
108/07	十一層	28.9	760	26.3
108/07	四層	28.2	755	26.7
108/05	十一層	30.9	740	24.0
108/02	三層	37.3	738	25.0	⊕
107/06	九層	10.8	335	31.0
107/05	十二層	24.7	715	28.9
107/04	十一層	10.8	325	30.1
107/04	十層	14.1	433	30.8
106/12	一層	24.7	755	30.6
106/12	七層	24.7	420	17.0	▲
106/07	十一層	40.7	858	26.2	⊕
106/06	五層	28.9	554	19.2	⊕▲
106/05	六層	43.0	950	22.1	⊕
106/03	八層	29.9	750	25.0
106/03	三層	15.2	420	27.7
106/02	十二層	40.7	780	19.1	⊕
106/01	一層	24.7	705	28.5
106/01	八層	16.4	480	29.3
105/12	七層	32.5	910	28.0
105/10	八層	10.8	300	27.8
105/10	十二層	30.7	760	24.8
105/10	十一層	29.9	760	25.4
105/07	十一層	24.7	720	29.2
104/12	二層	14.1	416	29.6
104/09	一層	32.5	1,260	38.7
104/08	五層	24.7	730	29.6
104/08	十一層	16.4	500	30.5
104/04	五層	10.8	330	30.5
104/04	十二層	28.1	905	32.2
104/01	七層	24.7	720	29.2
103/11	三層	15.2	395	26.1
103/10	四層	30.3	700	23.1
103/10	十一層	28.1	880	31.3
103/06	九層	24.7	722	29.2
102/11	九層	30.7	700	22.8	▲
102/10	十層	14.1	410	29.2
102/09	一層	37.3	690	18.5	⊕
102/07	十二層	24.7	550	22.3
102/04	八層	16.4	379	23.1
102/03	九層	24.7	560	22.7
102/03	四層	28.2	680	24.1
102/02	七層	10.8	248	23.0
101/12	六層	10.5	266	25.4
101/10	十層	16.4	375	22.9
101/09	六層	29.1	580	19.9
101/09	十一層	14.1	320	22.8
101/09	六層	10.5	235	22.4
101/09	三層	15.2	275	18.1
101/08	十層	42.5	720	16.9	⊕
101/08	九層	10.8	250	23.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層

總戶數344 戶

棟戶規劃3棟

基地面積0 坪

建蔽率37.02%

公設比26.75%

屋齡27 年使照 88 年（1999）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝西、朝東南、朝西南

格局一房(9.39~97.6坪)/二房(16.39~30.28坪)/三房(24.7~32.52坪)/四房(35.61坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建宏福建設

營造廠商台力工程

建築設計林少夫

建造執照—

使用執照88樹使字第00337號

使照配對✓ 24 戶住宅(H2)

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？