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資產情報 · Asset intelligence

台北大鎮

基隆市暖暖區碇內街105號　·　658 戶　·　

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

23.1萬

中位 · 均 22.7 萬 · 40 筆（24–26）

總戶數 Units

658戶

屋齡 Age

17 年

使照 98 年（2009）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下5層

位置 · Location

座標 25.090903, 121.754658

一段話摘要 · In one paragraph

台北大鎮坐落於暖暖區，是一處 658 戶的社區（地上14層,地下5層），由鵬程建設興建。市場累積 622 筆實價成交，近三年每坪中位 23.1 萬，成交區間 10.4–26.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 622 筆 · 對照暖暖區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加暖暖區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 暖暖區

全期中位 13.8 萬/坪 · 區間 10.4–26.9 · 租賃 487 筆（364 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 622）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	四層	42.9	900	23.3	⊕
114/10	六層	34.4	810	23.6
114/08	五層	51.7	1,150	22.2	⊕
114/07	九層	55.8	1,250	22.4	⊕
114/07	一層	58.9	1,390	26.9	⊕
114/07	十一層	58.8	1,290	21.9	⊕
114/06	十層	52.2	1,100	21.1	⊕
114/06	十層	58.8	1,280	21.8	⊕
114/06	十四層	55.2	1,300	23.5	⊕
114/05	六層	57.1	1,200	21.0	⊕
114/04	五層	41.4	990	23.9
114/03	十一層	39.1	950	24.3
114/03	七層	50.1	1,250	25.0	⊕
114/03	十二層	51.1	1,230	24.1	⊕
114/02	十三層	47.8	1,105	24.4	⊕
113/12	四層	41.1	1,028	25.0
113/11	十一層	48.9	700	14.3	⊕▲
113/11	五層	50.0	1,260	25.2	⊕
113/11	四層	33.3	838	25.1
113/10	七層	57.1	1,288	22.6	⊕
113/09	八層	50.1	1,250	25.0	⊕
113/09	七層	49.9	1,200	24.0	⊕
113/09	五層	34.4	800	23.3
113/08	七層	56.3	1,300	23.1	⊕
113/07	十層	49.4	1,160	23.5	⊕
113/07	十三層	50.6	1,300	25.7	⊕
113/07	十一層	46.6	1,050	22.5
113/07	十三層	56.3	1,330	23.6	⊕
113/06	五層	34.4	660	19.2
113/06	十三層	57.7	1,300	22.5	⊕
113/05	十一層	43.0	980	22.8	⊕
113/04	九層	55.8	1,400	25.1	⊕
113/04	四層	51.2	1,075	21.0	⊕
113/03	二層	51.2	970	19.0	⊕
113/03	四層	49.9	830	16.6	⊕
113/03	七層	49.9	1,150	23.0	⊕
113/02	七層	49.9	1,007	20.2	⊕
113/02	十四層	57.2	1,200	21.0	⊕
113/01	三層	41.5	920	22.2	⊕
113/01	七層	51.7	800	15.5	⊕
113/01	九層	50.6	1,080	21.4	⊕
112/12	六層	49.7	1,198	24.1	⊕
112/12	五層	49.6	950	19.2	⊕
112/12	十四層	49.6	1,090	22.0	⊕
112/11	五層	58.5	1,050	17.9	⊕
112/11	一層	42.6	1,200	28.2	⊕▲
112/09	十二層	57.1	1,088	19.1	⊕
112/07	五層	49.9	900	19.4	⊕
112/06	二層	49.8	980	19.7	⊕
112/05	八層	40.9	810	19.8
112/04	十二層	55.6	720	12.9	⊕▲
112/04	五層	52.3	1,000	19.1	⊕
112/04	五層	41.4	885	21.4
112/04	十三層	50.1	1,010	20.2	⊕
112/03	四層	49.6	900	18.2	⊕
112/03	二層	40.0	500	12.5	▲
112/01	三層	48.3	850	17.6	⊕
111/12	六層	51.3	900	17.5	⊕
111/12	五層	55.6	1,000	18.0	⊕
111/12	八層	50.6	954	18.9	⊕
111/11	三層	49.6	960	19.4	⊕
111/10	十四層	51.1	805	15.8	⊕
111/08	四層	48.3	800	16.6	⊕
111/08	十三層	53.4	1,010	18.9	⊕
111/08	八層	56.0	1,000	17.8	⊕
111/06	一層	52.2	1,050	20.1	⊕
111/05	九層	57.5	760	13.2	⊕▲
111/05	六層	47.8	935	21.3	⊕
111/04	十二層	42.9	690	17.2	⊕
111/03	十層	49.9	891	19.2	⊕
111/03	十二層	49.9	870	17.4	⊕
111/03	九層	60.4	1,008	16.7	⊕
111/02	九層	50.0	890	17.8	⊕
110/12	二層	49.7	820	16.5	⊕
110/12	十四層	56.7	960	16.9	⊕
110/11	十四層	42.7	726	17.0	⊕
110/11	八層	32.9	640	19.5
110/10	十二層	56.3	960	17.1	⊕
110/10	四層	51.3	805	15.7	⊕
110/09	十一層	50.9	735	14.4	⊕
110/09	十三層	57.1	880	15.4	⊕
110/09	八層	51.1	870	17.0	⊕
110/09	十四層	52.3	818	15.6	⊕
110/08	八層	52.3	820	15.7	⊕
110/08	二層	58.8	910	16.5	⊕
110/08	十四層	44.1	680	15.4	⊕
110/08	四層	55.8	823	14.8	⊕
110/07	四層	52.3	770	14.7	⊕
110/07	五層	43.0	630	14.6	⊕
110/07	八層	51.2	800	15.6	⊕
110/06	五層	57.1	860	15.1	⊕
110/06	七層	50.0	750	15.0	⊕
110/05	十層	43.0	615	14.3	⊕
110/05	十二層	52.7	750	14.2	⊕
110/04	十層	50.7	770	15.2	⊕
110/04	五層	48.2	680	14.1	⊕
110/04	二層	49.8	685	13.7	⊕
110/04	十層	57.0	830	14.5	⊕
110/04	六層	56.3	850	15.1	⊕
110/04	六層	49.9	680	13.6	⊕
110/04	二層	49.4	760	15.4	⊕
110/03	十一層	42.0	640	15.2	⊕
110/03	三層	52.2	765	14.7	⊕
110/03	十三層	41.5	630	15.2	⊕
110/02	二層	50.7	750	14.8	⊕
110/02	十一層	50.6	700	13.8	⊕
110/01	六層	48.9	700	14.3	⊕
110/01	四層	49.9	680	13.6	⊕
109/12	七層	49.5	690	13.9	⊕
109/12	十層	48.8	730	14.9	⊕
109/12	十三層	50.0	725	14.5	⊕
109/11	三層	50.0	690	13.8	⊕
109/11	三層	56.3	1,035	18.4	⊕
109/11	十四層	49.6	715	14.4	⊕
109/11	五層	49.4	670	13.6	⊕
109/10	七層	34.4	505	14.7
109/10	七層	41.5	598	14.4	⊕
109/10	二層	50.1	680	13.6	⊕
109/09	六層	50.0	725	14.5	⊕
109/09	四層	49.7	690	13.9	⊕
109/09	八層	49.4	670	13.6	⊕
109/08	九層	55.6	800	14.4	⊕
109/07	五層	32.9	475	14.4
109/07	二層	48.3	715	14.8	⊕
109/07	十一層	49.4	670	13.6	⊕▲
109/07	十二層	57.0	810	14.2	⊕
109/07	八層	47.8	675	14.1	⊕
109/07	六層	55.6	825	14.8	⊕
109/07	七層	42.0	590	14.1	⊕
109/06	三層	49.9	630	12.6	⊕
109/06	八層	57.0	770	13.5	⊕
109/06	八層	51.1	720	14.1	⊕
109/06	十一層	66.8	785	11.9	⊕
109/06	二層	49.5	660	13.3	⊕
109/05	九層	41.4	565	13.7
109/05	十四層	56.7	775	13.7	⊕
109/04	五層	39.9	545	13.7
109/04	三層	48.3	635	13.1	⊕
109/04	二層	50.6	710	14.0	⊕
109/03	八層	57.0	750	13.1	⊕
109/03	三層	42.9	580	13.5	⊕
109/02	十三層	49.4	656	13.3	⊕
109/02	七層	49.7	660	13.3	⊕
109/02	八層	49.9	672	13.5	⊕
109/02	十二層	55.7	830	14.9	⊕
109/02	四層	48.5	700	14.4	⊕
109/02	十層	52.2	680	13.0	⊕
109/01	六層	48.8	700	14.3	⊕
108/12	三層	49.6	630	12.7	⊕
108/12	十層	41.4	580	14.0
108/12	十四層	50.0	700	14.0	⊕
108/11	十四層	48.9	690	14.1	⊕
108/10	十二層	48.3	680	14.1	⊕
108/10	八層	49.7	670	13.5	⊕
108/09	十層	57.6	665	11.5	⊕
108/09	十四層	44.0	520	11.8	⊕
108/09	十二層	51.1	688	13.5	⊕
108/09	六層	50.6	665	13.1	⊕
108/09	三層	50.0	710	14.2	⊕
108/08	二層	51.7	650	12.6	⊕
108/08	四層	49.7	630	12.7	⊕
108/08	十一層	58.8	900	15.3	⊕
108/07	六層	49.5	646	13.0	⊕
108/07	三層	55.6	720	12.9	⊕
108/07	六層	48.9	650	13.3	⊕
108/07	十層	57.7	790	13.7	⊕
108/07	二層	40.0	515	12.9
108/07	十一層	50.0	730	14.6	⊕
108/06	八層	32.9	433	13.2
108/06	十三層	49.3	785	15.9	⊕
108/06	二層	58.8	690	11.7	⊕
108/06	五層	43.0	558	13.0	⊕
108/06	三層	56.0	760	13.6	⊕
108/05	十二層	50.9	624	12.3	⊕
108/05	十層	52.7	685	13.0	⊕
108/04	一層	58.9	680	11.5	⊕
108/04	七層	50.9	660	13.0	⊕
108/03	八層	49.9	625	12.5	⊕
108/03	八層	55.6	710	12.8	⊕
108/03	九層	42.9	540	12.6	⊕
108/03	一層	50.4	770	15.3	⊕
108/03	十四層	54.8	840	15.3	⊕
108/02	十一層	52.3	800	15.3	⊕
108/02	十四層	56.1	780	13.9	⊕
108/02	十層	50.9	616	12.1	⊕
108/02	八層	50.0	630	12.6	⊕
108/02	三層	58.3	1,080	18.5	⊕
108/01	十四層	24.8	390	16.9	⊕
107/12	八層	47.8	620	13.0	⊕
107/12	十四層	50.1	685	13.7	⊕
107/11	五層	55.6	730	13.1	⊕
107/11	十一層	51.0	685	13.4	⊕
107/11	十三層	47.8	586	12.3	⊕
107/10	五層	56.2	820	14.7	⊕
107/10	六層	49.5	615	12.4	⊕
107/10	六層	57.1	725	12.7	⊕
107/10	四層	44.1	560	12.7	⊕
107/10	四層	54.3	800	14.7	⊕
107/10	四層	47.8	550	11.5	⊕
107/09	四層	49.3	605	12.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上14層 / 地下5層

總戶數658 戶

棟戶規劃7棟，658戶住家

基地面積5,791 坪

建蔽率29.52%

公設比27–27.77%

車位規劃平面式637個（車位比 1:0.97）

屋齡17 年使照 98 年（2009）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東

格局二房(25.35~57.05坪)/三房(20.45~58.94坪)/四房(46.58~57.75坪)/五房(56.71坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鵬程建設

營造廠商升寶營造有限公司

建築設計胡瀛光

建造執照(82)基府工建字第00098號

使用執照(98)基府都建使字第00044號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室游泳池健身房桌球室親子遊戲區兒童遊戲區SPA信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？