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資產情報 · Asset intelligence

美術高峰會

高雄市鼓山區龍水二路30號　·　108 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

43.0萬

中位 · 均 43.0 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

108戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

29F

地上29層,地下4層

位置 · Location

座標 22.649995802273, 120.283423522619

一段話摘要 · In one paragraph

美術高峰會坐落於鼓山區，是一處 108 戶的 RC造社區（地上29層,地下4層），由慶旺建設股份有限公司興建。市場累積 119 筆實價成交，近三年每坪中位 43.0 萬，成交區間 22.3–44.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 119 筆 · 對照鼓山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鼓山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鼓山區

全期中位 27.5 萬/坪 · 區間 22.3–44.0 · 租賃 46 筆（598 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 119）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/07	二層	90.4	3,980	44.0	⊕
113/06	二十六層	90.7	3,800	41.9	⊕
112/06	四層	90.7	3,300	36.4	⊕
111/08	二十八層	95.8	3,650	38.1	⊕
110/10	四層	90.7	2,719	29.8	⊕
110/10	九層	109.6	3,360	30.7	⊕
110/10	六層	114.7	3,650	31.8	⊕
110/09	二十二層	95.8	3,110	32.5	⊕
110/04	十二層	95.8	2,750	28.7	⊕
110/04	十六層	119.8	3,580	29.9	⊕
110/03	十九層	114.7	3,600	31.4	⊕
109/11	十六層	95.8	2,650	27.7	⊕
109/10	七層	95.8	2,700	28.2	⊕
108/07	七層	114.7	2,868	25.0	⊕
108/06	十四層	114.7	3,120	27.2	⊕
108/05	二十八層	114.7	3,730	32.5	⊕
108/05	十層	109.6	2,830	25.8	⊕
108/04	十四層	114.7	2,970	25.9	⊕
108/04	二十七層	114.7	3,750	32.7	⊕
108/02	三層	90.7	2,450	27.0	⊕
108/02	十三層	114.7	3,085	26.9	⊕
108/01	十五層	114.7	2,950	25.7	⊕
108/01	二十九層	90.7	2,500	27.6	⊕
107/12	九層	114.7	3,192	27.8	⊕
107/10	二十三層	114.7	3,058	26.7	⊕
107/08	二十七層	90.7	2,820	31.1	⊕
107/08	二十層	114.7	2,960	25.8	⊕
107/07	二十二層	114.7	3,140	27.4	⊕
107/07	二十四層	109.6	3,225	29.4	⊕
107/06	二十八層	95.8	2,697	28.2	⊕
107/06	十五層	114.7	3,076	26.8	⊕
107/06	十六層	119.8	3,368	28.1	⊕
107/06	十七層	114.7	3,190	27.8	⊕
107/05	二十層	90.7	2,900	32.0	⊕
107/04	二十一層	109.6	2,700	24.6	⊕
107/04	十九層	114.7	2,975	25.9	⊕
107/03	十七層	114.7	2,939	25.6	⊕
107/03	十六層	114.7	2,950	25.7	⊕
107/01	二十五層	119.8	3,480	29.1	⊕
107/01	三層	109.6	3,300	30.1	⊕
107/01	二十六層	95.8	2,600	27.1	⊕
107/01	二十一層	95.8	3,150	32.9	⊕
107/01	二十一層	114.7	3,160	27.6	⊕
107/01	十九層	95.8	2,500	26.1	⊕
107/01	十三層	95.8	2,535	26.5	⊕
106/12	六層	114.7	2,725	23.8	⊕
106/12	十八層	114.7	3,190	27.8	⊕
106/12	十七層	95.8	2,518	26.3	⊕
106/12	二十九層	114.7	3,488	30.4	⊕
106/12	二十三層	95.8	2,586	27.0	⊕
106/12	二十二層	90.7	2,396	26.4	⊕
106/11	二十五層	95.8	2,643	27.6	⊕
106/11	十二層	114.7	3,073	26.8	⊕
106/11	二十四層	90.7	2,330	25.7	⊕
106/10	十八層	114.7	2,943	25.7	⊕
106/09	八層	114.7	2,920	25.5	⊕
106/09	十九層	114.7	3,152	27.5	⊕
106/08	十八層	90.7	2,610	28.8	⊕
106/08	二十層	114.7	3,180	27.7	⊕
106/08	十六層	95.8	2,488	26.0	⊕
106/07	二十七層	119.8	3,590	30.0	⊕
106/07	二十一層	109.6	3,010	27.5	⊕
106/07	十六層	95.8	2,690	28.1	⊕
106/06	二十三層	119.8	3,500	29.2	⊕
106/06	二十六層	114.7	3,350	29.2	⊕
106/05	十四層	95.8	2,550	26.6	⊕
106/05	十五層	95.8	2,750	28.7	⊕
106/03	二十九層	95.8	3,020	31.5	⊕
106/03	八層	114.7	2,932	25.6	⊕
106/03	二十二層	114.7	3,700	32.3	⊕
106/03	十一層	95.8	2,530	26.4	⊕
106/02	十九層	95.8	2,660	27.8	⊕
105/12	二十五層	119.8	3,560	29.7	⊕
105/12	二十六層	114.7	3,980	34.7	⊕
105/12	十二層	95.8	2,470	25.8	⊕
105/12	九層	95.8	2,400	25.1	⊕
105/11	二十一層	95.8	2,750	28.7	⊕
105/11	二十八層	95.8	3,000	31.3	⊕
105/11	二十四層	90.7	2,780	30.6	⊕
105/10	七層	95.8	2,825	29.5	⊕
105/10	十七層	95.8	3,000	31.3	⊕
105/10	二十四層	119.8	3,450	28.8	⊕
105/09	二十五層	95.8	2,760	28.8	⊕
105/09	二十層	95.8	2,770	28.9	⊕
105/09	二十七層	95.8	3,285	34.3	⊕
105/09	十三層	95.8	2,478	25.9	⊕
105/08	六層	95.8	2,460	25.7	⊕
105/08	十八層	95.8	2,985	31.2	⊕
105/07	二十二層	95.8	3,065	32.0	⊕
105/07	八層	95.8	2,500	26.1	⊕
105/07	十二層	95.8	2,550	26.6	⊕
105/07	二十六層	90.7	2,998	33.0	⊕
105/07	十一層	114.7	3,050	26.6	⊕
105/06	二十三層	90.7	2,875	31.7	⊕
105/06	十一層	114.7	3,040	26.5	⊕
105/05	十五層	95.8	2,630	27.5	⊕
105/05	七層	119.8	3,120	26.0	⊕
105/05	二十九層	119.8	3,810	31.8	⊕
105/03	六層	95.8	2,375	24.8	⊕
104/12	四層	90.7	2,268	25.0	⊕
104/12	四層	114.7	2,868	25.0	⊕
104/11	二十八層	119.8	4,080	34.1	⊕
104/11	十二層	119.8	3,225	26.9	⊕
104/11	十層	95.8	2,550	26.6	⊕
104/10	五層	114.7	2,700	23.5	⊕
104/10	七層	95.8	2,430	25.4	⊕
104/10	四層	90.7	2,020	22.3	⊕
104/09	六層	114.7	3,039	26.5	⊕
104/09	五層	114.7	2,920	25.5	⊕
104/08	二層	90.4	2,560	28.3	⊕
104/08	五層	95.8	2,292	23.9	⊕
104/08	十一層	95.8	2,429	25.4	⊕
104/08	十層	90.7	2,338	25.8	⊕
104/07	八層	95.8	2,347	24.5	⊕
104/06	九層	114.7	3,000	26.2	⊕
104/06	三層	114.7	2,850	24.8	⊕
104/06	三層	95.8	2,350	24.5	⊕
104/05	五層	95.8	2,360	24.6	⊕
104/04	四層	114.7	2,600	22.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上29層 / 地下4層

總戶數108 戶

棟戶規劃1幢，1棟，108戶住家

基地面積908 坪

建蔽率32.38%

公設比33%

車位規劃平面式211個（車位比 1:1.95）

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區第五種住宅區（特）

朝向朝西、朝東

格局三房(85.59~119.78坪)/四房(85.59~114.7坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建慶旺建設股份有限公司

營造廠商慶旺營造有限公司

建築設計石昭永建築師事務所

建造執照(100)高市工建築字第01815號

使用執照(103)高市工建築使字第03489號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳視聽室游泳池健身房LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？