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資產情報 · Asset intelligence

幸福公園6

桃園市中壢區松仁路松義路口　·　116 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

26.8萬

中位 · 均 27.2 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

116戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下3層

位置 · Location

座標 24.9615822, 121.16808

一段話摘要 · In one paragraph

幸福公園6坐落於中壢區，是一處 116 戶的 RC造社區（地上12層,地下3層），由寶台機構-寶中建設興建。市場累積 127 筆實價成交，近三年每坪中位 26.8 萬，成交區間 14.0–34.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 127 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 16.1 萬/坪 · 區間 14.0–34.3 · 租賃 74 筆（453 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 127）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
190/03	二層	30.8	595	27.3	⊕◷
114/11	十層	44.3	1,250	28.2	⊕
114/09	六層	40.6	1,070	34.3	⊕
113/12	三層	44.2	1,140	25.8	⊕
113/12	十二層	43.1	1,210	28.1	⊕
113/11	六層	44.3	1,200	27.1	⊕
113/09	五層	43.7	1,150	26.3	⊕
113/08	四層	40.2	1,095	27.3	⊕
113/05	八層	43.1	1,070	24.8	⊕
113/05	八層	43.0	1,160	27.0	⊕
113/05	六層	43.7	1,090	24.9	⊕
113/03	七層	40.2	1,050	26.1	⊕
113/03	三層	40.6	1,080	26.6	⊕
112/10	十一層	43.1	1,030	23.9	⊕
112/08	十層	39.9	950	23.8	⊕
112/07	十層	41.1	900	21.9	⊕
111/12	八層	41.1	930	22.6	⊕
110/11	十二層	43.1	750	17.4	⊕
109/09	十一層	43.1	618	16.5	⊕
109/07	一層	91.9	1,850	24.1	⊕◷
109/06	一層	65.5	1,218	24.0	⊕◷
109/06	一層	71.8	1,328	23.3	⊕◷
109/06	一層	66.5	1,180	22.7	⊕◷
109/03	三層	40.6	600	17.3	⊕
109/03	二層	46.4	640	15.2	⊕
109/03	三層	44.2	608	15.3	⊕◷
109/03	十二層	40.6	558	15.4	⊕
109/03	二層	44.8	645	16.2	⊕◷
109/03	二層	44.9	645	16.1	⊕◷
109/03	十一層	27.4	560	29.0	⊕◷
109/03	三層	43.7	670	17.5	⊕◷
109/02	十層	39.9	560	15.8	⊕
109/02	二層	28.9	555	26.8	⊕◷
109/02	二層	42.8	555	14.9	⊕◷
109/01	七層	40.6	550	15.5	⊕
109/01	二層	44.0	609	15.7	⊕
109/01	六層	40.6	540	15.5	⊕◷
109/01	十二層	40.9	565	15.6	⊕◷
109/01	八層	43.7	602	15.6	⊕◷
109/01	四層	41.1	532	14.9	⊕◷
109/01	十一層	40.4	575	16.4	⊕◷
109/01	五層	43.5	615	15.7	⊕◷
109/01	二層	43.3	635	17.0	⊕◷
109/01	一層	66.2	1,191	23.2	⊕◷
109/01	九層	43.7	608	15.8	⊕◷
108/12	十二層	41.1	580	16.3	⊕
108/12	三層	41.1	558	15.2	⊕
108/12	十二層	44.3	620	16.2	⊕◷
108/12	五層	43.7	580	15.2	⊕◷
108/12	十一層	43.7	625	16.1	⊕◷
108/12	六層	43.7	590	15.6	⊕◷
108/12	八層	40.6	545	15.7	⊕◷
108/11	八層	41.1	584	16.1	⊕
108/11	十層	43.1	621	16.3	⊕
108/11	六層	43.7	605	15.7	⊕
108/11	十層	43.7	620	16.2	⊕
108/11	十一層	43.7	605	16.1	⊕
108/11	十二層	43.7	595	15.7	⊕◷
108/11	二層	43.2	590	15.9	⊕◷
108/11	三層	43.1	570	15.2	⊕◷
108/11	九層	40.6	550	15.5	⊕◷
108/11	五層	40.6	535	15.3	⊕◷
108/11	三層	43.7	572	15.0	⊕◷
108/11	十一層	44.3	620	16.2	⊕◷
108/10	十一層	40.9	570	15.7	⊕
108/10	十二層	43.1	602	16.3	⊕◷
108/10	十一層	43.1	603	16.4	⊕◷
108/10	四層	43.7	566	14.8	⊕
108/10	四層	30.5	565	26.1	⊕◷
108/10	七層	41.1	560	15.6	⊕◷
108/10	七層	43.7	600	15.6	⊕◷
108/10	三層	42.4	618	16.8	⊕◷
108/10	十二層	43.1	600	16.3	⊕◷
108/09	九層	41.1	580	15.9	⊕
108/09	十一層	41.4	575	16.3	⊕
108/09	十層	43.0	623	16.2	⊕◷
108/09	十層	40.9	558	16.0	⊕◷
108/09	十層	44.3	648	16.5	⊕◷
108/09	五層	44.3	610	15.3	⊕◷
108/09	四層	43.5	598	15.5	⊕◷
108/09	三層	40.9	528	14.6	⊕◷
108/08	八層	43.1	612	16.3	⊕
108/08	九層	40.9	556	16.0	⊕◷
108/08	四層	40.6	525	15.0	⊕◷
108/08	四層	43.1	567	15.1	⊕◷
108/08	六層	43.1	600	15.9	⊕◷
108/08	七層	43.1	606	16.1	⊕◷
108/08	四層	44.3	578	14.9	⊕◷
108/08	六層	44.3	605	15.7	⊕◷
108/08	七層	44.3	619	14.0	⊕◷
108/08	六層	40.4	552	15.9	⊕◷
108/08	九層	44.3	638	16.5	⊕◷
108/08	九層	43.7	636	16.4	⊕◷
108/07	五層	43.7	607	15.5	⊕
108/07	九層	43.1	630	16.9	⊕
108/07	七層	43.7	605	15.7	⊕◷
108/07	六層	42.4	605	16.0	⊕◷
108/06	六層	43.5	603	16.0	⊕
108/06	十二層	44.2	628	16.2	⊕
108/06	八層	43.0	620	16.5	⊕◷
108/06	七層	40.2	550	15.6	⊕◷
108/06	八層	44.2	635	16.5	⊕◷
108/06	九層	43.1	617	16.5	⊕◷
108/06	八層	44.3	638	16.5	⊕◷
108/06	八層	43.1	617	16.5	⊕◷
108/06	十一層	44.2	635	16.5	⊕◷
108/06	十層	43.1	608	16.5	⊕◷
108/06	四層	40.2	532	15.0	⊕◷
108/06	八層	40.9	556	16.0	⊕◷
108/06	七層	43.1	598	16.2	⊕◷
108/06	五層	41.1	545	15.1	⊕◷
108/06	十二層	40.7	566	15.9	⊕◷
108/06	五層	40.9	545	15.2	⊕◷
108/06	五層	43.1	595	15.7	⊕◷
108/06	一層	104.2	2,245	25.9	⊕◷
108/05	十層	41.1	570	16.3	⊕◷
108/05	六層	40.2	536	15.3	⊕◷
108/05	三層	41.4	538	14.7	⊕◷
108/05	六層	41.4	560	15.8	⊕◷
108/05	八層	41.4	580	16.2	⊕
108/05	十層	41.4	565	16.0	⊕◷
108/05	七層	44.2	620	16.0	⊕◷
108/05	四層	43.1	570	15.2	⊕◷
108/04	十層	44.2	650	17.3	⊕
108/04	五層	40.7	535	15.2	⊕◷
108/04	四層	41.4	535	14.9	⊕◷
108/04	五層	43.1	597	15.5	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下3層

總戶數116 戶

棟戶規劃2棟，110戶住家，6戶店面

基地面積808 坪

建蔽率53.89%

公設比33–33.8%

車位規劃平面式125個（車位比 1:1.08）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區住宅用地

朝向朝北、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(27~31坪)/2+1房(27~31坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建寶台機構-寶中建設

營造廠商嘉富營造有限公司

建築設計陳永振建築師事務所

建造執照(102)桃縣工建執照字第會壢01770-03號

使用執照(109)桃市都施使字第壢01080號

使照配對✓ 116 戶店舖、公共服務空間、集合住宅

主要建材TOTO衛浴、櫻花廚具、長庚活水

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳會議室閱覽室親子遊戲區廚藝教室信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？