Intel · Property / 臺中市 / 北屯區 / 大山一墅
資產情報 · Asset intelligence
大山一墅
台中市北屯區南興東路與松竹五路一段 · 24 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
53.8萬
中位 · 均 53.8 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
24戶
RC造
屋齡 Age
6 年
使照 109 年（2020）
樓層規劃 Floors
5F
地上5層
位置 · Location
座標 24.17477, 120.70597
一段話摘要 · In one paragraph
大山一墅坐落於北屯區，是一處 24 戶的 RC造 社區（地上5層），由大山建設有限公司興建。市場累積 26 筆實價成交，近三年每坪中位 53.8 萬，成交區間 33.1–54.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區
全期中位 41.8 萬/坪 · 區間 33.1–54.4 · 租賃 2 筆（1402 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 26）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 全 | 83.1 | 4,518 | 54.4 | |
| 113/12 | 全 | 83.0 | 4,428 | 53.3 | |
| 111/05 | 全 | 83.8 | 3,700 | 44.2 | |
| 110/03 | 全 | 83.6 | 3,810 | 45.6 | |
| 109/12 | 全 | 82.9 | 3,180 | 38.4 | |
| 109/09 | 全 | 83.6 | 3,700 | 44.3 | |
| 109/08 | 全 | 83.7 | 3,620 | 43.2 | |
| 109/08 | 全 | 83.0 | 3,000 | 36.1 | |
| 109/08 | 全 | 83.8 | 3,668 | 43.7 | |
| 109/07 | 全 | 83.7 | 3,600 | 43.0 | |
| 109/07 | 全 | 83.8 | 3,568 | 42.6 | |
| 109/06 | 全 | 82.9 | 2,838 | 34.2 | |
| 109/06 | 全 | 82.9 | 2,880 | 34.7 | |
| 109/06 | 全 | 83.1 | 2,850 | 34.3 | |
| 109/06 | 全 | 83.0 | 2,750 | 33.1 | |
| 109/04 | 全 | 83.8 | 3,580 | 42.7 | |
| 109/02 | 全 | 104.8 | 4,080 | 38.9 | |
| 109/02 | 全 | 84.9 | 3,800 | 44.7 | |
| 109/01 | 全 | 104.8 | 4,080 | 38.9 | |
| 109/01 | 全 | 83.1 | 3,088 | 37.2 | |
| 109/01 | 全 | 83.1 | 2,972 | 35.8 | |
| 109/01 | 全 | 83.6 | 3,500 | 41.9 | |
| 108/09 | 全 | 104.8 | 3,977 | 37.9 | |
| 108/07 | 全 | 83.8 | 3,588 | 42.8 | |
| 108/06 | 全 | 82.6 | 2,890 | 35.0 | |
| 108/06 | 全 | 83.7 | 3,490 | 41.7 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態透天・住商用
建築構造RC造
樓層地上5層
總戶數24 戶
棟戶規劃24棟，10戶住家，14戶店面
基地面積885 坪
建蔽率49.84%
公設比—
屋齡6 年 使照 109 年（2020）
使用分區住宅區
朝向朝南、朝西
格局三房(82.64~84.92坪)/四房(104.83坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建大山建設有限公司
營造廠商大岩營造有限公司
建築設計陳宏文建築師事務所
建造執照108中都建字第00846號
使用執照109中都使字第01727號
使照配對✓ 24 戶 H2住宅、G3店鋪
主要建材義大利Rastelli廚具、TOTO精品衛浴與電腦馬桶、德國GROHE五金龍頭、義大利進口地磚
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？