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資產情報 · Asset intelligence

國際富市

桃園市蘆竹區南昌路272號　·　146 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

26.2萬

中位 · 均 26.7 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

146戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 25.03953801237, 121.292347005239

一段話摘要 · In one paragraph

國際富市坐落於蘆竹區，是一處 146 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由萬慶隆建設股份有限公司興建。市場累積 52 筆實價成交，近三年每坪中位 26.2 萬，成交區間 12.5–33.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 52 筆 · 對照蘆竹區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加蘆竹區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆竹區

全期中位 16.8 萬/坪 · 區間 12.5–33.2 · 租賃 156 筆（519 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 52）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	七層	33.6	825	24.6
114/04	九層	33.5	900	26.8
113/12	九層	34.9	1,073	30.8
113/10	二層	46.5	1,188	25.5	⊕
113/06	二層	32.9	912	27.8
113/06	七層	34.8	1,060	30.5
113/03	二層	46.2	1,020	22.1	⊕
113/03	五層	35.1	900	25.7
112/12	十層	47.7	980	20.6	⊕
112/11	九層	34.3	1,000	29.1
112/07	十層	57.2	1,100	19.2	⊕
112/06	四層	46.2	960	20.8	⊕
112/04	十層	46.4	940	20.3	⊕
112/01	五層	45.9	460	10.0	⊕▲
111/11	十一層	46.1	780	16.9	⊕
110/10	十層	46.3	840	18.1	⊕
110/04	七層	34.7	692	19.9
110/04	十層	35.1	620	17.7
109/09	七層	35.1	646	18.4
109/05	七層	43.4	758	17.5	⊕
109/02	十層	46.2	738	16.0	⊕
109/02	十一層	48.0	868	18.1	⊕
108/11	三層	47.9	686	14.3	⊕
108/02	四層	17.4	300	17.3
108/01	一層，地下一層	66.2	2,200	33.2
107/11	三層	34.4	550	16.0
107/09	六層	34.8	575	16.5
107/06	八層	35.1	530	15.1
107/01	十層	34.7	590	17.0
106/12	四層	46.5	680	14.6	⊕
106/07	六層	46.2	680	14.7	⊕
106/04	九層	34.5	560	16.2
106/04	九層	34.7	500	14.4
105/10	四層	46.5	660	14.2	⊕
105/07	一層	39.6	618	15.6	⊕
105/02	九層	43.1	158	3.7	⊕▲
105/01	六層	35.1	530	15.1
104/12	七層	46.2	700	15.2	⊕
104/06	十層	34.7	530	15.3
104/05	六層	36.3	545	15.0
103/10	六層	34.8	680	19.5	▲
103/02	四層	46.5	700	15.1	⊕
102/11	三層	34.4	650	18.9
102/07	三層	34.4	580	16.8
102/06	二層	30.8	480	15.6
102/02	十一層	34.2	490	14.3
102/02	七層	35.1	560	16.0
101/12	四層	46.5	580	12.5	⊕
101/11	十一層	46.4	588	12.7	⊕
101/11	九層	42.3	575	13.6	⊕
101/10	三層	32.7	450	13.8
101/08	十層	46.2	580	12.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數146 戶

棟戶規劃2棟

基地面積883 坪

建蔽率57.30%

公設比22.76%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝西南

格局二房(39.57~46.5坪)/三房(17.38~57.23坪)/四房(34.81~46.13坪)/五房(47.96坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建萬慶隆建設股份有限公司

營造廠商震昌工程股份有限公司

建築設計沈國皓

建造執照(81)桃縣工建執照字第其00286號

使用執照(83)桃縣工建使字第其00221號

使照配對✓ 1 戶 H2-住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？