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資產情報 · Asset intelligence
森之丘
台北市南港區東新街122號 · 115 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
87.5萬
中位 · 均 90.7 萬 · 10 筆（24–26）
總戶數 Units
115戶
RC造
屋齡 Age
16 年
使照 99 年（2010）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 25.046443233754, 121.588552231709
一段話摘要 · In one paragraph
森之丘坐落於南港區，是一處 115 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由太平洋建設興建。市場累積 51 筆實價成交，近三年每坪中位 87.5 萬，成交區間 11.3–104.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 南港區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南港區
全期中位 74.1 萬/坪 · 區間 11.3–104.9 · 租賃 146 筆（1060 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 51）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/02 | 四層 | 55.9 | 4,528 | 104.9 | ⊕ |
| 114/11 | 四層 | 72.9 | 5,550 | 81.8 | ⊕ |
| 114/09 | 四層 | 36.6 | 3,188 | 103.0 | ⊕ |
| 113/08 | 十二層 | 67.2 | 5,416 | 80.6 | ⊕ |
| 113/08 | 三層 | 47.8 | 4,100 | 85.7 | ⊕ |
| 113/07 | 四層 | 36.7 | 3,268 | 89.0 | ⊕ |
| 113/06 | 六層 | 53.0 | 4,560 | 86.0 | |
| 113/03 | 二層 | 49.6 | 3,660 | 93.1 | ⊕ |
| 113/03 | 二層 | 38.8 | 3,110 | 102.0 | ⊕ |
| 113/02 | 四層 | 51.3 | 4,158 | 81.0 | |
| 112/12 | 五層 | 36.7 | 2,550 | 69.6 | ⊕ |
| 112/11 | 四層 | 53.0 | 4,180 | 78.8 | |
| 112/11 | 六層 | 77.8 | 5,760 | 74.1 | ⊕ |
| 112/10 | 二層 | 51.3 | 4,158 | 81.0 | |
| 112/10 | 六層 | 54.3 | 4,300 | 79.2 | |
| 112/08 | 五層 | 66.0 | 4,500 | 68.2 | ⊕ |
| 112/06 | 五層 | 63.9 | 4,250 | 77.9 | ⊕ |
| 111/09 | 二層 | 72.9 | 5,150 | 75.6 | ⊕ |
| 111/09 | 七層 | 38.7 | 3,098 | 100.1 | ⊕ |
| 111/09 | 四層 | 74.6 | 5,228 | 74.2 | ⊕ |
| 111/06 | 二層 | 62.4 | 4,450 | 71.4 | ⊕▲ |
| 110/10 | 十二層 | 66.0 | 4,768 | 72.3 | ⊕ |
| 110/03 | 二層 | 49.6 | 3,200 | 80.6 | ⊕ |
| 110/02 | 三層 | 38.7 | 2,600 | 77.8 | ⊕ |
| 109/12 | 三層 | 50.2 | 2,966 | 59.0 | ⊕ |
| 109/09 | 三層 | 59.5 | 4,200 | 70.6 | ⊕ |
| 108/12 | 二層 | 62.4 | 4,500 | 72.2 | ⊕ |
| 108/05 | 七層 | 77.8 | 4,208 | 54.1 | ⊕ |
| 108/03 | 五層 | 50.2 | 3,036 | 74.7 | ⊕ |
| 107/11 | 三層 | 36.7 | 2,215 | 60.4 | ⊕ |
| 107/04 | 七層 | 79.4 | 4,233 | 53.3 | ⊕ |
| 106/12 | 六層 | 41.5 | 2,500 | 60.3 | ⊕ |
| 106/10 | 三層 | 52.8 | 2,572 | 48.7 | ⊕▲ |
| 106/10 | 七層 | 62.4 | 3,000 | 48.1 | ⊕ |
| 106/07 | 五層 | 59.5 | 4,050 | 68.1 | ⊕ |
| 105/05 | 七層 | 44.7 | 2,936 | 65.8 | ⊕ |
| 105/05 | 三層 | 67.6 | 4,000 | 59.2 | ⊕ |
| 104/07 | 十層 | 77.8 | 4,950 | 63.6 | ⊕ |
| 104/05 | 三層 | 70.5 | 4,438 | 75.2 | ⊕ |
| 104/02 | 十一層 | 33.6 | 1,650 | 49.1 | ⊕ |
| 103/08 | 五層 | 63.9 | 4,600 | 72.0 | ⊕ |
| 103/03 | 一層 | 30.6 | 2,860 | 93.4 | ⊕ |
| 103/01 | 三層 | 36.7 | 2,782 | 90.4 | ⊕ |
| 103/01 | 二層 | 55.9 | 2,950 | 52.7 | ⊕ |
| 102/12 | 十二層 | 67.5 | 760 | 11.3 | ⊕ |
| 102/11 | 五層 | 66.0 | 4,300 | 65.1 | ⊕ |
| 102/10 | 十層 | 67.2 | 5,068 | 75.4 | ⊕ |
| 102/10 | 三層 | 67.6 | 3,708 | 54.9 | ⊕ |
| 102/09 | 七層 | 52.7 | 2,720 | 63.2 | ⊕ |
| 102/09 | 三層 | 28.5 | 2,049 | 72.0 | |
| 101/09 | 十四層，十五層 | 109.2 | 6,000 | 55.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數115 戶
棟戶規劃5棟
基地面積3,600 坪
建蔽率42.04%
公設比32.61%
屋齡16 年 使照 99 年（2010）
使用分區第二種住宅區、第三種住宅區
朝向朝西
格局二房(28.46~63.9坪)/三房(27.13~77.81坪)/四房(53.03~109.16坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建太平洋建設
營造廠商太平洋建設股份有限公司
建築設計金以容(金以容建築師事務所)
建造執照096建字第0510號
使用執照099使字第0115號
使照配對✓ 115 戶 residential
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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