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資產情報 · Asset intelligence

冠德微山丘

台北市文山區秀明路一段129巷　·　177 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

81.5萬

中位 · 均 79.1 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

177戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

地上5層,地下4層

位置 · Location

座標 24.9920333, 121.5669365

一段話摘要 · In one paragraph

冠德微山丘坐落於文山區，是一處 177 戶的 RC造社區（地上5層,地下4層），由冠德建設股份有限公司興建。市場累積 165 筆實價成交，近三年每坪中位 81.5 萬，成交區間 44.4–84.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 165 筆 · 對照文山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加文山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 文山區

全期中位 58.9 萬/坪 · 區間 44.4–84.1 · 租賃 7 筆（655 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 165）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/05	二層	68.3	5,100	84.1	⊕
113/03	二層	81.2	4,860	71.7	⊕
113/02	五層	80.9	5,400	81.5	⊕
112/08	一層	70.1	5,000	79.8	⊕
112/07	一層，二層	147.2	6,900	46.9	⊕▲
112/04	一層	68.9	4,750	69.0	⊕
112/03	一層，二層	124.4	6,780	62.9	⊕
111/12	三層	90.8	4,900	54.0	⊕▲
111/09	二層	78.8	4,680	59.4	⊕
111/07	一層，二層	147.2	7,300	61.9	⊕
111/06	二層	74.2	4,630	62.4	⊕
111/06	三層，四層，五層	154.7	6,900	54.5	⊕
111/05	二層	68.2	4,250	62.3	⊕
111/04	一層，二層	124.3	6,188	57.0	⊕
111/02	一層	78.1	4,800	74.3	⊕
111/02	一層	99.3	5,300	74.3	⊕
111/01	一層	90.8	5,250	62.1	⊕
111/01	一層，二層	136.6	6,300	55.6	⊕
110/12	一層，二層	124.4	6,650	61.6	⊕
110/11	五層	70.3	4,400	68.7	⊕
110/11	一層，二層	129.6	6,800	59.6	⊕
110/10	一層	81.4	4,380	64.5	⊕
110/10	一層，二層	147.2	6,688	56.3	⊕
110/10	一層，二層	147.2	6,800	57.3	⊕
110/09	一層，二層	129.6	6,998	61.5	⊕
110/08	三層，四層，五層	135.3	6,999	58.7	⊕
110/08	一層，二層	159.4	6,999	56.9	⊕
110/07	三層，四層，五層	154.7	7,380	58.6	⊕
110/06	三層，四層，五層	135.2	6,700	49.6	⊕▲
110/05	四層	77.2	5,450	70.6	⊕
110/05	一層，二層	147.2	6,800	57.3	⊕
110/05	五層	82.2	4,988	60.7	⊕
110/05	三層，四層，五層	140.0	7,580	60.9	⊕
110/03	一層，二層	124.4	6,010	55.2	⊕
110/02	三層，四層，五層	135.2	6,560	54.8	⊕
110/02	三層，四層，五層	120.6	5,825	54.5	⊕
110/02	三層，四層，五層	135.2	6,588	55.0	⊕
109/12	三層，四層，五層	154.7	6,998	55.3	⊕
109/11	三層，四層，五層	117.4	6,750	57.5
109/11	三層，四層，五層	136.1	6,800	55.8	⊕
109/10	三層，四層，五層	132.8	6,600	59.9	⊕
109/09	五層	34.2	1,820	53.2	⊕▲
109/09	一層，二層	147.2	6,988	59.1	⊕
109/08	一層	79.4	3,500	44.1	⊕▲
109/08	一層	66.3	3,600	60.1	⊕
109/08	四層	81.2	3,980	58.0	⊕
109/08	三層，四層，五層	147.4	6,888	55.5	⊕
109/08	一層	88.0	5,380	73.0	⊕
109/08	一層	64.4	3,500	60.4	⊕
109/07	一層	75.0	3,780	61.0	⊕
109/07	二層	94.9	5,168	65.5	⊕
109/07	三層	98.1	4,308	59.2	⊕
109/06	二層，三層	113.9	6,900	60.6
109/06	四層	73.3	3,700	55.0	⊕
109/06	一層，二層	104.2	2,150	20.6	⊕▲
109/06	三層	80.7	4,100	60.4	⊕
109/06	二層	91.8	4,200	57.5	⊕
109/06	二層	68.3	3,370	54.1	⊕
109/06	四層	81.2	3,838	55.8	⊕
109/06	一層	66.3	3,400	56.6	⊕
109/06	三層	91.8	4,188	57.3	⊕
109/05	一層	66.3	3,500	58.3	⊕
109/05	二層	70.1	3,488	54.4	⊕
109/05	二層	68.2	3,418	55.0	⊕
109/05	一層	66.4	3,588	59.9	⊕
109/05	二層	73.4	3,700	55.0	⊕
109/05	三層	70.1	3,450	53.8	⊕
109/05	五層	81.2	3,800	55.2	⊕
109/04	一層，二層	104.3	5,088	56.3	⊕
109/04	四層	81.2	3,790	55.0	⊕
109/04	二層	88.1	4,150	54.5	⊕
109/04	三層	68.2	3,800	61.6	⊕
109/04	五層	68.5	3,460	55.5	⊕
109/04	一層，二層	118.5	6,150	60.1	⊕
109/04	三層，四層，五層	136.1	6,950	57.1	⊕
109/03	二層	68.8	3,650	58.4	⊕
109/03	二層	81.2	3,800	55.2	⊕
109/03	一層	78.1	3,998	61.3	⊕
109/03	三層，四層，五層	140.0	7,450	59.8	⊕
109/03	一層，二層	104.2	5,050	55.9	⊕
109/03	四層	68.2	3,450	55.6	⊕
109/02	四層，五層，屋頂	135.2	7,350	58.0	⊕
109/02	二層	81.2	3,800	55.2	⊕
109/01	三層	81.2	3,852	56.0	⊕
109/01	五層	70.3	3,600	56.1	⊕
108/12	四層	70.1	3,600	56.3	⊕
108/12	二層	70.1	3,550	55.5	⊕
108/12	一層，二層	128.5	6,950	61.0	⊕
108/12	一層	57.8	3,080	59.9	⊕
108/11	一層	78.1	4,788	74.2	⊕
108/11	三層	68.3	3,450	55.5	⊕
108/11	四層	79.0	3,700	55.3	⊕
108/11	四層	70.3	3,580	55.8	⊕
108/11	一層	79.4	4,540	69.4	⊕
108/10	四層	68.5	3,558	57.2	⊕
108/10	一層	79.4	4,300	65.3	⊕
108/09	四層	90.8	4,760	56.0	⊕
108/09	二層	68.8	3,300	53.0	⊕
108/09	二層	79.4	3,525	44.4	⊕
108/09	三層	68.3	3,430	50.2	⊕
108/09	五層	74.2	3,850	56.6	⊕
108/09	二層	68.8	3,468	55.3	⊕
108/09	五層，三層，四層	120.6	6,350	59.9	⊕
108/09	四層	69.9	3,630	57.0	⊕
108/09	三層	68.8	3,566	57.0	⊕
108/09	五層	83.9	4,050	56.6	⊕
108/07	二層	74.2	4,050	59.7	⊕
108/07	三層	68.8	3,320	53.0	⊕
108/07	四層	68.8	3,500	55.8	⊕
108/07	四層	84.7	4,288	59.6	⊕
108/07	四層	77.7	3,760	48.4	⊕
108/07	一層	70.1	4,440	70.4	⊕
108/06	四層	70.3	3,688	57.6	⊕
108/05	二層	81.2	3,950	57.5	⊕
108/05	一層	68.9	4,275	69.1	⊕
108/05	五層	68.8	3,520	51.2	⊕
108/05	一層	68.8	4,190	67.7	⊕
108/04	五層	82.6	4,100	49.6	⊕
108/04	五層	68.8	3,550	51.6	⊕
108/04	二層	96.5	5,365	59.8	⊕
108/04	四層	79.4	4,000	60.2	⊕
108/04	二層	77.2	4,300	57.9	⊕
108/04	二層	80.5	3,800	55.6	⊕
108/04	二層	72.0	3,500	59.1	⊕
108/04	四層，五層，屋頂	148.0	7,782	57.9	⊕
108/04	二層，三層	138.2	7,218	57.9	⊕
108/03	二層，三層	130.5	7,900	65.3	⊕
108/03	五層	68.4	3,620	58.3	⊕
108/03	五層	68.5	3,720	60.0	⊕
108/03	一層	68.8	4,100	66.2	⊕
108/02	五層	68.8	3,520	51.2	⊕
108/02	二層	90.8	5,250	62.1	⊕
108/02	三層	90.8	4,900	57.8	⊕
108/02	五層，三層，四層	154.7	6,700	52.8	⊕
108/01	五層	81.2	4,168	60.9	⊕
108/01	五層	79.4	3,800	56.7	⊕
108/01	二層	79.4	3,870	57.9	⊕
107/12	三層	73.3	4,086	59.9	⊕
107/12	三層	74.2	4,138	59.9	⊕
107/12	一層	68.8	4,210	66.6	⊕
107/12	四層，五層，屋頂	172.0	10,000	70.7	⊕
107/12	五層	68.8	3,750	60.2	⊕
107/12	三層	82.2	4,500	57.0	⊕
107/12	二層	82.2	4,500	57.0	⊕
107/12	四層	82.2	4,500	57.0	⊕
107/11	五層	70.3	3,988	61.3	⊕
107/11	一層，二層	104.3	6,388	70.4	⊕
107/10	五層	81.2	4,200	60.2	⊕
107/10	五層	81.0	4,188	59.0	⊕
107/10	三層	70.1	3,972	62.5	⊕
107/10	四層	81.2	4,468	64.3	⊕
107/10	四層	61.4	3,388	60.2	⊕
107/09	四層	68.8	4,000	63.1	⊕
107/09	二層	68.8	4,200	66.5	⊕
107/09	一層	82.1	5,112	65.4	⊕
107/09	五層	82.2	4,888	62.3	⊕
107/09	五層	98.1	4,588	61.1	⊕
107/09	三層	61.4	3,380	60.0	⊕
107/08	五層	77.2	5,300	70.9	⊕
107/08	三層	68.8	4,025	63.5	⊕
107/08	三層	77.2	4,988	66.4	⊕
107/07	四層	90.0	4,858	66.5	⊕
107/07	四層	77.2	5,168	69.0	⊕
107/07	五層	90.8	5,590	65.4	⊕
107/06	三層	95.7	2,860	29.9	⊕▲

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態別墅・住家用

建築構造RC造

樓層地上5層 / 地下4層

總戶數177 戶

棟戶規劃26棟，177戶住家

基地面積10,308 坪

建蔽率26%

公設比37.00%

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區第二種住宅區

朝向朝北、朝南

格局二房(82.18坪)/三房(34.19~118.05坪)/四房(53.79~130.16坪)/五房(97.7~110.67坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建冠德建設股份有限公司

營造廠商根基營造股份有限公司

建築設計李祖原聯合建築師事務所

建造執照103建字第0080號

使用執照107使字第0047號

使照配對✓ 177 戶 residential

主要建材RC結構

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房親子遊戲區SPAKTV俱樂部瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？