Intel · Property / 彰化縣 / 埔心鄉 / 坤悅 心里程
資產情報 · Asset intelligence
坤悅 心里程
彰化縣埔心鄉員鹿路一段226號 · 110 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
31.8萬
中位 · 均 30.6 萬 · 25 筆（24–26）
總戶數 Units
110戶
RC造
屋齡 Age
1 年
使照 114 年（2025）
樓層規劃 Floors
11F
地上11層,地下2層
位置 · Location
座標 23.9555868, 120.5577027
一段話摘要 · In one paragraph
坤悅 心里程坐落於埔心鄉，是一處 110 戶的 RC造 社區（地上11層,地下2層），由坤悅開發股份有限公司興建。市場累積 108 筆實價成交，近三年每坪中位 31.8 萬，成交區間 7.5–35.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 埔心鄉 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 埔心鄉
全期中位 31.0 萬/坪 · 區間 7.5–35.0 · 租賃 10 筆（519 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 108）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 四層 | 37.6 | 980 | 26.1 | ⊕ |
| 114/03 | 十層 | 49.1 | 1,288 | 31.1 | ⊕ |
| 114/02 | 十一層 | 49.7 | 1,328 | 31.7 | ⊕ |
| 113/12 | 八層 | 56.0 | 1,359 | 30.7 | ⊕◷ |
| 113/12 | 十一層 | 49.1 | 1,276 | 30.6 | ⊕◷ |
| 113/12 | 五層 | 49.7 | 1,266 | 29.9 | ⊕◷ |
| 113/11 | 三層 | 36.5 | 893 | 29.4 | ⊕◷ |
| 113/09 | 二層 | 49.9 | 1,445 | 34.6 | ⊕◷ |
| 113/07 | 三層 | 31.5 | 848 | 31.0 | ⊕◷ |
| 113/06 | 二層 | 38.2 | 1,005 | 33.2 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十層 | 32.8 | 955 | 33.4 | ⊕◷ |
| 113/06 | 二層 | 37.6 | 951 | 32.1 | ⊕◷ |
| 113/06 | 九層 | 38.9 | 1,030 | 33.4 | ⊕◷ |
| 113/06 | 二層 | 18.5 | 535 | 29.0 | ◷ |
| 113/05 | 四層 | 38.9 | 1,002 | 32.2 | ⊕◷ |
| 113/05 | 四層 | 32.9 | 923 | 32.1 | ⊕◷ |
| 113/04 | 七層 | 38.9 | 1,013 | 32.6 | ⊕◷ |
| 113/02 | 四層 | 37.6 | 932 | 31.1 | ⊕◷ |
| 113/02 | 七層 | 37.6 | 947 | 31.7 | ⊕◷ |
| 113/02 | 七層 | 31.5 | 868 | 31.8 | ⊕◷ |
| 113/02 | 九層 | 31.5 | 878 | 32.2 | ⊕◷ |
| 113/01 | 二層 | 32.8 | 898 | 7.5 | ⊕◷ |
| 113/01 | 八層 | 31.5 | 874 | 32.0 | ⊕◷ |
| 113/01 | 六層 | 38.9 | 1,007 | 32.4 | ⊕◷ |
| 113/01 | 九層 | 37.6 | 957 | 32.1 | ⊕◷ |
| 112/12 | 二層 | 38.1 | 925 | 30.3 | ⊕◷ |
| 112/12 | 四層 | 38.2 | 938 | 30.4 | ⊕◷ |
| 112/12 | 四層 | 38.1 | 936 | 30.5 | ⊕◷ |
| 112/12 | 二層 | 32.0 | 886 | 31.9 | ⊕◷ |
| 112/11 | 二層 | 38.3 | 969 | 31.5 | ⊕◷ |
| 112/11 | 四層 | 62.1 | 1,460 | 30.9 | ⊕◷ |
| 112/11 | 八層 | 37.6 | 960 | 31.8 | ⊕◷ |
| 112/11 | 四層 | 32.0 | 859 | 30.6 | ⊕◷ |
| 112/10 | 八層 | 26.5 | 865 | 32.7 | ◷ |
| 112/10 | 九層 | 47.5 | 1,318 | 31.9 | ⊕◷ |
| 112/10 | 四層 | 36.0 | 917 | 30.9 | ⊕◷ |
| 112/09 | 三層 | 49.7 | 1,302 | 31.0 | ⊕◷ |
| 112/09 | 四層 | 49.7 | 1,295 | 30.9 | ⊕◷ |
| 112/09 | 五層 | 32.8 | 939 | 31.9 | ⊕◷ |
| 112/09 | 五層 | 38.2 | 943 | 30.6 | ⊕◷ |
| 112/09 | 五層 | 31.5 | 875 | 31.0 | ⊕◷ |
| 112/09 | 八層 | 49.1 | 1,305 | 31.7 | ⊕◷ |
| 112/09 | 九層 | 32.1 | 906 | 31.5 | ⊕◷ |
| 112/09 | 四層 | 38.3 | 932 | 30.4 | ⊕◷ |
| 112/09 | 六層 | 38.2 | 940 | 31.1 | ⊕◷ |
| 112/09 | 六層 | 38.1 | 951 | 31.1 | ⊕◷ |
| 112/09 | 六層 | 49.7 | 1,320 | 31.6 | ⊕◷ |
| 112/08 | 三層 | 49.1 | 1,233 | 29.6 | ⊕◷ |
| 112/08 | 三層 | 39.0 | 978 | 31.4 | ⊕◷ |
| 112/08 | 九層 | 38.1 | 957 | 31.5 | ⊕◷ |
| 112/08 | 九層 | 32.0 | 900 | 31.5 | ⊕◷ |
| 112/08 | 二層 | 32.9 | 906 | 31.3 | ⊕◷ |
| 112/07 | 六層 | 25.1 | 796 | 31.7 | ◷ |
| 112/07 | 三層 | 32.1 | 851 | 30.2 | ⊕◷ |
| 112/07 | 八層 | 32.0 | 900 | 31.5 | ⊕◷ |
| 112/06 | 一層，二層 | 46.6 | 1,351 | 35.0 | ⊕◷ |
| 112/06 | 三層 | 31.5 | 842 | 30.5 | ⊕◷ |
| 112/06 | 六層 | 49.1 | 1,262 | 30.4 | ⊕◷ |
| 112/05 | 六層 | 31.5 | 878 | 31.2 | ⊕◷ |
| 112/05 | 七層 | 32.9 | 927 | 31.3 | ⊕◷ |
| 112/05 | 五層 | 31.5 | 865 | 30.6 | ⊕◷ |
| 112/05 | 八層 | 32.1 | 884 | 30.7 | ⊕◷ |
| 112/05 | 十一層 | 37.5 | 936 | 31.2 | ⊕◷ |
| 112/04 | 九層 | 39.0 | 976 | 31.5 | ⊕◷ |
| 112/04 | 九層 | 32.2 | 900 | 31.1 | ⊕◷ |
| 112/03 | 五層 | 32.0 | 866 | 30.1 | ⊕◷ |
| 112/03 | 七層 | 38.1 | 930 | 30.7 | ⊕◷ |
| 112/02 | 三層 | 38.1 | 911 | 29.5 | ⊕◷ |
| 112/02 | 七層 | 36.8 | 948 | 30.9 | ⊕◷ |
| 112/02 | 十層 | 49.7 | 1,313 | 31.1 | ⊕◷ |
| 112/01 | 八層 | 38.1 | 945 | 30.9 | ⊕◷ |
| 112/01 | 九層 | 49.7 | 1,285 | 30.8 | ⊕◷ |
| 112/01 | 九層 | 37.5 | 936 | 31.6 | ⊕◷ |
| 112/01 | 五層 | 32.0 | 870 | 30.3 | ⊕◷ |
| 111/12 | 六層 | 38.3 | 927 | 30.2 | ⊕◷ |
| 111/12 | 七層 | 38.1 | 930 | 30.7 | ⊕◷ |
| 111/12 | 九層 | 49.7 | 1,303 | 30.7 | ⊕◷ |
| 111/12 | 七層 | 38.2 | 937 | 30.8 | ⊕◷ |
| 111/11 | 五層 | 49.1 | 1,257 | 29.8 | ⊕◷ |
| 111/10 | 十層 | 39.0 | 988 | 31.8 | ⊕◷ |
| 111/10 | 七層 | 49.7 | 1,273 | 30.3 | ⊕◷ |
| 111/10 | 十一層 | 49.7 | 1,288 | 30.7 | ⊕◷ |
| 111/08 | 五層 | 38.3 | 923 | 29.9 | ⊕◷ |
| 111/08 | 八層 | 38.3 | 934 | 30.7 | ⊕◷ |
| 111/08 | 三層 | 38.9 | 940 | 30.0 | ⊕◷ |
| 111/08 | 八層 | 49.7 | 1,286 | 30.7 | ⊕◷ |
| 111/08 | 八層 | 37.5 | 925 | 31.3 | ⊕◷ |
| 111/07 | 三層 | 38.3 | 906 | 29.4 | ⊕◷ |
| 111/06 | 六層 | 35.9 | 903 | 30.7 | ⊕◷ |
| 111/05 | 七層 | 49.7 | 1,264 | 30.2 | ⊕◷ |
| 111/05 | 十層 | 49.7 | 1,305 | 31.0 | ⊕◷ |
| 111/05 | 五層 | 49.7 | 1,253 | 29.6 | ⊕◷ |
| 111/04 | 五層 | 37.5 | 900 | 30.3 | ⊕◷ |
| 111/04 | 六層 | 49.7 | 1,282 | 30.4 | ⊕◷ |
| 111/04 | 十層 | 37.5 | 927 | 31.4 | ⊕◷ |
| 111/04 | 七層 | 35.9 | 907 | 30.8 | ⊕◷ |
| 111/03 | 四層 | 35.9 | 888 | 30.1 | ⊕◷ |
| 111/03 | 八層 | 39.0 | 968 | 31.2 | ⊕◷ |
| 111/02 | 五層 | 39.0 | 951 | 30.6 | ⊕◷ |
| 111/02 | 六層 | 39.0 | 960 | 30.9 | ⊕◷ |
| 111/02 | 六層 | 38.1 | 915 | 30.3 | ⊕◷ |
| 111/02 | 七層 | 49.1 | 1,246 | 30.1 | ⊕◷ |
| 111/02 | 三層 | 37.5 | 950 | 31.9 | ⊕◷ |
| 111/02 | 一層，二層 | 47.1 | 1,357 | 35.0 | ⊕◷ |
| 111/01 | 一層，二層 | 46.5 | 1,344 | 35.0 | ⊕◷ |
| 111/01 | 一層，二層 | 48.4 | 1,403 | 35.0 | ⊕◷ |
| 111/01 | 一層，二層 | 48.3 | 1,400 | 34.9 | ⊕◷ |
| 111/01 | 一層，二層 | 47.8 | 1,390 | 34.8 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上11層 / 地下2層
總戶數110 戶
棟戶規劃1棟，104戶住家，6戶店面
基地面積950 坪
建蔽率38.89%
公設比32.5%
車位規劃平面式83個、機械式26個（車位比 1:0.99）
屋齡1 年 使照 114 年（2025）
使用分區鄉村區乙種建築用地
朝向朝北、朝南、朝西
格局二房(25.7坪)/三房(25.12~37坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建坤悅開發股份有限公司
營造廠商坤聯營造股份有限公司
建築設計黃亮焜建築師事務所
建造執照(109)府建管(建)字第0480956號
使用執照—
使照配對—
主要建材RC鋼筋混凝土，廚具：大雅廚具，衛浴：Derek，其他：全室木地板
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？