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資產情報 · Asset intelligence
百慶 林森苑
台南市北區林森路三段140巷 · 276 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
47.3萬
中位 · 均 46.2 萬 · 8 筆（24–26）
總戶數 Units
276戶
RC造
屋齡 Age
1 年
使照 114 年（2025）
樓層規劃 Floors
24F
地上24層,地下3層
位置 · Location
座標 23.00306, 120.22724
一段話摘要 · In one paragraph
百慶 林森苑坐落於北區，是一處 276 戶的 RC造 社區（地上24層,地下3層），由百慶建設、連鴻建設興建。市場累積 279 筆實價成交，近三年每坪中位 47.3 萬，成交區間 21.3–50.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區
全期中位 25.2 萬/坪 · 區間 21.3–50.1 · 租賃 18 筆（420 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 279）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 二十層 | 69.1 | 3,300 | 47.8 | ⊕ |
| 114/06 | 十四層 | 73.7 | 3,430 | 46.6 | ⊕ |
| 114/03 | 十五層 | 74.3 | 3,160 | 42.5 | ⊕ |
| 113/04 | 二十層 | 73.7 | 2,998 | 40.7 | ⊕ |
| 113/04 | 二十四層 | 70.8 | 3,028 | 47.4 | ⊕◷ |
| 113/03 | 全 | 34.9 | 1,750 | 50.1 | |
| 113/03 | 二十四層 | 69.0 | 2,939 | 47.3 | ⊕◷ |
| 113/03 | 二十四層 | 74.3 | 3,188 | 47.3 | ⊕◷ |
| 112/11 | 二十四層 | 69.1 | 2,900 | 47.3 | ⊕◷ |
| 112/06 | 二十四層 | 74.1 | 3,133 | 47.2 | ⊕◷ |
| 112/04 | 二十四層 | 71.2 | 2,963 | 46.6 | ⊕◷ |
| 111/12 | 二十四層 | 59.4 | 2,550 | 46.1 | ⊕◷ |
| 111/09 | 二十三層 | 69.0 | 2,472 | 41.4 | ⊕◷ |
| 110/05 | 二十二層 | 69.0 | 1,957 | 31.3 | ⊕◷ |
| 110/05 | 二十三層 | 80.5 | 2,397 | 32.6 | ⊕◷ |
| 110/05 | 二十二層 | 70.8 | 2,045 | 31.5 | ⊕◷ |
| 110/05 | 二十三層 | 70.8 | 2,066 | 32.4 | ⊕◷ |
| 110/04 | 二十三層 | 71.2 | 2,044 | 31.6 | ⊕◷ |
| 110/04 | 二十二層 | 66.6 | 1,982 | 31.4 | ⊕◷ |
| 110/04 | 二十三層 | 74.3 | 2,130 | 31.7 | ⊕◷ |
| 110/04 | 二十四層 | 73.7 | 2,092 | 31.8 | ⊕◷ |
| 110/04 | 二十四層 | 74.1 | 2,143 | 31.7 | ⊕◷ |
| 110/03 | 二十一層 | 69.0 | 1,899 | 30.5 | ⊕◷ |
| 110/03 | 二十一層 | 88.2 | 2,465 | 31.8 | ⊕◷ |
| 110/03 | 二十三層 | 74.1 | 2,081 | 31.2 | ⊕◷ |
| 110/03 | 二十一層 | 74.1 | 2,077 | 30.6 | ⊕◷ |
| 110/03 | 二十四層 | 67.8 | 1,868 | 31.1 | ⊕◷ |
| 110/03 | 二十三層 | 60.1 | 1,747 | 30.8 | ⊕◷ |
| 110/03 | 二十二層 | 74.1 | 2,075 | 30.9 | ⊕◷ |
| 110/03 | 二十一層 | 74.3 | 2,052 | 30.7 | ⊕◷ |
| 110/03 | 二十三層 | 67.0 | 1,870 | 31.2 | ⊕◷ |
| 110/02 | 二十三層 | 73.7 | 2,045 | 30.3 | ⊕◷ |
| 110/02 | 二十三層 | 69.1 | 1,849 | 29.9 | ⊕◷ |
| 110/01 | 二十二層 | 67.8 | 1,791 | 29.6 | ⊕◷ |
| 110/01 | 二十二層 | 69.1 | 1,838 | 29.6 | ⊕◷ |
| 110/01 | 二十二層 | 67.0 | 1,810 | 29.6 | ⊕◷ |
| 110/01 | 二十一層 | 73.7 | 2,012 | 29.7 | ⊕◷ |
| 110/01 | 二十一層 | 71.2 | 1,900 | 29.7 | ⊕◷ |
| 110/01 | 二十三層 | 74.1 | 2,057 | 30.3 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十九層 | 71.2 | 1,870 | 29.2 | ⊕◷ |
| 109/12 | 二十一層 | 61.4 | 1,693 | 29.3 | ⊕◷ |
| 109/12 | 二十層 | 71.2 | 1,910 | 29.5 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十九層 | 69.1 | 1,781 | 28.7 | ⊕◷ |
| 109/11 | 二十二層 | 74.1 | 2,000 | 30.0 | ⊕◷ |
| 109/11 | 二十一層 | 67.0 | 1,772 | 29.3 | ⊕◷ |
| 109/11 | 二十層 | 74.1 | 1,969 | 29.4 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十九層 | 74.3 | 1,919 | 28.5 | ⊕◷ |
| 109/10 | 二十層 | 73.7 | 1,976 | 29.4 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十七層 | 74.3 | 1,896 | 28.1 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十層 | 72.8 | 1,912 | 27.5 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十六層 | 66.4 | 1,772 | 28.0 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十七層 | 73.7 | 1,909 | 28.3 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十六層 | 63.6 | 1,696 | 28.0 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十七層 | 69.0 | 1,745 | 28.0 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十六層 | 61.3 | 1,607 | 27.3 | ⊕◷ |
| 109/10 | 二層 | 71.8 | 1,675 | 25.4 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十七層 | 71.2 | 1,842 | 28.3 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十五層 | 74.3 | 1,862 | 27.5 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十七層 | 74.1 | 1,899 | 28.3 | ⊕◷ |
| 109/10 | 二十層 | 74.1 | 1,942 | 29.0 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十八層 | 71.2 | 1,878 | 29.0 | ⊕◷ |
| 109/09 | 二十層 | 70.8 | 1,839 | 28.8 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十四層 | 74.3 | 1,841 | 27.2 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十九層 | 73.7 | 1,932 | 28.7 | ⊕◷ |
| 109/09 | 二十層 | 61.3 | 1,649 | 28.5 | ⊕◷ |
| 109/09 | 二十一層 | 67.8 | 1,750 | 28.8 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十九層 | 74.1 | 1,940 | 28.6 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十三層 | 60.1 | 1,483 | 26.0 | ⊕◷ |
| 109/09 | 二十層 | 59.4 | 1,590 | 28.4 | ⊕◷ |
| 109/09 | 二層 | 62.3 | 1,483 | 24.9 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十五層 | 73.7 | 1,873 | 27.7 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十八層 | 74.1 | 1,890 | 28.1 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十五層 | 67.8 | 1,621 | 26.3 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十四層 | 67.8 | 1,595 | 25.8 | ⊕◷ |
| 109/08 | 二十層 | 60.1 | 1,603 | 28.1 | ⊕◷ |
| 109/08 | 二十層 | 74.3 | 1,935 | 28.4 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十九層 | 67.8 | 1,718 | 27.8 | ⊕◷ |
| 109/08 | 二十層 | 69.1 | 1,768 | 28.1 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十六層 | 73.7 | 1,900 | 27.8 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十三層 | 66.6 | 1,698 | 26.8 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十五層 | 69.0 | 1,657 | 26.4 | ⊕◷ |
| 109/08 | 二層 | 63.3 | 1,479 | 24.2 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十八層 | 66.6 | 1,774 | 28.1 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十九層 | 69.0 | 1,765 | 27.9 | ⊕◷ |
| 109/07 | 二層 | 65.5 | 1,574 | 25.0 | ⊕◷ |
| 109/07 | 二層 | 60.0 | 1,339 | 23.3 | ⊕◷ |
| 109/07 | 二層 | 76.1 | 1,763 | 24.7 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十八層 | 61.3 | 1,588 | 27.4 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十四層 | 69.0 | 1,645 | 25.8 | ⊕◷ |
| 109/06 | 二層 | 73.6 | 1,640 | 23.7 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十八層 | 69.1 | 1,698 | 26.8 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十九層 | 67.0 | 1,705 | 27.6 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十四層 | 71.2 | 1,760 | 26.8 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十四層 | 74.1 | 1,795 | 25.8 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十五層 | 71.2 | 1,772 | 27.1 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十二層 | 67.8 | 1,529 | 24.6 | ⊕◷ |
| 109/05 | 二十一層 | 70.8 | 1,785 | 27.9 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十三層 | 69.0 | 1,590 | 24.8 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十九層 | 63.1 | 1,630 | 27.2 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十四層 | 70.8 | 1,666 | 25.7 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十二層 | 69.0 | 1,582 | 24.6 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十五層 | 59.4 | 1,448 | 25.3 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十四層 | 67.0 | 1,540 | 24.8 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十八層 | 70.8 | 1,727 | 26.8 | ⊕◷ |
| 109/04 | 二層 | 75.8 | 1,735 | 24.7 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十二層 | 63.1 | 1,512 | 24.9 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十九層 | 66.4 | 1,732 | 27.5 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十三層 | 59.4 | 1,385 | 24.5 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十四層 | 73.7 | 1,790 | 25.9 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十五層 | 74.1 | 1,818 | 26.2 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十七層 | 84.4 | 1,887 | 26.2 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十一層 | 67.8 | 1,522 | 24.1 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十七層 | 67.8 | 1,590 | 25.7 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十一層 | 69.0 | 1,553 | 24.1 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十六層 | 74.1 | 1,800 | 26.2 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十層 | 67.8 | 1,512 | 23.9 | ⊕◷ |
| 109/01 | 四層 | 63.6 | 1,440 | 23.3 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十六層 | 67.0 | 1,552 | 25.4 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十三層 | 74.1 | 1,727 | 25.3 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十三層 | 63.6 | 1,540 | 25.4 | ⊕◷ |
| 109/01 | 七層 | 61.3 | 1,375 | 23.2 | ⊕◷ |
| 108/12 | 三層 | 66.4 | 1,488 | 23.1 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十六層 | 67.8 | 1,570 | 25.4 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十七層 | 70.8 | 1,713 | 26.2 | ⊕◷ |
| 108/12 | 四層 | 66.4 | 1,500 | 23.5 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十二層 | 74.1 | 1,755 | 25.1 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十四層 | 69.1 | 1,602 | 25.0 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十六層 | 69.1 | 1,640 | 25.5 | ⊕◷ |
| 108/11 | 四層 | 66.0 | 1,508 | 23.5 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十二層 | 69.1 | 1,579 | 24.5 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十六層 | 70.8 | 1,673 | 25.8 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十三層 | 69.1 | 1,608 | 24.7 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十一層 | 74.1 | 1,700 | 24.9 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十八層 | 74.1 | 1,835 | 26.8 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十八層 | 67.8 | 1,605 | 26.0 | ⊕◷ |
| 108/11 | 九層 | 67.8 | 1,483 | 23.7 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十八層 | 67.0 | 1,585 | 26.0 | ⊕◷ |
| 108/11 | 九層 | 59.4 | 1,335 | 23.3 | ⊕◷ |
| 108/10 | 九層 | 70.8 | 1,570 | 24.0 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十三層 | 70.8 | 1,635 | 24.8 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十層 | 67.0 | 1,453 | 23.5 | ⊕◷ |
| 108/10 | 四層 | 60.1 | 1,318 | 22.3 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十五層 | 74.1 | 1,781 | 25.9 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十層 | 70.8 | 1,581 | 24.2 | ⊕◷ |
| 108/10 | 四層 | 74.0 | 1,616 | 23.4 | ⊕◷ |
| 108/10 | 九層 | 74.1 | 1,678 | 24.5 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十層 | 74.1 | 1,710 | 24.7 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十一層 | 71.2 | 1,653 | 24.9 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十二層 | 67.0 | 1,496 | 23.9 | ⊕◷ |
| 108/10 | 五層 | 63.1 | 1,384 | 22.8 | ⊕◷ |
| 108/10 | 四層 | 80.5 | 1,792 | 23.7 | ⊕◷ |
| 108/10 | 五層 | 60.1 | 1,321 | 22.7 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十層 | 69.0 | 1,503 | 23.5 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十三層 | 73.7 | 1,716 | 25.3 | ⊕◷ |
| 108/09 | 六層 | 70.8 | 1,516 | 23.0 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十七層 | 67.0 | 1,557 | 25.5 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十層 | 73.7 | 1,670 | 24.5 | ⊕◷ |
| 108/09 | 五層 | 66.6 | 1,500 | 23.4 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十一層 | 69.1 | 1,530 | 24.0 | ⊕◷ |
| 108/09 | 七層 | 71.2 | 1,586 | 23.7 | ⊕◷ |
| 108/09 | 八層 | 74.1 | 1,662 | 23.9 | ⊕◷ |
| 108/09 | 八層 | 70.8 | 1,535 | 23.3 | ⊕◷ |
| 108/09 | 二層 | 80.4 | 1,743 | 23.1 | ⊕◷ |
| 108/09 | 三層 | 74.1 | 1,580 | 22.8 | ⊕◷ |
| 108/09 | 六層 | 73.7 | 1,620 | 23.7 | ⊕◷ |
| 108/08 | 三層 | 66.6 | 1,476 | 23.0 | ⊕◷ |
| 108/08 | 四層 | 74.1 | 1,642 | 23.2 | ⊕◷ |
| 108/08 | 十一層 | 70.8 | 1,583 | 24.2 | ⊕◷ |
| 108/08 | 二十四層 | 74.0 | 1,937 | 28.6 | ⊕◷ |
| 108/08 | 五層 | 66.4 | 1,507 | 23.3 | ⊕◷ |
| 108/08 | 四層 | 66.6 | 1,500 | 23.1 | ⊕◷ |
| 108/08 | 四層 | 63.1 | 1,372 | 22.6 | ⊕◷ |
| 108/08 | 三層 | 63.1 | 1,370 | 22.5 | ⊕◷ |
| 108/08 | 十五層 | 70.8 | 1,670 | 25.4 | ⊕◷ |
| 108/08 | 十四層 | 81.7 | 1,854 | 25.3 | ⊕◷ |
| 108/08 | 二十三層 | 81.7 | 2,062 | 28.0 | ⊕◷ |
| 108/08 | 七層 | 73.7 | 1,620 | 23.7 | ⊕◷ |
| 108/08 | 三層 | 66.4 | 1,461 | 22.8 | ⊕◷ |
| 108/08 | 五層 | 73.7 | 1,606 | 23.4 | ⊕◷ |
| 108/08 | 九層 | 73.7 | 1,660 | 24.3 | ⊕◷ |
| 108/08 | 二層 | 60.3 | 1,328 | 22.9 | ⊕◷ |
| 108/08 | 六層 | 74.0 | 1,613 | 23.4 | ⊕◷ |
| 108/07 | 五層 | 61.3 | 1,296 | 21.9 | ⊕◷ |
| 108/07 | 十五層 | 69.1 | 1,561 | 24.6 | ⊕◷ |
| 108/07 | 四層 | 67.0 | 1,378 | 21.6 | ⊕◷ |
| 108/07 | 七層 | 70.8 | 1,560 | 23.1 | ⊕◷ |
| 108/07 | 二十層 | 74.0 | 1,813 | 26.8 | ⊕◷ |
| 108/07 | 十四層 | 74.0 | 1,738 | 25.2 | ⊕◷ |
| 108/07 | 二層 | 75.8 | 1,660 | 23.5 | ⊕◷ |
| 108/07 | 三層 | 60.1 | 1,256 | 21.7 | ⊕◷ |
| 108/07 | 五層 | 74.0 | 1,602 | 23.2 | ⊕◷ |
| 108/07 | 三層 | 67.0 | 1,370 | 21.5 | ⊕◷ |
| 108/07 | 十三層 | 74.0 | 1,693 | 24.8 | ⊕◷ |
| 108/07 | 四層 | 61.4 | 1,300 | 22.0 | ⊕◷ |
| 108/07 | 十三層 | 74.1 | 1,706 | 25.0 | ⊕◷ |
| 108/07 | 七層 | 80.5 | 1,860 | 24.2 | ⊕◷ |
| 108/07 | 十一層 | 67.0 | 1,425 | 23.3 | ⊕◷ |
| 108/07 | 八層 | 67.8 | 1,440 | 22.9 | ⊕◷ |
| 108/07 | 四層 | 69.0 | 1,400 | 21.6 | ⊕◷ |
| 108/07 | 十二層 | 73.7 | 1,685 | 24.8 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上24層 / 地下3層
總戶數276 戶
棟戶規劃3棟，276戶住家
基地面積4,027 坪
建蔽率17.44%
公設比34.50%
車位規劃平面式499個（車位比 1:1.81）
屋齡1 年 使照 114 年（2025）
使用分區第三種住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
格局三房(51~64坪)/3+1房(51~64坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建百慶建設、連鴻建設
建築設計王東奎建築師事務所
建造執照(108) 南工造字第01057-01號
使用執照(113)南工使字第02450號
使照配對—
主要建材Alfa Safe耐震
全棟Alfa Safe構造
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？