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資產情報 · Asset intelligence

宏築天藴

台北市士林區天玉街40號旁　·　38 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

64.2萬

16 筆成交

總戶數 Units

38戶

RC造

屋齡 Age

— 年

使照 —

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 25.1209533, 121.5298988

一段話摘要 · In one paragraph

宏築天藴坐落於士林區，是一處 38 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由聯築開發股份有限公司興建。市場累積 16 筆實價成交，每坪中位 64.2 萬，成交區間 40.0–85.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 16 筆 · 對照士林區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加士林區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 士林區

全期中位 64.2 萬/坪 · 區間 40.0–85.8 · 租賃 324 筆（1464 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 16）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
112/12	五層	11.2	959	85.8
110/05	二層	13.8	1,000	72.7
110/04	三層	11.2	858	76.7
109/12	一層，夾層	43.1	2,330	54.1
109/09	八層	11.2	788	70.5
107/11	二層	82.1	4,130	56.4	⊕
107/04	六層	26.3	1,050	40.0	⊕
106/09	七層	11.1	690	62.3
106/07	二層	50.4	3,236	64.2	⊕
105/11	二層	50.4	3,180	63.1	⊕
104/09	三層	60.9	1,240	20.4	⊕▲
104/08	四層	24.7	1,600	64.7
104/08	二層	50.4	2,570	51.0	⊕
103/08	二層	13.8	1,050	76.3
103/08	八層	13.8	1,120	81.4
102/03	五層	79.2	4,188	52.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數38 戶

棟戶規劃1幢，1棟，38戶住家

基地面積303 坪

建蔽率34.85%

公設比35%

車位規劃平面式41個（車位比 1:1.08）

屋齡— 年

使用分區第三種住宅區

朝向朝東

格局二房(30坪)/三房(38~49坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建聯築開發股份有限公司

營造廠商上承營造股份有限公司

建築設計陳克聚建築師事務所

建造執照111建字第0056號

使用執照—

使照配對✓ 22 戶 residential

主要建材主浴｜瑞士LAUFEN全自動馬桶、德國DURAVIT下嵌面盆、德國GROHE單槍面盆龍頭、德國GROHE定溫淋浴龍頭及滑桿、德國GROHE浴缸龍頭、德國DURAVIT壓克力上嵌浴缸次浴｜德國DURAVIT單體式馬桶、德國DURAVIT下嵌面盆、德國GROHE單槍面盆龍頭、德國GROHE定溫淋浴龍頭及滑桿衛浴配件主浴｜日系三菱暖風機廚具 I 進口義大利PEDINI廚具櫃體、美國杜邦人造石檯面、BOSCH全崁式洗碗機、BEST抽油煙機、A、B戶單口及雙口瓦斯爐、C戶IH爐、B戶(BEST蒸烤爐、高級炊飯鍋收納櫃)、A、C戶(TEKA微波烤箱)、愛惠浦淨水器

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？