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資產情報 · Asset intelligence

鑫天地

高雄市三民區愛國路118號　·　295 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.9萬

中位 · 均 30.4 萬 · 20 筆（24–26）

總戶數 Units

295戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下5層

位置 · Location

座標 22.651235240976, 120.319384408026

一段話摘要 · In one paragraph

鑫天地坐落於三民區，是一處 295 戶的 RC造社區（地上15層,地下5層），由樹藤建設有限公司興建。市場累積 387 筆實價成交，近三年每坪中位 30.9 萬，成交區間 16.4–44.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 387 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 22.1 萬/坪 · 區間 16.4–44.1 · 租賃 751 筆（896 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 387）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	六層	31.0	890	28.7	⊕
114/10	四層	31.1	811	26.0	⊕
114/09	八層	44.3	1,390	31.4	⊕
114/09	七層	35.5	1,100	31.0	⊕
114/06	二層	49.3	1,452	29.5	⊕
114/01	十一層	44.9	1,420	31.6	⊕
113/09	二層	30.5	820	26.8	⊕
113/07	十四層	38.9	1,425	39.5	⊕
113/07	十一層	38.7	1,310	33.9	⊕
113/06	十五層	35.5	1,230	34.7	⊕
113/06	五層	31.1	888	28.6	⊕
113/06	十四層	48.7	1,160	23.8	⊕
113/05	二層	41.3	1,555	37.7	⊕
113/04	七層	31.1	955	30.7	⊕
113/03	七層	29.1	638	21.9	⊕
113/03	十五層	44.3	1,438	32.5	⊕
113/03	三層	42.6	1,365	32.0	⊕
113/02	十二層	31.0	798	25.8	⊕
113/01	十二層	38.7	1,280	33.1	⊕
113/01	十五層	48.3	1,415	29.3	⊕
112/12	五層	31.1	858	27.6	⊕
112/11	十二層	31.0	900	29.0	⊕
112/11	十一層	44.3	1,305	29.5	⊕
112/11	十四層	31.0	960	31.0	⊕
112/10	十層	30.6	900	29.4	⊕
112/09	十一層	42.7	1,068	25.0	⊕
112/09	十一層	31.0	920	29.7	⊕
112/08	十三層	44.3	1,295	29.2	⊕
112/08	七層	30.6	910	29.7	⊕
112/08	十二層	37.9	1,405	37.1	⊕
112/08	七層	35.5	1,020	28.8	⊕
112/08	三層	41.3	1,150	27.8	⊕
112/07	八層	44.3	1,390	31.4	⊕
112/07	十三層	43.5	1,498	34.4	⊕
112/07	十五層	42.7	1,398	32.7	⊕
112/07	七層	34.1	940	27.6	⊕
112/06	八層	34.1	898	26.3	⊕
112/05	九層	42.7	1,250	29.2	⊕
112/05	十三層	34.0	1,035	30.4	⊕
112/05	十三層	38.7	1,120	29.0	⊕
112/04	七層	31.2	840	26.9	⊕
112/04	七層	40.9	1,180	28.9	⊕
112/04	八層	31.0	758	27.0	⊕
112/04	六層	41.1	1,310	31.8	⊕
112/03	八層	29.1	795	27.3	⊕
112/01	十三層	43.5	1,380	31.7	⊕
112/01	九層	38.9	1,028	26.4	⊕
112/01	二層	29.1	780	26.8	⊕
112/01	八層	31.0	860	27.7	⊕
111/11	八層	35.5	940	26.5	⊕
111/11	十層	31.0	880	28.4	⊕
111/10	十一層	31.1	870	28.0	⊕
111/09	二層	30.5	750	24.6	⊕
111/08	七層	35.5	900	25.4	⊕
111/08	十二層	44.2	1,425	32.2	⊕
111/07	十五層	41.3	1,122	27.2	⊕
111/07	七層	33.2	955	28.7	⊕
111/06	八層	41.3	1,210	29.3	⊕
111/05	六層	41.1	1,150	28.0	⊕
111/04	六層	31.1	880	32.1	⊕
111/03	二層	38.7	960	24.8	⊕
111/03	十一層	35.5	830	23.4	⊕
111/02	五層	42.7	1,210	28.3	⊕
110/12	六層	47.7	1,335	28.0	⊕
110/12	八層	47.7	1,335	28.0	⊕
110/12	三層	49.3	1,550	31.5	⊕
110/11	九層	35.5	860	24.2	⊕
110/10	三層	49.3	1,440	30.4	⊕
110/10	九層	47.7	1,265	26.5	⊕
110/10	五層	35.5	910	25.7	⊕
110/10	六層	31.0	750	24.2	⊕
110/10	二層	41.3	1,150	27.8	⊕
110/10	六層	44.9	1,186	26.4	⊕
110/10	九層	31.0	720	23.2	⊕
110/09	十二層	35.5	802	22.6	⊕
110/09	十一層	29.1	570	19.6	⊕
110/09	十一層	41.3	1,170	28.3	⊕
110/08	九層	47.7	1,220	26.3	⊕
110/08	三層	48.7	1,315	27.7	⊕
110/08	十一層	47.7	1,250	26.8	⊕
110/08	二層	49.3	1,360	29.5	⊕
110/08	十一層	51.0	1,510	31.9	⊕
110/07	十層	47.7	1,238	26.7	⊕
110/07	十三層	44.9	1,190	27.5	⊕
110/07	四層	42.6	1,135	27.7	⊕
110/07	二層	42.7	1,120	27.1	⊕
110/07	二層	42.6	1,110	27.0	⊕
110/07	十一層	42.6	1,105	26.8	⊕
110/07	十三層	43.5	1,140	27.1	⊕
110/06	三層	42.6	1,190	29.6	⊕
110/06	六層	42.6	1,090	27.0	⊕
110/06	三層	44.9	1,240	28.8	⊕
110/05	十二層	35.5	820	23.1	⊕
110/05	二層	44.9	1,190	27.6	⊕
110/05	七層	31.0	645	20.8	⊕
110/05	十三層	34.1	728	21.3	⊕
110/05	五層	42.6	1,120	27.4	⊕
110/05	一層，騎樓，見其	58.1	2,100	38.2	⊕
110/04	十四層	31.1	638	20.5	⊕
110/04	五層	47.7	1,265	27.6	⊕
110/04	六層	31.0	708	22.8	⊕
110/04	二層	49.3	1,280	26.5	⊕
110/04	三層	47.7	1,310	28.3	⊕
110/03	十五層	41.1	888	21.6	⊕
110/03	十五層	35.5	735	20.7	⊕
110/03	十二層	44.2	1,150	28.0	⊕
110/03	七層	47.7	1,215	26.3	⊕
110/03	四層	44.9	1,167	27.0	⊕
110/03	九層	34.1	728	21.3	⊕
110/03	三層	34.1	672	19.7	⊕
110/03	五層	49.3	1,250	26.1	⊕
110/03	四層	49.3	1,255	26.6	⊕
110/03	十五層	48.3	1,220	26.4	⊕
110/02	十五層	38.5	945	25.8	⊕
110/02	六層	35.5	750	21.1	⊕
110/02	六層	49.3	1,173	24.6	⊕
110/02	六層	47.7	1,163	25.3	⊕
110/02	四層	47.7	1,260	27.8	⊕
110/02	十四層	45.3	1,300	30.3	⊕
110/01	五層	38.9	835	21.5	⊕
110/01	五層	33.2	735	22.1	⊕
110/01	十三層	31.0	660	21.3	⊕
110/01	八層	47.7	1,180	25.8	⊕
110/01	二層	48.7	1,130	23.8	⊕
109/12	八層	42.6	1,086	26.8	⊕
109/12	九層	30.6	675	22.0	⊕
109/11	五層	30.6	622	20.3	⊕
109/11	十一層	31.0	615	21.2	⊕
109/10	九層	44.9	1,118	26.0	⊕
109/10	二層	44.3	1,118	26.5	⊕
109/10	十四層	42.7	1,068	25.8	⊕
109/10	三層	42.7	1,013	24.6	⊕
109/10	七層	42.6	1,043	25.6	⊕
109/10	六層	41.1	883	22.7	⊕
109/10	十一層	42.7	1,068	25.8	⊕
109/10	九層	42.6	1,048	25.7	⊕
109/10	十三層	44.9	1,120	26.1	⊕
109/10	十五層	42.7	1,058	25.9	⊕
109/10	二層	41.3	935	23.3	⊕
109/09	六層	42.7	1,048	25.6	⊕
109/09	十一層	41.3	928	23.1	⊕
109/09	十一層	31.1	605	19.4	⊕
109/09	一層，見其他登記	46.4	1,800	44.1	⊕
109/09	一層，騎樓，見其	74.6	3,000	43.4	⊕
109/08	六層	31.1	585	20.2	⊕◷
109/08	十二層	33.2	700	21.7	⊕◷
109/08	十二層	41.3	938	22.9	⊕◷
109/08	十二層	42.7	1,068	25.8	⊕◷
109/08	十五層	34.1	710	22.0	⊕◷
109/08	十五層	35.5	758	22.8	⊕◷
109/07	七層	40.9	898	22.7	⊕◷
109/07	七層	35.5	753	22.5	⊕◷
109/07	五層	35.5	743	22.1	⊕◷
109/07	六層	35.5	753	22.5	⊕◷
109/07	十二層	29.1	560	20.9	⊕◷
109/07	十三層	31.1	595	20.6	⊕◷
109/07	十一層	31.1	610	21.1	⊕◷
109/07	二層	31.0	635	22.1	⊕◷
109/07	九層	41.3	936	22.8	⊕◷
109/07	六層	31.1	600	20.7	⊕◷
109/07	六層	31.0	605	20.8	⊕◷
109/07	十三層	48.7	1,100	22.8	⊕◷
109/07	十一層	44.3	998	23.1	⊕◷
109/07	十層	30.6	609	21.0	⊕◷
109/07	十三層	44.3	998	23.1	⊕◷
109/06	二層	31.0	590	20.3	⊕◷
109/06	四層	31.0	590	20.3	⊕◷
109/06	六層	31.0	610	20.7	⊕◷
109/06	十二層	37.9	877	24.0	⊕◷
109/06	十二層	31.1	595	20.6	⊕◷
109/06	三層	31.1	590	20.2	⊕◷
109/06	十三層	42.7	968	23.3	⊕◷
109/06	四層	38.7	828	22.4	⊕◷
109/06	十三層	38.7	848	23.0	⊕◷
109/06	五層	31.0	590	20.3	⊕◷
109/06	三層	41.3	918	23.1	⊕◷
109/06	五層	38.9	833	22.4	⊕◷
109/06	十一層	35.5	763	22.8	⊕◷
109/06	七層	42.7	1,018	24.4	⊕◷
109/06	八層	40.5	888	23.4	⊕◷
109/06	二層	38.9	828	22.4	⊕◷
109/06	四層	32.4	808	24.9	◷
109/06	八層	41.1	893	22.4	⊕◷
109/06	八層	38.7	838	22.7	⊕◷
109/06	十一層	44.9	1,008	23.2	⊕◷
109/06	三層	38.9	833	22.4	⊕◷
109/06	十五層	41.3	926	23.3	⊕◷
109/06	五層	31.1	575	19.8	⊕◷
109/05	十層	31.0	605	20.8	⊕◷
109/05	四層	44.3	1,043	24.3	⊕◷
109/05	十五層	31.1	600	20.6	⊕◷
109/05	七層	31.1	585	20.2	⊕◷
109/05	十一層	34.1	710	22.0	⊕◷
109/05	九層	38.9	843	22.7	⊕◷
109/05	三層	35.5	743	22.1	⊕◷
109/05	十五層	31.0	615	21.2	⊕◷
109/05	九層	35.5	753	22.5	⊕◷
109/05	七層	34.1	700	21.7	⊕◷
109/05	六層	30.6	615	21.7	⊕◷
109/05	十層	31.2	585	20.1	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下5層

總戶數295 戶

棟戶規劃1棟，295戶住家

基地面積668 坪

建蔽率70%

公設比33%

車位規劃平面式125個、機械式169個（車位比 1:1）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區第五種商業區

朝向朝西北

格局三房(33~40坪)/四房(33~40坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建樹藤建設有限公司

營造廠商天玉營造股份有限公司

建築設計許毓哲

建造執照(106)高市工建築字第01478-03號

使用執照(109)高市工建築使字第01698號

使照配對—

主要建材凱薩、American Standard衛浴；櫻花廚具

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房親子遊戲區KTV瑜伽教室信箱區曬被區LoungeBar桌游室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？