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資產情報 · Asset intelligence

遠雄之星5

台中市清水區港新五路VS港都三路　·　184 戶　·　

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

18.9萬

中位 · 均 20.5 萬 · 19 筆（24–26）

總戶數 Units

184戶

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.26953, 120.53695

一段話摘要 · In one paragraph

遠雄之星5坐落於清水區，是一處 184 戶的社區（地上15層,地下3層），由遠雄建設興建。市場累積 259 筆實價成交，近三年每坪中位 18.9 萬，成交區間 9.8–29.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 259 筆 · 對照清水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加清水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 清水區

全期中位 14.1 萬/坪 · 區間 9.8–29.9 · 租賃 329 筆（430 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 259）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	七層	19.7	500	25.4
114/11	四層	29.9	520	17.4	⊕
114/11	十一層	53.9	980	18.2	⊕
114/10	二層	42.3	673	15.9	⊕
114/10	十二層	42.0	760	18.1	⊕
114/07	七層	42.0	750	17.8	⊕
114/07	六層	22.9	538	23.5
114/03	四層	20.1	300	15.0
114/02	十三層	20.1	590	29.4
113/12	八層	22.9	560	24.4
113/11	十四層	42.0	775	18.4	⊕
113/11	十二層	29.9	680	22.8	⊕
113/09	十層	20.1	600	29.9
113/08	七層	53.9	1,105	20.5	⊕
113/07	十五層	55.8	1,055	18.9	⊕
113/07	十一層	42.0	800	19.0	⊕
113/03	十一層	42.7	760	17.8	⊕
113/03	七層	53.9	988	18.3	⊕
113/02	十層	52.8	998	18.9	⊕
112/12	九層	21.2	567	26.8
112/12	十層	42.7	750	17.6	⊕
112/11	四層	52.8	927	17.6	⊕
112/10	五層	42.0	760	18.1	⊕
112/07	九層	31.9	651	20.4	⊕
112/06	九層	52.8	938	17.8	⊕
112/06	六層	29.9	590	19.8	⊕
112/05	六層	21.6	480	22.2
112/05	五層	19.6	465	23.7
112/05	五層	53.9	903	16.7	⊕
112/04	十五層	33.1	625	18.9	⊕
112/03	十層	33.1	625	18.9	⊕
111/12	八層	42.0	736	17.5	⊕
111/11	八層	21.6	500	23.1
111/11	三層	53.9	820	15.2	⊕
111/11	十五層	42.0	750	17.8	⊕
111/10	八層	53.9	928	17.2	⊕
111/10	六層	46.4	755	16.3
111/09	三層	56.6	830	14.7	⊕
111/08	十一層	20.1	490	24.4
111/07	十三層	42.0	660	15.7	⊕
111/06	八層	42.7	660	15.5	⊕
111/05	九層	53.9	860	15.9	⊕
111/04	七層	56.6	830	14.7	⊕
111/04	十四層	33.1	625	18.9	⊕
111/04	五層	21.2	460	21.7
111/03	十三層	56.6	840	14.8	⊕
111/03	七層	21.6	450	20.8
111/03	十二層	20.1	420	20.9
111/02	十四層	42.0	660	15.7	⊕
111/02	三層	30.3	520	17.2	⊕
111/02	五層	42.7	620	14.5	⊕
111/01	十四層	55.8	790	14.2	⊕
110/10	九層	21.6	400	18.5
110/10	四層	52.8	651	12.3	⊕
110/10	十層	42.0	630	15.0	⊕
110/10	九層	21.2	410	19.4
110/09	十一層	42.7	600	14.0	⊕
110/09	十二層	42.0	640	15.2	⊕
110/05	十二層	21.6	392	18.1
110/04	十一層	21.6	375	17.3
110/04	九層	53.9	740	13.7	⊕
110/03	十一層	42.0	615	14.6	⊕
110/03	十一層	27.0	357	13.2	⊕▲
109/11	十層	21.2	350	16.5
109/06	十三層	21.6	345	15.9
109/05	九層	55.8	786	14.1	⊕▲
109/02	十五層	20.1	328	16.3
109/01	九層	20.1	325	16.2
108/12	八層	20.1	328	16.3
108/11	三層	21.2	311	14.7
108/10	九層	33.1	433	13.1	⊕
108/10	十層	21.6	340	15.7
108/10	七層	21.6	340	15.7
108/09	十層	21.2	324	15.3
108/06	十層	19.7	310	15.8
108/05	十四層	53.9	706	14.0	⊕
108/05	六層	22.9	335	14.6
108/05	一層	61.2	1,363	25.0	⊕
108/04	二層	21.2	283	13.4
108/04	六層	46.4	632	13.6
108/04	二層	53.9	653	12.9	⊕
108/04	十三層	53.9	683	13.7	⊕
106/07	十層	52.8	688	14.1	⊕
106/07	十層	53.9	716	14.3	⊕
106/07	八層	19.7	288	14.7
106/07	八層	55.8	750	14.5	⊕
106/07	六層	55.8	743	14.4	⊕
106/07	三層	53.9	699	13.9	⊕
106/07	十層	55.8	750	14.6	⊕
106/07	七層	45.6	660	14.5
106/07	七層	53.9	712	14.2	⊕
106/07	七層	19.7	286	14.6
106/07	十層	56.6	738	14.1	⊕
106/07	四層	29.9	358	14.0	⊕
106/07	八層	53.9	700	14.0	⊕
106/07	九層	19.7	288	14.7
106/06	六層	21.2	307	14.5
106/06	六層	20.1	293	14.6
106/06	七層	31.4	397	14.5	⊕
106/06	八層	21.6	316	14.6
106/06	七層	22.9	331	14.4
106/06	十二層	52.8	691	14.3	⊕
106/06	十四層	42.7	536	13.9	⊕
106/06	十二層	53.9	705	14.2	⊕
106/06	十一層	22.9	338	14.8
106/06	十五層	55.8	757	14.8	⊕
106/06	七層	21.6	316	14.6
106/06	八層	22.9	335	14.6
106/06	九層	21.2	308	14.5
106/06	五層	53.9	683	13.7	⊕
106/06	十一層	55.8	745	14.5	⊕
106/06	五層	55.8	729	14.0	⊕
106/06	十層	21.2	308	14.5
106/06	十五層	56.6	741	14.1	⊕
106/06	六層	53.9	700	14.0	⊕
106/06	六層	52.8	679	14.0	⊕
106/06	十層	21.6	318	14.7
106/06	五層	20.1	288	14.4
106/06	十二層	20.1	296	14.8
106/06	十五層	20.1	295	14.7
106/05	七層	42.0	521	13.8	⊕
106/05	十三層	56.6	733	14.0	⊕
106/05	六層	42.7	456	10.7
106/05	十一層	21.2	303	14.3
106/05	十一層	56.6	738	14.1	⊕
106/05	七層	42.7	538	13.8	⊕
106/05	十一層	42.7	538	14.0	⊕
106/05	五層	56.6	720	13.6	⊕
106/05	十層	32.5	465	14.3
106/05	十二層	42.7	543	14.0	⊕
106/05	十五層	42.0	521	13.8	⊕
106/05	十二層	22.9	335	14.6
106/05	八層	21.2	307	14.5
106/05	九層	42.0	529	14.0	⊕
106/05	十層	33.1	429	14.8	⊕
106/05	八層	42.7	543	14.3	⊕
106/05	十一層	53.9	714	14.2	⊕
106/05	十三層	21.6	308	14.2
106/05	十三層	42.0	529	13.9	⊕
106/05	十層	42.7	533	13.8	⊕
106/05	七層	56.6	739	14.0	⊕
106/05	九層	42.7	536	13.9	⊕
106/05	五層	31.8	446	14.0
106/05	十一層	42.0	539	14.3	⊕
106/05	一層	82.1	1,613	26.0	⊕
106/05	十層	42.0	518	14.0	⊕
106/05	十四層	42.0	519	13.4	⊕
106/05	六層	31.9	402	14.4	⊕
106/05	十五層	21.2	310	14.6
106/05	三層	55.8	713	13.7	⊕
106/05	十五層	52.8	666	13.7	⊕
106/05	八層	42.0	534	14.1	⊕
106/05	十五層	42.0	523	14.0	⊕
106/05	五層	42.0	511	13.4	⊕
106/05	八層	56.6	734	13.9	⊕
106/05	九層	20.1	295	14.7
106/05	十層	20.1	295	14.7
106/05	八層	20.1	295	14.7
106/04	十一層	42.0	529	13.9	⊕
106/04	五層	21.2	282	13.3
106/04	七層	42.0	524	13.9	⊕
106/04	十五層	42.7	524	13.6	⊕
106/04	三層	52.8	635	13.0	⊕
106/04	十三層	19.7	277	14.1
106/04	十二層	42.0	519	13.9	⊕
106/04	四層	21.2	280	13.2
106/04	十三層	21.2	297	14.0
106/04	十層	42.0	524	13.9	⊕
106/04	五層	19.6	279	14.2
106/04	十五層	33.1	411	14.0	⊕
106/04	十二層	55.8	731	14.1	⊕
106/04	八層	42.0	528	14.0	⊕
106/04	八層	42.7	535	13.7	⊕
106/04	十二層	42.7	533	13.7	⊕
106/04	十一層	20.1	289	14.4
106/04	七層	20.1	279	13.9
106/04	十五層	19.7	277	14.1
106/04	十四層	21.6	301	13.9
106/04	十二層	42.0	523	14.0	⊕
106/04	四層	42.7	502	12.7	⊕
106/04	九層	42.0	528	14.0	⊕
106/04	九層	63.0	757	13.8	⊕
106/04	三層	30.3	358	13.7	⊕
106/04	十三層	33.1	323	9.8
106/04	四層	42.0	484	12.9	⊕
106/04	十四層	56.6	720	13.7	⊕
106/04	十三層	20.1	282	14.1
106/04	三層	22.9	315	13.8
106/04	五層	42.7	515	13.4	⊕
106/04	九層	42.7	528	13.7	⊕
106/04	五層	33.1	402	13.9	⊕
106/04	四層	53.9	648	12.9	⊕
106/04	十四層	52.9	603	13.4	⊕
106/04	八層	52.8	673	13.7	⊕
106/04	十五層	42.7	525	13.8	⊕
106/04	六層	19.7	280	14.2
106/04	四層	55.8	681	13.1	⊕
106/04	九層	56.6	717	13.7	⊕
106/04	四層	42.7	509	13.3	⊕
106/04	七層	52.8	668	13.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數184 戶

棟戶規劃2棟，182戶住家，2戶店面

基地面積725 坪

建蔽率51.94%

公設比33%

車位規劃平面式123個（車位比 1:0.67）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區第四種商業區

朝向朝北

格局一房(20.06~46.37坪)/二房(19.65~55.8坪)/三房(26.96~46.37坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建遠雄建設

營造廠商遠雄營造

建築設計黃文旭

建造執照105中都建字第01965號

使用執照108中都使字第00650號

使照配對✓ 184 戶 H2:集合住宅，G3：店舖

主要建材RC鋼筋混凝土大雅廚具

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳閱覽室兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？