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資產情報 · Asset intelligence
國艷大樓
高雄市前鎮區鄭和南路355號 · 275 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
31.5萬
中位 · 均 30.8 萬 · 13 筆（24–26）
總戶數 Units
275戶
RC造
屋齡 Age
19 年
使照 96 年（2007）
樓層規劃 Floors
27F
地上27層,地下3層
位置 · Location
座標 22.606127016529, 120.314899999795
一段話摘要 · In one paragraph
國艷大樓坐落於前鎮區，是一處 275 戶的 RC造 社區（地上27層,地下3層），由北京建設股份有限公司興建。市場累積 132 筆實價成交，近三年每坪中位 31.5 萬，成交區間 14.7–33.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 前鎮區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 前鎮區
全期中位 21.4 萬/坪 · 區間 14.7–33.2 · 租賃 202 筆（575 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 132）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/05 | 十二層 | 42.2 | 1,390 | 33.0 | ⊕ |
| 114/05 | 二十層 | 42.2 | 1,250 | 29.6 | ⊕ |
| 114/04 | 九層 | 84.0 | 2,350 | 28.0 | ⊕ |
| 114/04 | 六層 | 46.0 | 1,478 | 31.8 | ⊕ |
| 114/03 | 十一層 | 43.5 | 1,405 | 32.3 | ⊕ |
| 114/01 | 二十六層 | 91.4 | 2,928 | 32.0 | ⊕ |
| 113/10 | 十二層 | 86.6 | 2,250 | 26.0 | ⊕ |
| 113/09 | 二十一層 | 48.1 | 1,598 | 33.2 | ⊕ |
| 113/06 | 二十三層 | 42.2 | 1,330 | 31.5 | ⊕ |
| 113/04 | 十六層 | 41.7 | 1,305 | 31.3 | ⊕ |
| 113/04 | 十九層 | 86.6 | 2,635 | 30.4 | ⊕ |
| 113/03 | 十八層 | 42.2 | 1,350 | 32.0 | ⊕ |
| 113/02 | 十八層 | 64.1 | 1,863 | 29.1 | ⊕ |
| 113/01 | 四層 | 86.6 | 1,600 | 18.5 | ⊕▲ |
| 112/12 | 十四層 | 64.1 | 1,780 | 27.8 | ⊕ |
| 112/10 | 十六層 | 46.0 | 1,430 | 31.1 | ⊕ |
| 112/09 | 四層 | 43.5 | 1,200 | 27.6 | ⊕ |
| 112/04 | 五層 | 43.5 | 1,275 | 29.3 | ⊕ |
| 112/03 | 二十一層 | 46.0 | 1,111 | 24.2 | ⊕ |
| 112/03 | 二層 | 42.2 | 1,085 | 25.7 | ⊕ |
| 112/02 | 十二層 | 42.2 | 1,225 | 29.0 | ⊕ |
| 111/10 | 十二層 | 0.4 | 10 | — | ⊕▲ |
| 111/09 | 十一層 | 43.5 | 1,250 | 28.8 | ⊕ |
| 111/05 | 二十一層 | 63.9 | 1,700 | 26.6 | ⊕ |
| 111/02 | 九層 | 64.1 | 1,668 | 26.0 | ⊕ |
| 111/01 | 十九層 | 86.6 | 2,280 | 26.3 | ⊕ |
| 110/09 | 二十三層 | 66.1 | 1,580 | 23.9 | ⊕ |
| 110/08 | 三層 | 66.7 | 1,425 | 20.7 | ⊕ |
| 110/03 | 十六層 | 86.3 | 2,160 | 25.0 | ⊕ |
| 110/03 | 十九層 | 43.5 | 1,100 | 25.3 | ⊕ |
| 110/03 | 十二層 | 63.9 | 1,250 | 19.5 | ⊕▲ |
| 110/02 | 五層 | 41.7 | 945 | 22.1 | ⊕ |
| 110/01 | 九層 | 42.2 | 1,050 | 24.9 | ⊕ |
| 110/01 | 十九層 | 46.0 | 1,150 | 25.0 | ⊕ |
| 109/11 | 十層 | 66.1 | 1,500 | 22.7 | ⊕ |
| 109/11 | 十三層 | 42.2 | 990 | 23.0 | ⊕ |
| 109/10 | 十四層 | 66.1 | 1,300 | 19.7 | ⊕ |
| 109/09 | 十層 | 41.7 | 950 | 22.8 | ⊕ |
| 109/07 | 三層 | 43.5 | 888 | 20.4 | ⊕ |
| 109/06 | 一層 | 32.7 | 758 | 23.2 | |
| 109/05 | 一層 | 57.4 | 1,150 | 20.0 | ⊕ |
| 109/04 | 二十四層 | 42.2 | 1,000 | 23.0 | ⊕ |
| 109/02 | 二十層 | 86.3 | 1,680 | 19.5 | ⊕ |
| 109/01 | 九層 | 43.5 | 956 | 21.2 | ⊕ |
| 108/10 | 十層 | 88.9 | 2,000 | 22.5 | ⊕ |
| 108/09 | 二十四層 | 41.7 | 925 | 22.2 | ⊕ |
| 108/09 | 二十三層 | 43.5 | 960 | 22.1 | ⊕ |
| 108/07 | 三層 | 63.9 | 1,320 | 20.6 | ⊕ |
| 108/07 | 十六層 | 64.1 | 1,345 | 21.0 | ⊕ |
| 108/05 | 二十四層 | 43.5 | 950 | 21.8 | ⊕ |
| 108/02 | 二十五層 | 84.0 | 1,850 | 22.2 | ⊕ |
| 107/12 | 十八層 | 86.6 | 1,750 | 20.2 | ⊕ |
| 107/12 | 五層 | 91.2 | 1,800 | 19.5 | ⊕ |
| 107/12 | 二十三層 | 41.7 | 970 | 23.2 | ⊕ |
| 107/08 | 七層 | 63.9 | 1,280 | 20.0 | ⊕ |
| 107/08 | 二十層 | 39.6 | 830 | 21.0 | |
| 107/07 | 十五層 | 93.5 | 2,000 | 21.5 | ⊕ |
| 107/06 | 十八層 | 86.6 | 1,750 | 20.2 | ⊕ |
| 107/05 | 二十四層 | 50.6 | 1,080 | 21.4 | ⊕ |
| 107/04 | 二十三層 | 43.5 | 911 | 21.0 | ⊕ |
| 107/03 | 八層 | 43.5 | 880 | 19.6 | ⊕ |
| 107/03 | 三層 | 63.9 | 1,280 | 20.4 | ⊕ |
| 107/03 | 二十六層，二十七 | 100.1 | 2,018 | 20.2 | ⊕ |
| 107/03 | 十層 | 64.1 | 1,346 | 21.0 | ⊕ |
| 107/02 | 五層 | 63.9 | 1,480 | 23.1 | ⊕ |
| 106/12 | 十六層 | 41.7 | 800 | 19.2 | ⊕ |
| 106/12 | 十三層 | 41.7 | 830 | 19.9 | ⊕ |
| 106/12 | 二十三層 | 66.1 | 1,420 | 21.5 | ⊕ |
| 106/11 | 十三層 | 42.2 | 868 | 20.6 | ⊕ |
| 106/10 | 五層 | 66.7 | 1,310 | 19.6 | ⊕ |
| 106/10 | 十三層 | 42.2 | 840 | 19.2 | ⊕ |
| 106/10 | 二十二層 | 46.8 | 988 | 21.1 | ⊕ |
| 106/10 | 二層 | 63.9 | 1,025 | 16.0 | ⊕ |
| 106/05 | 二十三層 | 42.2 | 940 | 22.3 | ⊕ |
| 106/05 | 七層 | 46.8 | 865 | 18.5 | ⊕ |
| 106/05 | 七層 | 46.3 | 855 | 18.4 | ⊕ |
| 106/04 | 五層 | 84.0 | 1,668 | 19.9 | ⊕ |
| 105/12 | 十八層 | 48.1 | 968 | 20.1 | ⊕ |
| 105/11 | 十一層 | 42.2 | 860 | 20.4 | ⊕ |
| 105/09 | 四層 | 42.2 | 830 | 19.7 | ⊕ |
| 105/08 | 二層 | 39.1 | 660 | 16.9 | |
| 105/08 | 十六層 | 43.5 | 830 | 19.1 | ⊕ |
| 105/06 | 十三層，十四層 | 140.9 | 3,350 | 23.8 | ⊕ |
| 105/05 | 二十四層 | 46.8 | 1,005 | 21.5 | ⊕ |
| 105/04 | 二十二層 | 43.5 | 930 | 21.4 | ⊕ |
| 105/02 | 十六層 | 42.2 | 900 | 21.3 | ⊕ |
| 105/01 | 一層 | 57.4 | 1,300 | 22.6 | ⊕ |
| 104/12 | 二十一層 | 31.2 | 459 | 14.7 | ⊕ |
| 104/12 | 六層 | 84.0 | 1,750 | 20.8 | ⊕ |
| 104/12 | 二層 | 84.1 | 1,500 | 17.8 | ⊕ |
| 104/12 | 十九層 | 41.7 | 940 | 22.5 | ⊕ |
| 104/12 | 二十四層 | 84.0 | 1,880 | 22.4 | ⊕ |
| 104/11 | 十七層 | 43.5 | 918 | 21.1 | ⊕ |
| 104/11 | 二十層 | 40.9 | 840 | 20.6 | |
| 104/10 | 二十六層，二十七 | 140.1 | 3,550 | 25.3 | ⊕ |
| 104/10 | 八層 | 84.0 | 1,820 | 21.7 | ⊕ |
| 104/07 | 十七層 | 46.0 | 1,080 | 23.5 | ⊕ |
| 104/05 | 九層 | 42.2 | 920 | 21.8 | ⊕ |
| 104/03 | 五層 | 46.0 | 1,002 | 21.8 | ⊕ |
| 104/02 | 二十四層 | 41.7 | 960 | 23.0 | ⊕ |
| 103/12 | 二十六層，二十七 | 127.1 | 3,368 | 26.5 | ⊕ |
| 103/11 | 二十五層 | 63.9 | 1,500 | 23.5 | ⊕ |
| 103/10 | 十九層 | 84.0 | 1,800 | 21.4 | ⊕ |
| 103/05 | 二十層 | 39.6 | 940 | 23.8 | |
| 103/04 | 二十三層 | 64.1 | 1,500 | 23.4 | ⊕ |
| 102/11 | 二十三層 | 63.9 | 1,360 | 21.3 | ⊕ |
| 102/11 | 十五層 | 66.1 | 1,350 | 20.4 | ⊕ |
| 102/10 | 十一層 | 43.5 | 839 | 19.3 | ⊕ |
| 102/09 | 十八層 | 86.6 | 1,630 | 18.8 | ⊕ |
| 102/08 | 十九層 | 86.6 | 1,650 | 19.1 | ⊕ |
| 102/05 | 一層 | 32.7 | 590 | 18.1 | |
| 102/04 | 二十六層 | 91.4 | 1,780 | 19.5 | ⊕ |
| 102/04 | 二十七層 | 91.4 | 1,780 | 19.5 | ⊕ |
| 102/04 | 二十三層 | 41.7 | 835 | 20.0 | ⊕ |
| 102/03 | 十四層 | 46.0 | 860 | 18.7 | ⊕ |
| 102/03 | 一層，二層，騎樓 | 90.4 | 2,230 | 24.7 | ⊕ |
| 102/03 | 一層，二層，騎樓 | 90.1 | 2,420 | 26.9 | ⊕ |
| 102/03 | 十九層 | 64.1 | 1,225 | 19.1 | ⊕ |
| 102/03 | 三層 | 46.0 | 740 | 16.1 | ⊕ |
| 102/03 | 二十五層 | 42.2 | 800 | 19.0 | ⊕ |
| 102/03 | 二十五層 | 39.1 | 825 | 21.1 | |
| 102/03 | 八層 | 43.5 | 782 | 18.0 | ⊕ |
| 102/02 | 二十三層 | 63.9 | 1,150 | 18.0 | ⊕ |
| 102/02 | 二十六層 | 66.1 | 1,260 | 19.1 | ⊕ |
| 102/01 | 十五層 | 41.7 | 735 | 17.6 | ⊕ |
| 102/01 | 二十二層 | 64.1 | 1,100 | 17.2 | ⊕ |
| 101/12 | 十二層 | 63.9 | 1,158 | 18.1 | ⊕ |
| 101/12 | 六層 | 59.4 | 1,065 | 17.9 | ⊕ |
| 101/10 | 二十一層 | 84.0 | 1,560 | 18.6 | ⊕ |
| 101/10 | 十三層 | 59.4 | 1,030 | 17.4 | ⊕ |
| 101/09 | 九層 | 42.2 | 730 | 17.3 | ⊕ |
| 101/08 | 十一層 | 64.1 | 1,100 | 17.2 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上27層 / 地下3層
總戶數275 戶
棟戶規劃1棟
基地面積4,879 坪
建蔽率35.46%
公設比31.48%
屋齡19 年 使照 96 年（2007）
使用分區商業區
朝向朝東北、朝西、朝西北、朝南、朝東南
格局二房(39.12~56.85坪)/三房(31.19~88.9坪)/四房(46.34~125.69坪)/五房(92.89~126.42坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建北京建設股份有限公司
營造廠商允良營造有限公司
建築設計梁慶源
建造執照(93)高市工建築字第03817號
使用執照(96)高市工建築使字第01042號
使照配對—
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？