Intel · Property　/　新竹縣　/　竹東鎮　/　凱悅天廈

資產情報 · Asset intelligence

凱悅天廈

新竹縣竹東鎮幸福路121巷1號　·　256 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

17.1萬

中位 · 均 17.8 萬 · 15 筆（24–26）

總戶數 Units

256戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層

位置 · Location

座標 24.722941, 121.091623

一段話摘要 · In one paragraph

凱悅天廈坐落於竹東鎮，是一處 256 戶的 RC造社區（地上13層），由泰銨開發建設興建。市場累積 162 筆實價成交，近三年每坪中位 17.1 萬，成交區間 0.2–21.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 162 筆 · 對照竹東鎮

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹東鎮全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹東鎮

全期中位 9.9 萬/坪 · 區間 0.2–21.3 · 租賃 13 筆（453 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 162）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/02	八層	29.2	500	17.1
114/10	四層	36.5	775	21.3	⊕
114/05	二層	95.8	1,550	16.2	⊕
114/05	十一層	49.5	820	16.6	⊕
114/04	十三層	26.7	480	17.9
114/04	十三層	31.1	570	18.3
114/01	五層	39.8	803	20.2
113/12	四層	36.5	680	18.6	⊕
113/11	二層	95.8	1,520	15.9	⊕
113/07	三層	49.7	845	17.0	⊕
113/06	十一層	49.5	810	16.4	⊕
113/06	五層	26.5	548	20.6
113/04	六層	58.2	930	16.0	⊕
113/03	六層	36.5	740	20.3	⊕
113/01	十層	30.8	468	15.2
112/12	九層	26.7	402	15.0
112/08	三層	31.0	430	13.9
112/07	十三層	26.7	374	14.0
112/07	十三層	26.5	408	15.4
112/05	三層	38.1	630	16.5	⊕
112/01	五層	39.8	510	12.8
111/11	四層	58.2	645	11.1	⊕
111/08	九層	26.7	427	16.0
111/08	十二層	47.6	530	11.1
111/08	三層	31.0	405	13.1
111/05	五層	39.4	520	13.2
111/04	二層	30.8	410	13.3
111/03	九層	30.8	383	12.5
111/02	七層	40.5	515	12.7	⊕
111/01	八層	30.9	340	11.0
110/12	五層	30.9	410	13.3
110/12	十二層	26.7	315	11.8
110/11	一層	42.4	517	12.2	⊕
110/10	五層	30.9	350	11.3
110/08	七層	28.2	310	11.0
110/07	八層	26.5	355	13.4
110/07	七層	36.2	380	10.5	⊕
110/05	八層	57.4	590	10.3	⊕
110/04	七層	28.2	310	11.0
109/12	三層	38.1	430	11.3	⊕
109/07	十一層	58.2	590	10.1	⊕
109/07	十二層	26.5	320	12.1
109/06	五層	36.3	385	10.6	⊕
109/06	六層	57.4	638	11.1	⊕
109/04	四層	28.2	318	11.3
109/02	三層	49.7	485	9.8	⊕
108/12	八層	26.5	300	11.3
108/10	八層	30.8	310	10.1
108/10	六層	49.1	450	9.2	⊕
108/09	三層	31.0	250	8.1
108/08	十層	28.2	320	11.4
108/08	四層	28.2	315	11.2
108/07	五層	30.8	320	10.4
108/06	十一層	30.8	320	10.4
108/05	十二層	30.7	270	8.8
108/04	十三層	57.7	560	9.7	⊕
108/04	十二層	40.5	358	8.8	⊕
108/03	八層	26.5	290	10.9
108/02	七層	57.4	530	9.2	⊕
107/12	六層	47.7	540	11.3
107/11	十層	30.8	318	10.3
107/10	十層	30.8	300	9.8
107/10	四層	57.4	540	9.4	⊕
107/08	四層	30.9	340	11.0
107/07	十三層	26.5	290	10.9
107/05	一層	27.5	330	12.0
107/05	十層	40.6	342	8.4	⊕
107/05	十層	49.1	400	8.1	⊕
107/05	六層	47.7	470	9.9
107/04	六層	49.1	460	9.4	⊕
107/03	十層	30.9	330	10.7
107/03	五層	36.5	365	10.0	⊕
107/03	二層	40.7	332	8.2	⊕
107/02	五層	58.2	552	9.5	⊕
106/12	十層	49.1	500	10.2	⊕
106/11	十層	36.3	328	9.0	⊕
106/09	十一層	36.5	270	7.4	⊕
106/09	二層	30.8	263	8.5
106/07	十二層	26.7	285	10.7
106/06	三層	65.1	605	9.3	⊕
106/04	一層	42.4	480	11.3	⊕
106/03	八層	57.4	520	9.1	⊕
106/02	七層	39.8	330	8.3
105/11	十三層	57.7	505	8.8	⊕
105/10	八層	30.8	303	9.9
105/08	十層	26.6	305	11.5
105/07	一層	35.2	340	9.7
105/06	九層	58.2	550	9.4	⊕
105/06	八層	26.5	290	10.9
105/06	五層	49.5	475	9.6	⊕
105/06	十層	49.5	380	7.7	⊕
105/05	七層	57.4	500	8.7	⊕
105/04	五層	39.4	380	9.6
105/04	十三層	31.0	240	7.7
105/04	十二層	40.4	340	8.4	⊕
105/01	一層	25.1	300	11.9
104/12	十三層	26.7	276	10.3
104/12	二層	30.8	338	11.0
104/10	八層	26.5	275	10.4
104/10	六層	58.2	505	8.7	⊕
104/10	一層	35.2	320	9.1
104/10	三層	29.8	390	13.1
104/09	九層	26.5	300	11.3
104/09	四層	36.5	405	11.1	⊕
104/07	五層	40.6	398	9.8	⊕
104/07	五層	39.4	310	7.9
104/06	五層	30.8	270	8.8
104/06	四層	26.6	293	11.0
104/06	四層	30.8	292	9.5
104/05	七層	40.5	320	7.9	⊕
104/05	十二層	30.7	241	7.9
104/05	十三層	57.7	485	8.4	⊕
104/04	一層	27.5	388	14.1
104/04	十一層	49.5	530	10.7	⊕
104/04	四層	26.6	213	8.0
104/03	八層	30.8	320	10.4
104/03	十三層	29.4	295	10.0
103/12	一層	35.2	330	9.4
103/11	四層	30.8	260	8.5
103/10	十二層	29.1	250	8.6
103/09	十三層	47.9	480	10.0
103/07	六層	26.5	253	9.5
103/07	十層	26.5	200	7.6
103/07	十一層	26.5	240	9.0
103/07	二層	40.7	340	8.4	⊕
103/07	八層	49.5	450	9.1	⊕
103/04	八層	30.9	250	8.1
103/04	六層	26.5	260	9.8
103/04	二層	40.6	306	7.5	⊕
103/04	九層	40.5	305	7.5	⊕
103/04	二層	39.8	320	8.0
102/10	二層	40.6	320	7.9	⊕
102/10	八層	30.8	250	8.1
102/09	十二層	26.7	190	7.1
102/09	十二層	29.1	220	7.6
102/09	八層	26.5	210	7.9
102/09	四層	30.8	255	8.3
102/07	七層	29.2	215	7.4
102/07	十層	33.5	226	6.7
102/07	四層	29.2	250	8.6
102/07	五層	30.8	248	8.1
102/07	四層	1361.5	290	0.2	⊕
102/07	九層	26.7	215	8.0
102/06	八層	30.8	220	7.2
102/06	十三層	31.1	250	8.0
102/06	四層	57.2	398	7.0	⊕
102/06	五層	30.8	250	8.1
102/05	十三層	39.7	390	9.8	⊕
102/05	十二層	30.8	205	6.7
102/03	十一層	49.5	398	8.0	⊕
102/03	十三層	31.0	298	9.6	⊕
102/02	一層，騎樓	157.6	1,658	10.5
102/01	一層	28.1	373	13.3
102/01	四層	1361.5	260	0.2	⊕
101/12	六層	30.9	240	7.8	⊕
101/10	二層	36.3	250	6.9	⊕
101/10	六層	57.4	450	7.8	⊕
101/10	七層	30.9	205	6.6
101/08	五層	30.8	205	6.7
101/08	七層	23.1	268	11.6
101/07	五層	1361.4	308	0.2
101/07	三層	1363.0	260	0.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層

總戶數256 戶

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比25.30%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區住宅區

朝向朝東北、朝東南、朝西、朝西南

格局一房(33.52~95.78坪)/二房(21.37~1361.51坪)/三房(20.41~95.78坪)/四房(30.89~65.08坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建泰銨開發建設

營造廠商皇家建設

建築設計林詮彬

建造執照(081)第389號

使用執照(84)字第00596號

使照配對✓ 256 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？