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資產情報 · Asset intelligence
富宇大雅
台中市大雅區雅環路 學府路口 · 91 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
33.6萬
中位 · 均 34.8 萬 · 8 筆（24–26）
總戶數 Units
91戶
RC造
屋齡 Age
9 年
使照 106 年（2017）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下2層
位置 · Location
座標 24.2285193, 120.6472166
一段話摘要 · In one paragraph
富宇大雅坐落於大雅區，是一處 91 戶的 RC造 社區（地上14層,地下2層），由盛裕建設股份有限公司興建。市場累積 133 筆實價成交，近三年每坪中位 33.6 萬，成交區間 18.2–44.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 大雅區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大雅區
全期中位 22.2 萬/坪 · 區間 18.2–44.5 · 租賃 114 筆（502 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 133）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 十四層 | 47.9 | 1,777 | 44.5 | ⊕ |
| 114/07 | 十層 | 50.5 | 1,685 | 33.4 | ⊕ |
| 114/05 | 三層 | 55.2 | 1,830 | 33.2 | ⊕ |
| 114/05 | 十一層 | 54.0 | 1,770 | 32.8 | ⊕ |
| 113/08 | 四層 | 54.0 | 1,940 | 35.9 | ⊕ |
| 113/06 | 八層 | 48.1 | 1,650 | 34.3 | ⊕ |
| 113/03 | 十四層 | 48.2 | 1,480 | 30.7 | ⊕ |
| 113/03 | 十三層 | 49.2 | 1,670 | 33.9 | ⊕ |
| 112/12 | 九層 | 47.9 | 1,450 | 30.3 | ⊕ |
| 112/11 | 十四層 | 48.2 | 1,450 | 30.1 | ⊕ |
| 112/11 | 二層 | 53.2 | 1,350 | 25.4 | ⊕ |
| 112/11 | 十四層 | 51.5 | 1,450 | 28.1 | ⊕ |
| 112/09 | 九層 | 51.0 | 1,438 | 28.2 | ⊕ |
| 112/08 | 三層 | 49.0 | 1,450 | 29.6 | ⊕ |
| 112/07 | 二層 | 52.6 | 1,385 | 26.3 | ⊕ |
| 112/07 | 二層 | 50.5 | 1,425 | 28.2 | ⊕ |
| 112/07 | 十層 | 50.4 | 1,480 | 29.4 | ⊕ |
| 112/05 | 十三層 | 53.2 | 1,520 | 28.6 | ⊕ |
| 112/03 | 九層 | 47.9 | 1,335 | 27.9 | ⊕ |
| 112/02 | 九層 | 53.2 | 1,150 | 21.6 | ⊕▲ |
| 111/12 | 十二層 | 48.2 | 1,250 | 25.9 | ⊕ |
| 111/07 | 五層 | 66.5 | 1,630 | 24.5 | ⊕ |
| 110/12 | 十二層 | 50.5 | 1,270 | 25.2 | ⊕ |
| 110/04 | 五層 | 64.5 | 1,350 | 20.9 | ⊕ |
| 110/04 | 三層 | 49.5 | 1,090 | 22.0 | ⊕ |
| 110/03 | 三層 | 49.0 | 1,220 | 24.9 | ⊕ |
| 109/12 | 六層 | 53.9 | 1,150 | 21.3 | ⊕ |
| 109/10 | 三層 | 51.1 | 1,080 | 21.1 | ⊕ |
| 109/10 | 八層 | 47.8 | 1,038 | 21.7 | ⊕ |
| 109/07 | 三層 | 24.8 | 450 | 18.2 | ⊕ |
| 109/05 | 四層 | 51.5 | 1,045 | 20.3 | ⊕ |
| 109/02 | 二層 | 55.6 | 1,150 | 20.7 | ⊕ |
| 109/02 | 五層 | 64.5 | 1,200 | 18.6 | ⊕ |
| 108/12 | 七層 | 51.0 | 1,080 | 21.2 | ⊕ |
| 108/10 | 六層 | 48.1 | 1,030 | 21.4 | ⊕ |
| 108/09 | 六層 | 53.9 | 1,070 | 19.8 | ⊕ |
| 108/05 | 十層 | 50.5 | 1,058 | 21.0 | ⊕ |
| 107/06 | 十四層 | 47.9 | 1,048 | 25.4 | ⊕ |
| 107/06 | 九層 | 53.2 | 1,120 | 21.0 | ⊕ |
| 107/06 | 二層 | 50.5 | 1,000 | 22.2 | ⊕ |
| 107/04 | 六層 | 50.5 | 960 | 19.0 | ⊕ |
| 107/04 | 二層 | 53.2 | 1,000 | 20.8 | ⊕ |
| 107/04 | 二層 | 52.6 | 985 | 20.7 | ⊕ |
| 107/03 | 二層 | 55.7 | 1,283 | 26.0 | ⊕ |
| 107/02 | 七層 | 50.7 | 1,038 | 20.5 | ⊕ |
| 107/01 | 十一層 | 51.0 | 988 | 19.4 | ⊕ |
| 107/01 | 四層 | 43.9 | 956 | 21.8 | |
| 106/12 | 十二層 | 42.4 | 946 | 22.3 | |
| 106/10 | 十三層 | 53.9 | 1,076 | 22.2 | ⊕ |
| 106/10 | 三層 | 55.2 | 1,106 | 22.3 | ⊕ |
| 106/09 | 十四層 | 51.5 | 1,118 | 24.6 | ⊕ |
| 106/09 | 十一層 | 53.7 | 1,076 | 22.3 | ⊕ |
| 106/08 | 十一層 | 50.4 | 955 | 21.1 | ⊕ |
| 106/08 | 十二層 | 50.4 | 1,058 | 23.8 | ⊕ |
| 106/08 | 十三層 | 51.0 | 998 | 21.9 | ⊕ |
| 106/08 | 十四層 | 50.4 | 988 | 22.0 | ⊕ |
| 106/07 | 十二層 | 50.5 | 1,068 | 24.0 | ⊕ |
| 106/07 | 十三層 | 53.2 | 1,026 | 21.4 | ⊕ |
| 106/07 | 十四層 | 48.2 | 1,036 | 24.6 | ⊕ |
| 106/07 | 十四層 | 47.9 | 991 | 23.8 | ⊕ |
| 106/07 | 四層 | 54.0 | 990 | 20.2 | ⊕ |
| 106/06 | 十一層 | 51.0 | 1,061 | 23.5 | ⊕ |
| 106/06 | 三層 | 52.9 | 1,050 | 22.1 | ⊕ |
| 106/06 | 二層 | 55.6 | 1,214 | 24.7 | ⊕ |
| 106/06 | 十二層 | 51.5 | 1,018 | 22.3 | ⊕ |
| 106/06 | 十二層 | 54.0 | 1,043 | 21.6 | ⊕ |
| 106/06 | 十三層 | 54.0 | 1,140 | 23.9 | ⊕ |
| 106/06 | 十四層 | 54.0 | 1,162 | 24.2 | ⊕ |
| 106/05 | 十一層 | 52.9 | 1,103 | 23.4 | ⊕ |
| 106/05 | 十三層 | 61.7 | 1,150 | 22.8 | ⊕ |
| 106/05 | 十三層 | 47.8 | 1,000 | 23.8 | ⊕ |
| 106/05 | 十一層 | 54.0 | 1,145 | 23.8 | ⊕ |
| 106/05 | 九層 | 50.4 | 937 | 20.9 | ⊕ |
| 106/04 | 十層 | 47.8 | 973 | 23.4 | ⊕ |
| 106/04 | 八層 | 49.9 | 1,018 | 23.2 | ⊕ |
| 106/04 | 十四層 | 50.5 | 990 | 22.2 | ⊕ |
| 106/04 | 六層 | 48.1 | 1,011 | 24.2 | ⊕ |
| 106/03 | 十層 | 53.9 | 1,066 | 22.0 | ⊕ |
| 106/03 | 三層 | 51.1 | 1,020 | 22.6 | ⊕ |
| 106/03 | 十層 | 51.5 | 1,068 | 23.6 | ⊕ |
| 106/03 | 三層 | 54.7 | 1,097 | 22.3 | ⊕ |
| 106/03 | 四層 | 50.5 | 988 | 22.2 | ⊕ |
| 106/03 | 十二層 | 48.2 | 1,001 | 23.9 | ⊕ |
| 106/03 | 十二層 | 48.1 | 908 | 21.4 | ⊕ |
| 106/03 | 十三層 | 49.2 | 1,004 | 23.0 | ⊕ |
| 106/03 | 九層 | 54.0 | 1,025 | 21.0 | ⊕ |
| 106/03 | 九層 | 53.9 | 1,050 | 21.6 | ⊕ |
| 106/03 | 三層 | 51.0 | 935 | 20.3 | ⊕ |
| 106/02 | 三層 | 49.5 | 969 | 22.2 | ⊕ |
| 106/02 | 十層 | 50.4 | 942 | 20.8 | ⊕ |
| 106/02 | 二層 | 49.4 | 988 | 22.8 | ⊕ |
| 106/02 | 六層 | 50.3 | 1,016 | 23.0 | ⊕ |
| 106/02 | 十層 | 54.0 | 1,040 | 21.6 | ⊕ |
| 105/11 | 十層 | 50.5 | 1,058 | 24.0 | ⊕ |
| 105/10 | 六層 | 51.5 | 970 | 21.1 | ⊕ |
| 105/08 | 四層 | 37.6 | 745 | 19.8 | |
| 105/07 | 十層 | 49.3 | 900 | 20.5 | ⊕ |
| 105/07 | 八層 | 51.5 | 979 | 21.4 | ⊕ |
| 105/06 | 七層 | 54.4 | 1,000 | 20.4 | ⊕ |
| 105/06 | 五層 | 66.5 | 1,100 | 19.6 | ⊕ |
| 105/06 | 十四層 | 53.9 | 1,056 | 21.7 | ⊕ |
| 105/05 | 九層 | 47.9 | 885 | 20.9 | ⊕ |
| 105/05 | 十一層 | 48.1 | 960 | 22.8 | ⊕ |
| 105/03 | 八層 | 53.7 | 1,145 | 24.2 | ⊕ |
| 105/01 | 四層 | 51.5 | 970 | 21.1 | ⊕ |
| 105/01 | 六層 | 54.2 | 1,040 | 21.5 | ⊕ |
| 104/09 | 三層 | 49.0 | 955 | 22.2 | ⊕ |
| 104/08 | 四層 | 50.4 | 936 | 20.9 | ⊕ |
| 104/06 | 七層 | 50.7 | 977 | 21.5 | ⊕ |
| 104/06 | 六層 | 50.5 | 975 | 21.8 | ⊕ |
| 104/05 | 八層 | 48.1 | 988 | 23.6 | ⊕ |
| 104/05 | 六層 | 47.9 | 982 | 23.6 | ⊕ |
| 104/05 | 五層 | 54.5 | 1,045 | 21.4 | ⊕ |
| 104/04 | 八層 | 50.5 | 999 | 22.4 | ⊕ |
| 104/04 | 五層 | 51.0 | 978 | 21.6 | ⊕ |
| 104/04 | 七層 | 51.0 | 999 | 21.9 | ⊕ |
| 104/04 | 五層 | 50.8 | 962 | 21.3 | ⊕ |
| 104/04 | 七層 | 53.7 | 1,070 | 22.2 | ⊕ |
| 104/04 | 七層 | 48.1 | 918 | 21.7 | ⊕ |
| 104/04 | 八層 | 47.8 | 1,018 | 24.6 | ⊕ |
| 104/03 | 二層 | 50.5 | 1,128 | 25.7 | ⊕ |
| 104/03 | 八層 | 53.7 | 1,090 | 22.7 | ⊕ |
| 104/03 | 六層 | 53.9 | 1,060 | 21.8 | ⊕ |
| 104/03 | 四層 | 47.8 | 963 | 23.1 | ⊕ |
| 104/03 | 十一層 | 49.1 | 974 | 22.3 | ⊕ |
| 104/02 | 七層 | 52.9 | 1,015 | 21.5 | ⊕ |
| 104/02 | 七層 | 49.6 | 957 | 21.8 | ⊕ |
| 104/01 | 九層 | 50.2 | 970 | 21.6 | ⊕ |
| 104/01 | 九層 | 53.2 | 1,036 | 21.9 | ⊕ |
| 104/01 | 五層 | 49.7 | 930 | 21.1 | ⊕ |
| 104/01 | 九層 | 51.0 | 1,020 | 22.7 | ⊕ |
| 104/01 | 五層 | 49.0 | 911 | 21.0 | ⊕ |
| 104/01 | 五層 | 64.5 | 1,145 | 21.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下2層
總戶數91 戶
棟戶規劃2棟，91戶住家
基地面積1,030 坪
建蔽率28.9%
公設比32%
車位規劃平面式93個（車位比 1:1.02）
屋齡9 年 使照 106 年（2017）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東
格局三房(13.45~64.53坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建盛裕建設股份有限公司
營造廠商盛傑營造有限公司
建築設計永豐建築師事務所
建造執照103中都建字第02852號
使用執照106中都使字第01730號
使照配對✓ 91 戶 H2-集合住宅
主要建材RC鋼筋混凝土造
TOTO衛浴
冠軍磁磚
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？