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台北市萬華區西寧南路285號 · 63 戶 ·
每坪・近三年 3-yr median
83.0萬
中位 · 均 84.0 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
63戶
屋齡 Age
9 年
使照 106 年（2017）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下3層
位置 · Location
座標 25.038865071274, 121.506369012178
一段話摘要 · In one paragraph
MORE+坐落於萬華區，是一處 63 戶的 社區（地上13層,地下3層），由捷順建設有限公司興建。市場累積 66 筆實價成交，近三年每坪中位 83.0 萬，成交區間 61.0–86.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 萬華區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 萬華區
全期中位 75.8 萬/坪 · 區間 61.0–86.4 · 租賃 479 筆（1977 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 66）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 十層 | 12.8 | 1,100 | 86.3 | |
| 113/08 | 三層 | 26.6 | 2,200 | 82.7 | |
| 113/07 | 二層 | 23.9 | 1,980 | 83.0 | |
| 112/12 | 六層 | 34.7 | 2,669 | 76.9 | ⊕ |
| 112/11 | 十層 | 18.4 | 1,510 | 82.1 | |
| 112/09 | 四層 | 30.9 | 2,450 | 82.8 | ⊕ |
| 112/08 | 八層 | 30.9 | 2,365 | 76.6 | ⊕ |
| 112/08 | 七層 | 40.2 | 2,850 | 71.0 | ⊕ |
| 112/04 | 六層 | 22.0 | 1,750 | 79.5 | |
| 112/02 | 七層 | 26.6 | 1,930 | 72.5 | |
| 111/12 | 九層 | 25.7 | 1,920 | 77.6 | ⊕ |
| 111/10 | 七層 | 40.2 | 2,900 | 72.2 | ⊕ |
| 111/09 | 三層 | 18.4 | 1,450 | 79.0 | |
| 111/07 | 十層 | 18.4 | 1,470 | 79.9 | |
| 111/05 | 六層 | 26.6 | 1,838 | 69.1 | |
| 110/09 | 六層 | 27.0 | 1,825 | 70.2 | ⊕ |
| 108/08 | 九層 | 17.4 | 1,260 | 72.4 | |
| 108/04 | 二層 | 26.6 | 1,663 | 62.5 | |
| 108/04 | 二層 | 31.7 | 1,975 | 62.3 | |
| 108/03 | 三層 | 37.0 | 2,260 | 61.0 | |
| 108/01 | 二層 | 28.1 | 1,772 | 63.0 | |
| 108/01 | 三層 | 27.8 | 1,778 | 64.0 | |
| 107/12 | 十一層 | 29.8 | 1,856 | 63.0 | ⊕ |
| 107/06 | 七層 | 25.0 | 1,710 | 70.4 | ⊕ |
| 106/12 | 九層 | 19.9 | 1,435 | 75.3 | ⊕ |
| 106/10 | 十層 | 12.8 | 1,010 | 79.2 | |
| 106/10 | 十層 | 26.8 | 1,760 | 65.6 | |
| 106/09 | 十層 | 20.5 | 1,320 | 66.3 | ⊕ |
| 106/09 | 九層 | 16.9 | 1,245 | 73.8 | |
| 106/05 | 八層 | 30.9 | 2,308 | 77.5 | ⊕ |
| 106/02 | 三層 | 22.0 | 1,650 | 75.0 | |
| 104/12 | 九層 | 36.1 | 2,830 | 80.7 | ⊕ |
| 104/11 | 四層 | 27.0 | 1,960 | 75.5 | ⊕ |
| 104/07 | 八層 | 29.7 | 2,138 | 74.3 | ⊕ |
| 103/08 | 五層 | 26.6 | 1,930 | 72.5 | |
| 103/08 | 四層 | 29.7 | 2,113 | 73.3 | ⊕ |
| 103/07 | 十一層 | 22.9 | 1,975 | 86.4 | |
| 103/07 | 三層 | 26.6 | 1,938 | 72.8 | |
| 103/07 | 七層 | 26.6 | 1,960 | 73.7 | |
| 103/06 | 四層 | 25.1 | 1,822 | 75.5 | ⊕ |
| 103/06 | 六層 | 25.1 | 1,888 | 77.6 | ⊕ |
| 103/06 | 十一層 | 17.4 | 1,400 | 80.4 | |
| 103/06 | 五層 | 30.9 | 2,298 | 77.0 | ⊕ |
| 103/06 | 八層 | 34.7 | 2,630 | 77.9 | ⊕ |
| 103/06 | 六層 | 30.9 | 2,307 | 77.3 | ⊕ |
| 103/05 | 七層 | 30.9 | 2,320 | 77.4 | ⊕ |
| 103/05 | 十層 | 18.4 | 1,565 | 85.1 | |
| 103/05 | 六層 | 26.6 | 1,995 | 75.0 | |
| 103/05 | 二層 | 25.4 | 1,818 | 74.5 | ⊕ |
| 103/05 | 二層 | 23.9 | 1,755 | 73.6 | |
| 103/05 | 七層 | 25.1 | 1,903 | 78.3 | ⊕ |
| 103/05 | 五層 | 22.0 | 1,688 | 76.7 | |
| 103/05 | 九層 | 29.9 | 2,220 | 76.2 | ⊕ |
| 103/05 | 六層 | 34.7 | 2,570 | 76.3 | ⊕ |
| 103/05 | 二層 | 22.2 | 1,648 | 74.1 | |
| 103/05 | 三層 | 22.0 | 1,660 | 75.4 | |
| 103/05 | 四層 | 25.1 | 1,835 | 75.6 | ⊕ |
| 103/05 | 九層 | 25.7 | 2,020 | 82.0 | ⊕ |
| 103/05 | 四層 | 34.7 | 2,540 | 75.3 | ⊕ |
| 103/05 | 四層 | 30.9 | 2,268 | 75.9 | ⊕ |
| 103/05 | 七層 | 18.4 | 1,413 | 77.0 | |
| 103/05 | 十層 | 12.8 | 1,077 | 84.4 | |
| 103/05 | 三層 | 18.4 | 1,379 | 75.1 | |
| 103/05 | 七層 | 40.2 | 3,004 | 76.5 | ⊕ |
| 103/05 | 九層 | 17.4 | 1,340 | 77.0 | |
| 103/05 | 八層 | 22.0 | 1,700 | 77.2 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
樓層地上13層 / 地下3層
總戶數63 戶
棟戶規劃1棟，62戶住家，1戶店面
基地面積148 坪
建蔽率75%
公設比33.8%
車位規劃機械式36個（車位比 1:0.57）
屋齡9 年 使照 106 年（2017）
使用分區第四種商業區
朝向朝西南
格局一房(12.75~26.77坪)/二房(22.55~32.95坪)/三房(23.86坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建捷順建設有限公司
營造廠商陳得守(王工南營造有限公司)
建築設計鄭誌明建築師事務所
建造執照103建字第0065號
使用執照106使字第0015號
使照配對✓ 63 戶 residential
主要建材RC鋼筋混凝土構造，林內廚具、義大利洗脫烘、蒸烤爐
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？