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資產情報 · Asset intelligence
櫻花高鐵之櫻 櫻花悅綻
台中市烏日區三榮路二段、三榮九路(新榮和段135地號 · 74 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
40.5萬
中位 · 均 40.2 萬 · 31 筆（24–26）
總戶數 Units
74戶
RC造
屋齡 Age
1 年
使照 114 年（2025）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下3層
位置 · Location
座標 24.10728, 120.60038
一段話摘要 · In one paragraph
櫻花高鐵之櫻 櫻花悅綻坐落於烏日區，是一處 74 戶的 RC造 社區（地上13層,地下3層），由櫻花建設股份有限公司興建。市場累積 74 筆實價成交，近三年每坪中位 40.5 萬，成交區間 35.8–46.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 烏日區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 烏日區
全期中位 38.9 萬/坪 · 區間 35.8–46.1 · 租賃 72 筆（557 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 74）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/08 | 八層 | 47.7 | 1,449 | 33.9 | ⊕▲◷ |
| 113/06 | 六層 | 57.0 | 1,626 | 33.9 | ⊕▲◷ |
| 113/05 | 九層 | 66.5 | 2,336 | 41.5 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十層 | 57.9 | 1,966 | 42.2 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十層 | 57.9 | 1,962 | 42.1 | ⊕◷ |
| 113/05 | 七層 | 57.9 | 1,974 | 41.9 | ⊕◷ |
| 113/04 | 二層 | 66.5 | 2,165 | 38.4 | ⊕◷ |
| 113/04 | 六層 | 48.3 | 1,742 | 40.7 | ⊕◷ |
| 113/04 | 八層 | 57.9 | 1,963 | 41.6 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十層 | 66.5 | 2,281 | 40.8 | ⊕◷ |
| 113/04 | 七層 | 48.3 | 1,784 | 41.5 | ⊕◷ |
| 113/04 | 七層 | 66.5 | 2,291 | 41.1 | ⊕◷ |
| 113/04 | 六層 | 66.5 | 2,253 | 40.2 | ⊕◷ |
| 113/04 | 二層 | 48.7 | 1,675 | 38.7 | ⊕◷ |
| 113/04 | 九層 | 57.9 | 1,962 | 42.1 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十二層 | 48.7 | 1,773 | 40.7 | ⊕◷ |
| 113/03 | 六層 | 57.9 | 1,912 | 40.8 | ⊕◷ |
| 113/03 | 七層 | 66.5 | 2,289 | 40.5 | ⊕◷ |
| 113/03 | 八層 | 66.5 | 2,266 | 40.5 | ⊕◷ |
| 113/03 | 二層 | 48.3 | 1,673 | 38.7 | ⊕◷ |
| 113/03 | 八層 | 57.9 | 1,921 | 41.1 | ⊕◷ |
| 113/03 | 二層 | 56.8 | 1,966 | 38.1 | ⊕◷ |
| 113/03 | 四層 | 66.5 | 2,134 | 38.2 | ⊕◷ |
| 113/02 | 三層 | 66.5 | 2,182 | 38.7 | ⊕◷ |
| 113/02 | 七層 | 57.4 | 1,825 | 39.4 | ⊕◷ |
| 113/02 | 十層 | 66.5 | 2,303 | 40.8 | ⊕◷ |
| 113/02 | 十層 | 57.4 | 1,874 | 39.9 | ⊕◷ |
| 113/01 | 二層 | 47.7 | 1,643 | 38.7 | ⊕◷ |
| 113/01 | 三層 | 48.3 | 1,661 | 38.6 | ⊕◷ |
| 113/01 | 五層 | 66.5 | 2,195 | 39.0 | ⊕◷ |
| 113/01 | 五層 | 47.7 | 1,664 | 39.0 | ⊕◷ |
| 113/01 | 六層 | 66.5 | 2,209 | 39.7 | ⊕◷ |
| 113/01 | 八層 | 66.5 | 2,264 | 40.0 | ⊕◷ |
| 112/12 | 四層 | 66.5 | 2,120 | 37.9 | ⊕◷ |
| 112/12 | 八層 | 57.0 | 1,859 | 39.3 | ⊕◷ |
| 112/12 | 十層 | 57.0 | 1,844 | 39.5 | ⊕◷ |
| 112/12 | 十一層 | 66.5 | 2,225 | 39.7 | ⊕◷ |
| 112/12 | 十二層 | 47.7 | 1,690 | 39.4 | ⊕◷ |
| 112/12 | 十三層 | 48.3 | 1,688 | 39.1 | ⊕◷ |
| 112/12 | 九層 | 57.0 | 1,864 | 39.5 | ⊕◷ |
| 112/12 | 五層 | 47.4 | 1,555 | 36.5 | ⊕◷ |
| 112/12 | 三層 | 48.3 | 1,701 | 39.1 | ⊕◷ |
| 112/12 | 九層 | 66.5 | 2,253 | 40.2 | ⊕◷ |
| 112/12 | 十三層 | 77.0 | 2,213 | 39.0 | ⊕◷ |
| 112/12 | 十二層 | 66.5 | 2,247 | 39.7 | ⊕◷ |
| 112/11 | 二層 | 57.0 | 1,753 | 37.6 | ⊕◷ |
| 112/11 | 四層 | 48.3 | 1,640 | 37.8 | ⊕◷ |
| 112/11 | 四層 | 48.3 | 1,626 | 37.7 | ⊕◷ |
| 112/11 | 十一層 | 47.7 | 1,623 | 38.2 | ⊕◷ |
| 112/11 | 十三層 | 47.4 | 1,592 | 37.8 | ⊕◷ |
| 112/11 | 十三層 | 48.3 | 1,682 | 38.6 | ⊕◷ |
| 112/11 | 四層 | 47.4 | 1,519 | 35.8 | ⊕◷ |
| 112/11 | 十二層 | 48.3 | 1,653 | 38.4 | ⊕◷ |
| 112/11 | 十三層 | 66.5 | 2,076 | 36.9 | ⊕◷ |
| 112/11 | 十二層 | 47.4 | 1,581 | 36.9 | ⊕◷ |
| 112/11 | 五層 | 48.3 | 1,610 | 37.3 | ⊕◷ |
| 112/11 | 十一層 | 48.3 | 1,646 | 37.7 | ⊕◷ |
| 112/11 | 十二層 | 76.1 | 2,277 | 37.2 | ⊕◷ |
| 112/10 | 三層 | 66.5 | 2,148 | 38.0 | ⊕◷ |
| 112/10 | 三層 | 47.4 | 1,553 | 36.7 | ⊕◷ |
| 112/10 | 四層 | 47.7 | 1,558 | 36.5 | ⊕◷ |
| 112/10 | 六層 | 57.4 | 1,775 | 37.3 | ⊕◷ |
| 112/10 | 七層 | 57.0 | 1,726 | 36.9 | ⊕◷ |
| 112/10 | 九層 | 57.4 | 1,774 | 37.8 | ⊕◷ |
| 112/10 | 九層 | 57.9 | 1,799 | 37.9 | ⊕◷ |
| 112/10 | 十一層 | 66.5 | 2,110 | 37.2 | ⊕◷ |
| 112/10 | 十一層 | 48.3 | 1,650 | 37.8 | ⊕◷ |
| 112/10 | 十一層 | 47.4 | 1,560 | 36.9 | ⊕◷ |
| 112/10 | 五層 | 48.3 | 1,686 | 39.0 | ⊕◷ |
| 112/10 | 五層 | 66.5 | 2,071 | 36.8 | ⊕◷ |
| 112/10 | 一層 | 63.1 | 2,308 | 44.1 | ⊕◷ |
| 112/10 | 三層 | 47.7 | 1,570 | 36.8 | ⊕◷ |
| 112/10 | 一層 | 59.9 | 2,246 | 46.1 | ⊕◷ |
| 112/10 | 十三層 | 66.5 | 2,096 | 36.9 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下3層
總戶數74 戶
棟戶規劃1幢，1棟，72戶住家，2戶店面
基地面積671 坪
建蔽率33.02%
公設比33.49%
車位規劃平面式123個（車位比 1:1.66）
屋齡1 年 使照 114 年（2025）
使用分區第二種住宅區
朝向朝北、朝西
格局三房(37.76~38.69坪)/四房(47.23坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建櫻花建設股份有限公司
營造廠商國城營造有限公司
建築設計吳六合建築師事務所
建造執照110中都建字第02316號
使用執照114中都使字第01001號
使照配對✓ 74 戶 G3:店舖、H2：集合住宅
主要建材RC鋼筋混凝土。櫻花三機(svago洗碗機)，德國倍世BWT濾水器。
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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