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資產情報 · Asset intelligence
漢皇一寓
新北市三重區疏洪西路31號旁 · 91 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
71.7萬
中位 · 均 70.5 萬 · 64 筆（24–26）
總戶數 Units
91戶
RC造
屋齡 Age
— 年
使照 —
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下4層
位置 · Location
座標 25.05114, 121.47858
一段話摘要 · In one paragraph
漢皇一寓坐落於三重區，是一處 91 戶的 RC造 社區（地上12層,地下4層），由漢永建設股份有限公司興建。市場累積 64 筆實價成交，近三年每坪中位 71.7 萬，成交區間 62.0–79.4 萬。 所在里「德厚里」近十年人口成長 +208.0%，家戶所得中位 82.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 三重區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區
全期中位 71.7 萬/坪 · 區間 62.0–79.4 · 租賃 6 筆（929 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 64）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 二層 | 47.4 | 2,478 | 63.1 | ⊕ |
| 114/09 | 三層 | 49.2 | 2,570 | 62.0 | ⊕ |
| 114/09 | 二層 | 47.4 | 2,478 | 63.1 | ⊕ |
| 114/09 | 四層 | 49.2 | 2,600 | 62.3 | ⊕ |
| 114/08 | 五層 | 49.2 | 2,650 | 64.8 | ⊕ |
| 114/08 | 七層 | 61.4 | 2,920 | 65.6 | ⊕ |
| 114/03 | 十三層 | 62.8 | 3,350 | 73.9 | ⊕ |
| 114/01 | 七層 | 49.2 | 2,850 | 69.6 | ⊕ |
| 114/01 | 七層 | 44.8 | 2,470 | 64.9 | ⊕ |
| 113/12 | 八層 | 49.2 | 2,900 | 72.1 | ⊕ |
| 113/12 | 四層 | 46.1 | 2,470 | 65.8 | ⊕ |
| 113/11 | 八層 | 49.2 | 2,950 | 72.9 | ⊕ |
| 113/10 | 十層 | 61.4 | 3,201 | 73.2 | ⊕ |
| 113/10 | 九層 | 61.4 | 3,218 | 73.1 | ⊕ |
| 113/09 | 十二層 | 61.4 | 3,287 | 74.4 | ⊕ |
| 113/09 | 十層 | 40.2 | 2,288 | 72.8 | ⊕ |
| 113/09 | 六層 | 40.5 | 2,193 | 68.4 | ⊕ |
| 113/08 | 五層 | 45.5 | 2,628 | 71.8 | ⊕ |
| 113/08 | 六層 | 40.2 | 2,176 | 68.5 | ⊕ |
| 113/08 | 九層 | 46.1 | 2,656 | 70.7 | ⊕ |
| 113/08 | 二層 | 38.9 | 2,100 | 69.8 | ⊕ |
| 113/08 | 五層 | 46.1 | 2,504 | 66.2 | ⊕ |
| 113/08 | 十三層 | 45.5 | 2,692 | 73.4 | ⊕ |
| 113/08 | 十一層 | 45.5 | 2,646 | 72.0 | ⊕ |
| 113/07 | 五層 | 39.2 | 2,315 | 73.4 | ⊕ |
| 113/07 | 三層 | 47.8 | 2,708 | 66.6 | ⊕ |
| 113/07 | 十三層 | 61.4 | 3,267 | 75.5 | ⊕ |
| 113/07 | 二層 | 39.3 | 2,085 | 67.4 | ⊕ |
| 113/07 | 十一層 | 61.4 | 3,450 | 79.4 | ⊕ |
| 113/07 | 五層 | 49.2 | 2,778 | 67.7 | ⊕ |
| 113/07 | 六層 | 46.1 | 2,500 | 66.7 | ⊕ |
| 113/06 | 五層 | 40.2 | 2,230 | 71.1 | ⊕ |
| 113/06 | 七層 | 45.5 | 2,498 | 68.2 | ⊕ |
| 113/06 | 十三層 | 40.5 | 2,360 | 74.7 | ⊕ |
| 113/06 | 四層 | 45.5 | 2,476 | 66.6 | ⊕ |
| 113/06 | 八層 | 40.5 | 2,250 | 71.5 | ⊕ |
| 113/06 | 三層 | 40.5 | 2,106 | 66.0 | ⊕ |
| 113/06 | 十一層 | 61.4 | 3,417 | 78.5 | ⊕ |
| 113/06 | 十層 | 45.5 | 2,750 | 74.5 | ⊕ |
| 113/06 | 二層 | 43.5 | 2,301 | 65.9 | ⊕ |
| 113/06 | 十層 | 61.4 | 3,305 | 76.5 | ⊕ |
| 113/06 | 七層 | 40.5 | 2,203 | 69.8 | ⊕ |
| 113/06 | 四層 | 40.5 | 2,120 | 66.5 | ⊕ |
| 113/06 | 九層 | 60.1 | 3,159 | 72.8 | ⊕ |
| 113/06 | 十一層 | 40.2 | 2,470 | 79.0 | ⊕ |
| 113/06 | 十二層 | 45.5 | 2,642 | 72.5 | ⊕ |
| 113/06 | 十層 | 46.1 | 2,792 | 75.3 | ⊕ |
| 113/06 | 八層 | 45.5 | 2,673 | 72.2 | ⊕ |
| 113/06 | 九層 | 45.5 | 2,699 | 73.0 | ⊕ |
| 113/05 | 三層 | 40.2 | 2,096 | 66.0 | ⊕ |
| 113/05 | 四層 | 40.2 | 2,115 | 67.0 | ⊕ |
| 113/05 | 七層 | 38.9 | 2,188 | 70.0 | ⊕ |
| 113/05 | 十層 | 40.5 | 2,300 | 72.5 | ⊕ |
| 113/05 | 六層 | 45.5 | 2,488 | 67.0 | ⊕ |
| 113/05 | 四層 | 49.2 | 2,740 | 66.9 | ⊕ |
| 113/05 | 十二層 | 61.4 | 3,230 | 73.4 | ⊕ |
| 113/05 | 十二層 | 40.5 | 2,458 | 77.1 | ⊕ |
| 113/05 | 九層 | 40.2 | 2,268 | 72.5 | ⊕ |
| 113/05 | 十一層 | 40.5 | 2,305 | 73.4 | ⊕ |
| 113/05 | 九層 | 39.2 | 2,274 | 72.3 | ⊕ |
| 113/05 | 十三層 | 40.2 | 2,335 | 74.9 | ⊕ |
| 113/05 | 三層 | 45.5 | 2,500 | 67.0 | ⊕ |
| 113/05 | 十二層 | 40.2 | 2,300 | 73.6 | ⊕ |
| 113/05 | 八層 | 40.2 | 2,350 | 75.4 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下4層
總戶數91 戶
棟戶規劃1幢，1棟，88戶住家，3戶店面
基地面積310 坪
建蔽率44.62%
公設比34.87%
車位規劃平面式55個（車位比 1:0.6）
屋齡— 年
使用分區住宅區
朝向朝西北、朝西南、朝東北
格局二房(17~23坪)/店面(22.8~25.03坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建漢永建設股份有限公司
營造廠商漢庭營造股份有限公司
建築設計陳朝雄建築師事務所
建造執照114重建字第00155號
使用執照—
使照配對✓ 73 戶 H2-集合住宅、G3-店舖
主要建材依現場為主
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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