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資產情報 · Asset intelligence

建城京璽

桃園市桃園區大同路2號　·　96 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

22.9萬

中位 · 均 22.6 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

96戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.99062, 121.31525

一段話摘要 · In one paragraph

建城京璽坐落於桃園區，是一處 96 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由建城建設有限公司興建。市場累積 97 筆實價成交，近三年每坪中位 22.9 萬，成交區間 15.1–30.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 97 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 19.1 萬/坪 · 區間 15.1–30.2 · 租賃 765 筆（800 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 97）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	二層	23.7	550	23.2
114/05	四層	16.0	370	23.1
114/02	三層	25.2	560	22.2
113/12	一層	15.7	360	22.9
113/11	二層	16.0	350	21.8
113/08	四層	21.0	465	22.2
113/08	六層	24.2	560	23.2
113/07	二層	24.2	601	24.9
113/05	六層	25.2	555	22.0
113/05	三層	23.7	550	23.2
113/05	六層	21.0	410	19.5
112/12	七層	24.3	520	21.4
112/12	二層	25.6	550	21.5
112/10	五層	16.0	335	20.9
112/03	四層	28.5	545	19.1
112/03	二層	28.5	550	19.3
112/02	二層	25.2	512	20.3
111/12	三層	25.2	490	19.4
111/01	一層	15.7	300	19.1
111/01	三層	24.2	520	21.5
110/09	四層	23.8	520	21.9
110/06	二層	23.8	480	20.2
110/02	二層	17.9	350	19.6
109/09	二層	24.2	440	18.2
109/08	三層	15.8	200	12.6	▲
109/07	五層	24.3	420	17.3
109/06	六層	23.7	440	18.6
109/05	六層	16.0	283	17.7
109/01	三層	25.2	435	17.2
109/01	四層	28.5	498	17.4
108/12	四層	23.8	420	17.7
108/11	七層	24.2	415	17.2
108/09	二層	16.0	260	16.2
108/06	四層	25.6	435	17.0
108/05	二層	17.9	350	19.6
108/02	七層	24.2	410	17.0
106/11	二層	28.5	470	16.5
106/07	七層	16.0	295	18.4
106/05	二層	17.9	320	17.9
105/10	六層	24.2	450	18.6
105/09	六層	28.5	470	16.5
105/03	二層	17.9	340	19.0
104/03	七層	16.0	280	17.5
103/12	六層	17.9	399	22.3
102/12	一層	15.5	310	20.0
102/08	二層	17.9	314	17.6
102/07	一層	32.0	968	30.2	⊕
102/07	三層	39.9	681	17.1
102/07	一層	46.0	1,308	28.4	⊕
102/07	六層	25.6	472	18.4
102/06	一層	23.3	446	19.2
102/06	二層	25.6	492	19.2
102/06	三層	21.0	389	18.5
102/06	二層	23.7	450	19.0
102/06	五層	21.0	389	18.5
102/06	四層	25.6	492	19.2
102/06	三層	25.2	480	19.0
102/06	三層	37.2	668	18.0
102/06	四層	37.2	668	18.0
102/06	六層	46.2	870	18.8
102/06	四層	21.0	389	18.5
102/06	一層	24.8	471	19.0
102/06	一層	20.7	381	18.4
102/06	二層	25.2	482	19.1
102/06	二層	21.0	389	18.5
102/05	二層	24.2	460	19.0
102/05	四層	24.2	461	19.1
102/05	二層	25.2	482	19.1
102/05	七層	24.3	463	19.0
102/05	七層	25.2	482	19.1
102/05	五層	25.2	482	19.1
102/05	四層	25.2	481	19.1
102/05	五層	24.2	461	19.1
102/05	四層	23.8	450	18.9
102/05	二層	23.8	453	19.1
102/05	三層	23.8	450	18.9
102/05	一層	23.3	444	19.1
102/04	六層	24.2	445	18.4
102/04	四層	24.3	460	18.9
102/04	一層	26.3	420	16.0
102/04	三層	24.3	464	19.1
102/04	二層	24.3	464	19.1
102/04	七層	24.2	460	19.0
102/04	三層	25.2	482	19.1
102/04	四層	24.2	460	19.0
102/04	二層	24.2	460	19.0
102/04	一層	32.4	975	30.1	⊕
102/03	五層	24.3	455	18.7
102/03	六層	24.2	455	18.8
102/03	七層	37.2	678	18.2
102/03	五層	37.2	678	18.2
102/03	六層	37.2	678	18.2
102/03	六層	24.3	464	19.1
102/03	七層	24.2	461	19.1
102/03	六層	25.2	482	19.1
102/03	三層	24.2	461	19.1
101/09	五層	23.8	359	15.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數96 戶

棟戶規劃1幢，1棟，88戶住家，8戶店面

基地面積255 坪

建蔽率51.58%

公設比33.8%

車位規劃平面式40個（車位比 1:0.42）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區商業區

朝向朝北、朝南、朝東

格局一房(16~20坪)/二房(27坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建建城建設有限公司

營造廠商北翰營造有限公司

建築設計陳福助建築師事務所

建造執照(103)桃縣工建執照字第會桃00513-03號

使用執照109桃市都施使字第00006號

使照配對✓ 1 戶住宅

主要建材依現場為主。

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？