Intel · Property　/　新北市　/　淡水區　/　一森原

資產情報 · Asset intelligence

一森原

新北市淡水區中正路二段34-48號　·　398 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓沙崙里

每坪・近三年 3-yr median

38.6萬

中位 · 均 38.1 萬 · 39 筆（24–26）

總戶數 Units

398戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

29F

地上29層,地下4層

位置 · Location

座標 25.1831926, 121.4194271

一段話摘要 · In one paragraph

一森原坐落於淡水區，是一處 398 戶的 RC造社區（地上29層,地下4層），由森原建設股份有限公司興建。市場累積 427 筆實價成交，近三年每坪中位 38.6 萬，成交區間 22.8–50.9 萬。所在里「沙崙里」近十年人口成長 +32.7%，家戶所得中位 45.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 427 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 35.7 萬/坪 · 區間 22.8–50.9 · 租賃 175 筆（598 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 427）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十八層	42.6	1,680	39.5	⊕
114/11	八層	34.6	1,450	41.9
114/10	二層	75.5	1,988	27.1	⊕
114/09	六層	70.5	2,475	35.1	⊕
114/08	六層	22.8	880	38.6
114/07	十八層	20.1	810	40.4
114/07	五層	24.5	800	32.6
114/06	二層	69.1	1,800	26.7	⊕
114/05	四層	76.0	2,200	30.3	⊕
114/04	二十三層	70.4	2,705	38.4	⊕
114/04	二十六層	38.2	1,290	38.6	⊕▲
114/03	二層	63.4	2,400	38.8	⊕
114/03	四層	17.4	500	28.8	▲
114/03	七層	23.1	838	36.3
114/02	十五層	67.2	2,220	33.0	⊕▲
114/02	九層	36.8	1,600	50.9	⊕
114/01	三層	69.7	1,866	27.5	⊕
113/11	八層	25.0	906	36.2
113/10	二十層	23.1	950	41.2
113/09	十七層	41.3	1,750	42.4	⊕
113/08	四層	18.9	735	38.8
113/08	二十層	22.7	900	39.6
113/08	三層	76.1	2,678	37.3	⊕
113/07	四層	74.5	2,050	28.7	⊕
113/07	十一層	73.2	2,475	35.8	⊕
113/07	一層	58.5	2,670	48.0	⊕
113/07	四層	76.0	2,060	28.8	⊕
113/06	十七層	20.1	784	39.1
113/06	八層	20.1	780	38.9
113/06	十四層	23.1	850	36.8
113/05	二十八層	37.2	1,688	45.4	⊕
113/05	六層	24.3	865	35.5
113/04	二十三層	27.4	1,288	47.1
113/04	二十五層	63.4	2,588	45.0	⊕
113/04	二十四層	73.0	3,100	45.0	⊕
113/04	二層	36.2	1,080	31.9	⊕
113/03	十一層	22.7	810	35.7
113/02	十層	37.8	1,500	45.7	⊕
113/01	五層	23.1	830	36.0
113/01	二十一層	36.8	1,340	36.5	⊕
113/01	十六層	44.3	1,700	43.9	⊕
113/01	二十五層	67.6	2,680	43.1	⊕
112/12	二十層	39.8	1,630	47.9	⊕
112/11	二十五層	67.7	2,655	42.6	⊕
112/11	二十四層	35.8	1,278	35.7
112/11	四層	25.4	710	28.0
112/11	二十二層	65.1	2,618	40.2	⊕
112/10	六層	76.5	2,700	38.3	⊕
112/10	二十六層	69.2	2,770	43.8	⊕
112/10	十六層	38.8	1,366	36.5	⊕
112/09	二十八層	72.6	3,080	45.4	⊕
112/09	二十四層	66.7	2,928	47.9	⊕
112/08	二十六層	63.9	2,238	38.3	⊕
112/08	五層	30.1	1,030	34.2
112/08	二層	28.2	970	34.4
112/07	十二層	22.7	806	35.5
112/07	八層	23.1	752	32.6
112/07	十八層	42.6	1,680	39.5	⊕
112/07	十一層	29.5	1,500	50.9
112/06	五層	24.8	792	31.9
112/05	九層	42.8	1,548	36.2	⊕
112/05	五層	76.4	2,280	32.1	⊕
112/05	五層	70.0	2,096	32.0	⊕
112/05	二十九層	38.5	1,430	43.0	⊕
112/05	二十九層	67.5	2,500	40.0	⊕
112/05	二十九層	82.1	3,330	46.8	⊕
112/04	十六層	38.4	1,388	41.1	⊕
112/03	二十七層	28.4	1,110	39.1
112/03	二十七層	64.3	2,350	39.6	⊕
112/03	十層	22.7	770	33.9
112/02	二層	28.2	1,020	36.2
112/02	十層	73.4	2,550	37.3	⊕
112/01	七層	70.0	2,038	31.4	⊕
112/01	十三層	72.2	2,290	34.1	⊕
112/01	七層	75.6	2,330	32.7	⊕
111/12	七層	31.7	1,215	38.3
111/11	六層	70.7	2,700	41.2	⊕
111/10	五層	72.0	2,530	37.8	⊕
111/10	二十一層	68.1	2,780	44.5	⊕
111/09	十九層	20.1	685	34.1
111/09	十一層	31.9	1,300	40.8
111/09	二十八層	64.5	2,380	40.2	⊕
111/09	十八層	23.1	1,100	47.7
111/08	十二層	22.7	728	32.1
111/08	十二層	46.7	1,675	39.7	⊕
111/08	二十層	45.2	1,650	36.5	⊕
111/08	二層	29.7	952	32.1
111/06	二十三層	69.1	2,488	38.8	⊕
111/05	十四層	49.9	1,600	32.1	⊕
111/05	十四層	24.5	756	30.8
111/04	五層	36.9	1,000	32.4	⊕
111/04	二十四層	63.5	2,480	42.6	⊕
111/03	二十五層	75.9	2,915	41.4	⊕
111/03	十二層	20.1	642	32.0
111/03	五層	24.5	678	27.6
111/03	八層	70.1	2,195	33.6	⊕
111/03	三層	68.5	2,108	33.3	⊕
111/02	十三層	43.7	1,600	38.2	⊕
111/02	三層	29.9	1,220	40.8
111/02	三層	27.6	1,030	37.4
111/02	六層	70.5	2,030	30.7	⊕
111/01	十二層	29.5	1,148	38.9
111/01	二十二層	32.7	1,070	32.7
111/01	二十八層	33.4	1,645	49.2	⊕
111/01	三層	28.9	975	33.8
111/01	三層	30.4	1,070	35.2
110/12	二十四層	72.2	2,536	37.8	⊕
110/12	三層	33.3	1,120	33.6
110/12	十八層	24.9	620	24.9
110/12	六層	24.5	706	28.8
110/12	十五層	38.6	1,167	35.4	⊕
110/12	十五層	24.5	725	29.5
110/12	三層	28.3	906	32.0
110/12	十三層	22.7	695	30.6
110/12	十七層	70.3	2,205	33.6	⊕
110/11	二十四層	26.7	767	28.7
110/11	十五層	73.1	2,290	33.2	⊕
110/11	九層	70.6	2,090	31.6	⊕
110/11	十六層	66.9	2,270	36.5	⊕
110/11	六層	32.5	1,130	36.8	⊕
110/11	二十層	69.5	2,263	34.7	⊕
110/11	七層	42.9	1,419	37.0	⊕
110/11	七層	24.5	680	27.7
110/11	十九層	38.0	1,285	33.8	⊕
110/11	四層	34.7	1,053	30.3
110/11	十二層	74.9	2,600	36.9	⊕
110/11	十三層	28.9	955	33.0
110/10	二十三層	27.4	1,017	37.2
110/10	十六層	71.6	2,268	33.4	⊕
110/10	十三層	75.6	2,710	38.0	⊕
110/10	二十三層	78.0	2,950	40.0	⊕
110/10	十九層	37.9	1,163	34.6	⊕
110/10	四層	28.7	866	30.1
110/09	二十層	32.5	928	28.5
110/09	二十三層	38.3	1,420	42.3	⊕
110/09	三層	32.4	1,128	36.3	⊕
110/09	十一層	33.2	858	25.8
110/09	十九層	31.2	883	28.3
110/09	九層	32.6	913	28.0
110/08	二十層	20.1	668	33.3
110/08	十二層	46.4	1,385	33.7	⊕
110/08	二十三層	40.7	1,186	32.9	⊕
110/08	十九層	42.8	1,500	40.6	⊕
110/08	十二層	24.5	718	29.3
110/08	十二層	32.7	855	26.1
110/08	二十五層	38.1	1,096	33.4	⊕
110/07	二十七層	68.3	2,549	40.8	⊕
110/07	七層	22.8	640	28.1
110/07	九層	22.7	640	28.2
110/06	十三層	30.9	808	26.2
110/06	十四層	66.2	2,100	31.7
110/06	十一層	24.2	680	28.9	⊕
110/05	二十六層	29.5	1,320	44.7
110/05	二十四層	18.2	750	41.2	⊕
110/05	十五層	41.0	1,328	32.4	⊕
110/05	十層	20.1	568	28.3
110/05	十一層	73.1	2,462	36.4	⊕
110/05	二十六層	83.1	2,850	39.8	⊕
110/05	十二層	42.1	1,500	41.4	⊕
110/04	十六層	30.0	818	27.3
110/04	十四層	42.3	1,400	36.2	⊕
110/04	十八層	41.6	1,458	40.7	⊕
110/04	二十三層	73.1	2,695	40.0	⊕
110/04	八層	74.5	2,360	33.1	⊕
110/03	十層	24.5	666	27.1
110/02	七層	72.4	2,545	36.9	⊕
110/01	十三層	37.6	1,368	37.3	⊕
110/01	七層	30.9	776	25.1
110/01	九層	80.3	2,560	33.9	⊕
109/12	八層	37.4	1,107	33.6	⊕
109/12	十六層	24.5	701	28.6
109/12	八層	45.5	1,386	33.7	⊕
109/12	二十三層	71.7	2,530	37.2	⊕
109/11	八層	34.6	1,380	39.8
109/11	十三層	24.5	720	29.3
109/11	十四層	69.1	2,330	35.3	⊕
109/11	十八層	20.1	625	31.1
109/11	十九層	45.2	1,450	34.7	⊕
109/10	八層	23.1	650	28.2
109/10	十八層	34.3	1,265	38.3	⊕
109/10	二十一層	24.2	655	27.0
109/10	十九層	37.9	1,278	40.0	⊕
109/10	十二層	23.1	698	30.2
109/10	八層	31.7	800	25.2
109/09	十七層	30.6	820	26.8
109/09	十一層	24.5	790	32.2
109/09	十七層	23.1	707	30.6
109/09	十五層	30.2	1,105	36.6
109/09	二十七層	74.8	2,788	40.0	⊕
109/09	十六層	23.1	700	30.3
109/09	二十五層	35.5	1,160	36.4	⊕
109/09	二十層	32.7	1,235	40.6	⊕
109/09	二十層	24.5	775	31.6
109/09	十二層	32.7	1,050	32.1
109/08	二十一層	37.9	1,300	40.2	⊕
109/08	四層	21.0	570	27.2
109/08	二十層	23.1	730	31.6
109/08	十一層	46.4	1,385	31.8	⊕
109/07	二十九層	39.5	1,550	45.4	⊕
109/07	七層	24.5	650	26.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上29層 / 地下4層

總戶數398 戶

棟戶規劃1幢，3棟，396戶住家，2戶店面

基地面積1,258 坪

建蔽率41.71%

公設比35%

車位規劃平面式211個、機械式46個（車位比 1:0.65）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區商業區

朝向朝西南、朝東北

格局一房(30坪)/二房(30~60坪)/三房(60坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建森原建設股份有限公司

營造廠商達欣工程股份有限公司

建築設計李天鐸建築師事務所

建造執照90淡建字第00098-03號

使用執照106淡使字第00479號

使照配對✓ 398 戶 G2一般事務所,B3餐飲場所

主要建材戶戶天然溫泉冷熱石材浴缸。房內廚具配置日本品牌Rinnai廚具三機，廚具櫃體門板均有安裝緩衝腳鍊，瓦斯火災偵測器，廁所衛浴五金配置德國品牌Hansgrohe頂級飯店規格與HCG全自動超級馬桶，四合一暖風機，觸控式燈光除霧鏡....等精品飯店設備，全新打造屬於您的景觀度假住宅。

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

游泳池

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？