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資產情報 · Asset intelligence

情定水蓮十一期

台中市北屯區太和東街188號　·　62 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.0萬

中位 · 均 31.2 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

62戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下2層

位置 · Location

座標 24.16604668096, 120.726616233926

一段話摘要 · In one paragraph

情定水蓮十一期坐落於北屯區，是一處 62 戶的 RC造社區（地上11層,地下2層），由辰偉建設股份有限公司興建。市場累積 111 筆實價成交，近三年每坪中位 30.0 萬，成交區間 14.1–35.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 111 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 18.5 萬/坪 · 區間 14.1–35.7 · 租賃 54 筆（574 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 111）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	四層	51.7	1,550	30.0	⊕
113/12	八層	40.8	1,350	33.1	⊕
113/07	七層	38.7	1,380	35.7	⊕
113/03	二層	49.3	1,410	28.6	⊕
113/02	二層	40.8	1,168	28.6	⊕
112/08	十層	51.7	1,450	32.0	⊕
112/07	六層	51.7	1,595	30.9	⊕
112/04	四層	40.8	1,047	25.7	⊕
112/04	九層	48.8	1,360	27.9	⊕
112/03	十一層	51.7	1,360	26.3	⊕
111/06	十層	49.3	1,375	27.9	⊕
111/03	四層	49.3	1,338	30.3	⊕
110/12	五層	28.5	800	28.1
110/12	二層	40.8	891	21.9	⊕
110/10	四層	40.8	850	20.8	⊕
110/07	四層	38.7	800	20.7	⊕
110/03	十層	48.8	960	19.7	⊕
110/03	七層	40.8	800	19.6
110/02	三層	40.8	755	18.5	⊕
109/12	八層	49.3	980	19.9	⊕
109/11	七層	48.8	908	18.6	⊕
109/11	八層	51.7	970	18.8	⊕
109/09	八層	19.3	332	17.2	⊕▲
109/09	九層	51.7	949	18.4	⊕
109/09	六層	40.8	772	21.3	⊕
109/05	九層	38.7	730	18.9	⊕
109/02	五層	51.7	845	16.4	⊕
109/01	五層	40.8	668	16.4	⊕
108/11	八層	40.8	718	17.6	⊕
108/10	六層	48.8	846	17.3	⊕
108/08	七層	51.7	855	16.5	⊕
108/08	十層	38.7	700	18.1	⊕
108/07	八層	38.7	665	17.2	⊕
108/06	八層	48.8	760	15.6	⊕
108/03	五層	28.5	530	18.6
108/03	二層	38.7	605	15.6	⊕
108/02	十層	51.7	850	16.5	⊕
107/11	八層	40.8	660	16.2	⊕
107/09	三層	49.3	766	16.5	⊕
107/07	七層	40.8	700	17.2	⊕
107/04	五層	51.7	880	17.0	⊕
107/04	十層	49.3	850	17.2	⊕
107/01	七層	51.7	950	18.4	⊕
106/12	二層	40.8	580	14.2	⊕
106/10	四層	40.8	590	14.5	⊕
106/03	九層	30.6	460	15.0
106/02	十一層	30.6	477	15.6
106/02	十一層	48.8	688	14.1	⊕
106/02	十一層	28.5	423	14.8
106/01	十層	30.6	520	17.0
105/12	十一層	49.3	810	16.4	⊕
105/07	五層	49.3	748	15.2	⊕
105/07	七層	40.8	628	15.4	⊕
105/03	九層	49.3	768	15.6	⊕
104/06	五層	28.5	496	17.4
103/03	九層	38.7	670	17.3	⊕
103/02	四層	40.8	640	18.6	⊕
103/02	二層	40.8	640	18.6	⊕
103/02	十層	48.8	870	20.4	⊕
103/02	十一層	40.8	758	22.0	⊕
103/02	八層	40.8	700	20.3	⊕
103/01	六層	40.8	688	19.9	⊕
103/01	八層	40.8	700	20.3	⊕
103/01	三層	40.8	650	18.8	⊕
102/12	五層	40.8	655	19.0	⊕
102/12	三層	40.8	645	18.7	⊕
102/12	二層	40.8	635	18.4	⊕
102/12	三層	48.8	790	18.5	⊕
102/12	十一層	51.7	943	20.7	⊕
102/11	四層	48.8	790	18.5	⊕
102/11	二層	51.7	818	17.9	⊕
102/11	二層	49.3	770	17.8	⊕
102/11	三層	38.7	610	18.8	⊕
102/09	七層	40.8	675	19.6	⊕
102/09	七層	40.8	633	18.5	⊕
102/09	七層	48.8	753	17.6	⊕
102/09	九層	48.8	804	18.8	⊕
102/09	三層	51.7	741	16.3	⊕
102/09	八層	38.7	607	18.8	⊕
102/09	六層	49.3	764	17.7	⊕
102/09	七層	49.3	735	17.0	⊕
102/09	九層	49.3	810	18.7	⊕
102/09	八層	49.3	785	18.2	⊕
102/09	十層	49.3	833	19.3	⊕
102/09	十一層	49.3	833	19.3	⊕
102/09	八層	48.8	793	18.6	⊕
102/08	一層	42.3	911	25.2	⊕
102/08	十層	40.8	671	19.4	⊕
102/08	一層	54.1	1,069	26.2	⊕
102/08	九層	40.8	656	19.0	⊕
102/08	五層	48.8	759	17.8	⊕
102/08	四層	40.8	633	18.4	⊕
102/08	五層	40.8	611	17.7	⊕
102/08	六層	40.8	626	18.2	⊕
102/08	二層	48.8	721	16.9	⊕
102/08	六層	48.8	770	18.0	⊕
102/08	三層	49.3	744	17.2	⊕
102/08	十層	38.7	646	20.0	⊕
102/08	四層	49.3	725	16.8	⊕
102/08	四層	38.7	602	19.1	⊕
102/08	六層	38.7	582	18.0	⊕
102/08	五層	49.3	754	17.5	⊕
102/08	七層	38.7	593	18.3	⊕
102/08	五層	51.7	807	17.7	⊕
102/08	二層	38.7	561	17.3	⊕
102/08	九層	51.7	856	18.8	⊕
102/08	十層	51.7	879	19.3	⊕
102/08	七層	51.7	818	17.9	⊕
102/08	八層	51.7	848	18.6	⊕
102/08	四層	51.7	766	16.8	⊕
102/08	六層	51.7	828	18.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下2層

總戶數62 戶

棟戶規劃1棟

基地面積442 坪

建蔽率37.72%

公設比32.23%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區第三種住宅區

朝向朝南、朝西、朝東、朝北

格局二房(14.26~40.78坪)/三房(28.51~49.35坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建辰偉建設股份有限公司

營造廠商富觀營造有限公司

建築設計許獻叡

建造執照—

使用執照104中都使字第02472號

使照配對✓ 62 戶 H2集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

交誼廳接待大廳會議室信箱區閱覽室曬被區空中花園

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？