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資產情報 · Asset intelligence

林園春曉

新北市板橋區府中路126號　·　116 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓赤松里

每坪・近三年 3-yr median

53.4萬

中位 · 均 52.4 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

116戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

17F

地上17層,地下4層

位置 · Location

座標 25.0093844, 121.4550068

一段話摘要 · In one paragraph

林園春曉坐落於板橋區，是一處 116 戶的 RC造社區（地上17層,地下4層），由宏燁建設、太平洋建設興建。市場累積 106 筆實價成交，近三年每坪中位 53.4 萬，成交區間 18.9–62.4 萬。所在里「赤松里」近十年人口成長 +28.9%，家戶所得中位 67.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 106 筆 · 對照板橋區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加板橋區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區

全期中位 46.0 萬/坪 · 區間 18.9–62.4 · 租賃 77 筆（1220 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 106）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	三層	28.6	1,538	53.7
114/10	二層	13.3	800	60.3
114/07	三層	30.9	1,650	53.4
114/06	四層	60.9	2,725	44.7	⊕
114/05	三層	23.9	1,350	56.5
114/04	三層	17.6	1,100	62.4
113/08	四層	56.2	2,548	45.3	⊕
113/08	二層	13.3	750	56.5
113/03	二層	26.2	1,310	50.0
113/01	二層	35.9	1,563	43.5
113/01	三層	29.5	1,480	50.1
112/12	十五層	24.7	935	37.9	⊕▲
112/05	二層	21.2	1,055	49.8
112/02	十一層	52.7	2,150	40.8	⊕
111/12	九層	50.3	2,158	42.9	⊕
111/11	二層	43.6	1,815	40.3	⊕
111/07	三層	13.5	690	51.1
111/07	二層	14.0	750	53.5
111/07	二層	26.2	1,300	49.6
111/04	三層	14.3	590	41.2
111/03	十四層	42.6	2,120	49.7
111/02	二層	17.5	975	55.6
111/02	二層	16.8	900	53.6
111/01	四層	61.7	2,450	43.9	⊕
110/11	二層	27.2	1,358	49.9
110/11	四層	69.7	2,808	44.1	⊕
110/10	三層	30.9	1,480	47.9
110/10	二層	28.3	1,360	48.1
110/09	三層	30.0	1,452	48.3
110/09	二層	26.2	1,250	47.7
110/09	二層	26.2	1,250	47.8
110/08	三層	29.4	1,413	48.0
110/08	三層	29.5	1,420	48.2
110/04	三層	30.7	1,250	40.8
110/04	三層	30.1	1,408	46.8
110/03	二層	18.9	950	50.4
110/03	二層	35.0	1,630	46.5
110/02	二層	22.7	1,030	45.4
110/02	二層	27.0	1,242	46.0
110/02	二層	30.2	1,370	45.4
109/11	四層	59.3	2,178	36.7	⊕
109/10	二層	27.2	1,148	42.2
109/10	四層	48.9	1,975	40.4
109/10	四層	48.0	1,925	40.1
109/10	二層	28.3	1,200	42.4
109/09	四層	73.7	2,425	32.9	⊕
109/09	四層	42.3	1,650	39.0
109/09	三層	12.5	476	38.0
109/09	四層	54.3	2,020	37.2
109/09	二層	27.4	1,148	41.9
109/09	四層	46.7	1,845	39.5
108/11	三層	29.3	1,295	44.3
108/10	十四層	53.0	2,050	38.7	⊕
108/10	六層	55.6	1,980	35.6	⊕
108/09	三層	30.7	1,380	45.0
108/08	三層	19.7	933	47.4
108/07	二層	21.2	828	39.1
108/07	三層	25.9	1,056	40.7
108/07	三層	45.6	1,780	44.9	⊕
108/05	十五層	49.3	1,800	36.5	⊕▲
108/05	二層	28.5	1,240	43.5
108/04	二層	35.5	1,419	40.0
108/04	三層	26.8	1,075	40.1
108/04	四層	60.9	2,000	35.7	⊕
108/01	三層	37.2	1,276	40.0	⊕
108/01	三層	37.2	1,276	40.0	⊕
107/12	三層	28.6	1,146	40.0
107/11	四層	31.5	1,306	41.5
107/09	三層	17.6	870	49.4
107/05	二層	11.4	525	46.1
107/05	二層	24.8	1,115	45.0
107/02	三層	24.1	1,135	47.0
107/01	三層	27.1	1,270	46.9
107/01	二層	21.4	1,026	48.0
107/01	二層	21.4	1,025	48.0
106/12	三層	35.5	1,706	48.0
106/11	二層	16.9	811	48.0
106/08	三層	18.0	828	46.0
106/07	二層	14.0	655	46.7
106/07	二層	23.5	1,082	46.0
106/03	三層	12.5	575	45.9
106/01	四層	31.5	1,450	46.1
106/01	二層	18.9	865	45.9
105/11	二層	16.8	820	48.7
105/10	十五層	52.8	2,000	41.4	⊕
105/10	三層	23.9	1,130	47.3
105/10	三層	36.9	1,702	46.1
105/10	二層	11.5	538	46.6
105/09	二層	16.9	800	47.4
105/07	二層	16.8	825	49.1
105/07	三層	29.5	1,400	47.4
105/07	三層	13.7	620	45.1
105/07	二層	17.5	860	49.1
105/05	二層	13.3	600	45.2
105/05	三層	19.7	950	48.3
105/02	三層	13.1	620	47.4
105/01	三層	18.9	930	49.2
104/11	十三層	50.3	2,050	40.7	⊕
104/11	三層	23.9	1,100	46.0
104/04	十四層	55.4	2,020	36.5	⊕
103/03	十一層	50.3	1,950	38.7	⊕
103/02	十二層	50.3	1,600	31.8	⊕▲
102/08	十三層	49.2	2,000	40.6	⊕
102/04	五層	46.4	1,723	37.1
102/02	十四層	55.4	1,900	34.3	⊕
102/01	十五層	53.0	1,000	18.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上17層 / 地下4層

總戶數116 戶

棟戶規劃1棟，116戶住家

基地面積886 坪

建蔽率73.56%

公設比32.22%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區商業區

朝向朝西、朝東

格局一房(11.4~40.49坪)/二房(16.8~48.01坪)/三房(16.9~56.23坪)/四房(14.32~60.93坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建宏燁建設、太平洋建設

營造廠商太平洋建設

建築設計李祖原

建造執照080板建字第00741號

使用執照84板使字第00794號

使照配對✓ 176 戶 G3:店鋪,H2:集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？