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資產情報 · Asset intelligence

一月春語

台中市北屯區太和一街123號　·　64 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

31.1萬

中位 · 均 30.7 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

64戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下3層

位置 · Location

座標 24.162629085669, 120.724316826428

一段話摘要 · In one paragraph

一月春語坐落於北屯區，是一處 64 戶的 RC造社區（地上12層,地下3層），由臺灣亞銳士股份有限公司興建。市場累積 113 筆實價成交，近三年每坪中位 31.1 萬，成交區間 14.2–33.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 113 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 17.9 萬/坪 · 區間 14.2–33.5 · 租賃 18 筆（408 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 113）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	十二層	47.3	1,468	31.1	⊕
114/06	七層	49.3	1,435	29.1	⊕
113/08	二層	54.0	1,520	28.1	⊕
113/07	六層	52.3	1,668	31.9	⊕
113/06	三層	54.0	1,810	33.5	⊕
112/05	八層	52.3	1,395	26.7	⊕
112/05	三層	52.3	1,360	26.0	⊕
112/04	四層	52.3	1,375	26.3	⊕
112/04	六層	52.3	1,330	25.4	⊕
112/04	二層	52.3	1,366	31.2	⊕
112/01	五層	49.3	1,350	27.4	⊕
111/09	十一層	54.0	1,568	29.0	⊕
111/06	六層	54.0	1,526	28.3	⊕
110/12	三層	54.0	1,405	30.6	⊕
110/12	十二層	49.3	830	16.8	⊕
110/11	五層	52.3	1,180	22.6	⊕
110/10	九層	52.0	1,280	24.6	⊕
110/08	三層	54.0	1,180	21.9	⊕
110/07	十二層	62.9	1,625	25.8	⊕
110/04	十層	52.3	1,098	21.0	⊕
110/03	五層	54.0	1,005	18.6	⊕
110/03	九層	49.3	1,005	20.4	⊕
110/01	九層	52.3	1,050	20.1	⊕
109/11	六層	49.3	930	18.9	⊕
109/10	九層	49.3	938	19.0	⊕
109/10	十一層	54.0	943	17.5	⊕
109/09	七層	54.0	1,020	18.9	⊕
109/09	二層	49.3	830	16.8	⊕
109/08	四層	49.3	815	16.5	⊕
109/07	十一層	43.8	845	23.6	⊕
109/07	四層	49.3	820	16.6	⊕
109/06	三層	47.3	810	17.1	⊕
109/05	七層	49.3	930	18.9	⊕
109/04	六層	49.3	822	16.7	⊕
109/02	二層	54.0	830	15.4	⊕
108/11	五層	54.0	850	15.7	⊕
108/09	七層	49.3	800	16.2	⊕
108/08	十層	50.3	875	17.4	⊕
108/05	十一層	49.3	850	17.3	⊕
108/05	五層	52.3	842	16.1	⊕
108/01	八層	52.3	875	16.7	⊕
107/12	九層	52.3	792	15.1	⊕
107/12	九層	49.3	770	15.6	⊕
107/10	四層	50.3	868	17.2	⊕
107/06	八層	49.3	835	17.0	⊕
106/09	二層	54.0	810	15.0	⊕
106/08	十層	50.3	830	16.5	⊕
106/03	六層	52.0	830	16.0	⊕
105/12	十一層	49.3	730	16.5	⊕
105/06	二層	50.3	680	14.2	⊕
105/04	六層	54.0	813	15.1	⊕
105/03	十層	49.3	745	17.1	⊕
105/02	四層	54.0	747	15.4	⊕
104/11	九層	49.3	788	18.7	⊕
104/11	五層	52.3	870	18.9	⊕
104/10	十層	50.3	845	18.7	⊕
104/10	九層	52.3	838	18.0	⊕
104/10	三層	47.3	752	17.8	⊕
104/10	八層	52.3	846	18.3	⊕
104/10	八層	49.3	805	18.9	⊕
104/10	七層	49.3	792	18.7	⊕
104/10	五層	49.3	760	17.9	⊕
104/10	六層	49.3	763	18.0	⊕
104/10	六層	49.3	758	17.9	⊕
104/10	十層	49.3	838	19.9	⊕
104/10	十一層	54.0	850	17.6	⊕
104/10	十二層	62.9	1,180	21.4	⊕
104/10	十二層	49.3	800	18.9	⊕
104/10	二層	49.3	738	17.2	⊕
104/10	二層	54.0	780	15.9	⊕
104/10	二層	54.0	780	16.0	⊕
104/10	五層	47.3	768	18.0	⊕
104/10	五層	54.0	800	16.5	⊕
104/09	十二層	47.3	758	17.5	⊕
104/08	十層	52.3	825	17.8	⊕
104/08	九層	49.3	780	17.9	⊕
104/02	十一層	43.7	780	21.1	⊕
104/01	十一層	54.0	880	18.3	⊕
103/12	三層	52.3	780	16.5	⊕
103/12	五層	52.3	795	17.2	⊕
103/11	九層	52.0	840	17.3	⊕
103/11	十層	54.0	858	17.8	⊕
103/11	八層	52.3	848	18.1	⊕
103/11	四層	52.3	775	16.5	⊕
103/10	九層	54.0	832	17.1	⊕
103/10	十層	54.0	858	17.8	⊕
103/10	六層	52.3	800	17.2	⊕
103/10	二層	52.3	780	16.5	⊕
103/09	七層	54.0	830	17.1	⊕
103/08	八層	49.3	808	18.8	⊕
103/08	七層	54.0	815	16.8	⊕
103/08	四層	54.0	766	15.8	⊕
103/07	七層	50.3	806	17.4	⊕
103/07	三層	54.0	782	15.9	⊕
103/07	四層	50.3	780	16.7	⊕
103/06	八層	54.0	858	17.9	⊕
103/06	三層	50.3	785	17.0	⊕
103/05	六層	52.3	813	17.5	⊕
103/05	九層	52.3	868	18.6	⊕
103/04	七層	49.3	780	18.2	⊕
103/04	六層	54.0	828	17.0	⊕
103/04	七層	52.3	838	18.1	⊕
103/04	三層	54.0	790	16.3	⊕
103/04	五層	54.0	798	16.7	⊕
103/03	三層	49.3	750	17.7	⊕
103/03	八層	54.0	888	18.7	⊕
103/03	十一層	43.8	780	21.3	⊕
103/02	六層	52.0	840	17.7	⊕
103/02	十一層	49.3	812	19.4	⊕
103/02	十二層	62.9	1,178	21.4	⊕
103/02	二層	49.3	758	17.9	⊕
103/02	四層	49.3	758	17.9	⊕
103/02	四層	49.3	765	17.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下3層

總戶數64 戶

棟戶規劃1棟

基地面積475 坪

建蔽率45.32%

公設比33.87%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區第三種住宅區

朝向朝南、朝西南、朝西、朝北、朝東北、朝西北、朝東

格局二房(30.73~49.86坪)/三房(36.25~62.87坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建臺灣亞銳士股份有限公司

營造廠商大晟營造股份有限公司

建築設計劉畀澧

建造執照102中都建字第01605號

使用執照104中都使字第02735號

使照配對✓ 64 戶集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園會議室閱覽室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？