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資產情報 · Asset intelligence
阿曼花園
台北市內湖區星雲街100號 · 111 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
85.2萬
中位 · 均 85.8 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
111戶
RC造
屋齡 Age
22 年
使照 93 年（2004）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下3層
位置 · Location
座標 25.078964012246, 121.594004072991
一段話摘要 · In one paragraph
阿曼花園坐落於內湖區，是一處 111 戶的 RC造 社區（地上14層,地下3層），由正碁建設,文心集團興建。市場累積 33 筆實價成交，近三年每坪中位 85.2 萬，成交區間 10.5–87.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 內湖區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 內湖區
全期中位 65.7 萬/坪 · 區間 10.5–87.9 · 租賃 338 筆（1132 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 33）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 十三層 | 50.9 | 3,650 | 84.3 | ⊕ |
| 113/07 | 三層 | 55.5 | 3,920 | 85.2 | ⊕ |
| 113/05 | 十二層 | 71.7 | 5,620 | 87.9 | ⊕ |
| 112/10 | 九層 | 46.1 | 3,270 | 85.0 | ⊕ |
| 112/08 | 三層 | 45.9 | 3,000 | 78.1 | ⊕▲ |
| 112/05 | 一層 | 64.4 | 3,100 | 48.1 | ⊕ |
| 110/04 | 十二層 | 72.5 | 4,800 | 66.2 | ⊕ |
| 110/03 | 四層 | 47.6 | 2,850 | 73.8 | ⊕ |
| 109/09 | 七層 | 53.6 | 3,350 | 72.0 | ⊕ |
| 109/08 | 四層 | 46.1 | 2,920 | 75.1 | ⊕ |
| 109/01 | 十層 | 61.5 | 3,812 | 62.0 | ⊕ |
| 108/08 | 六層 | 46.1 | 2,760 | 59.8 | ⊕ |
| 108/08 | 七層 | 61.4 | 4,000 | 73.8 | ⊕ |
| 108/05 | 二層 | 58.2 | 2,850 | 49.0 | ⊕ |
| 108/03 | 十四層 | 51.0 | 3,198 | 73.1 | ⊕ |
| 107/02 | 八層 | 53.6 | 3,138 | 58.5 | ⊕ |
| 106/12 | 十一層 | 51.0 | 2,970 | 58.2 | ⊕ |
| 106/04 | 十一層 | 51.4 | 3,005 | 58.5 | ⊕ |
| 106/04 | 十四層 | 55.4 | 3,130 | 56.4 | ⊕ |
| 106/03 | 十二層 | 71.7 | 4,330 | 66.8 | ⊕ |
| 106/02 | 十四層 | 53.2 | 2,918 | 54.9 | ⊕ |
| 105/12 | 六層 | 74.1 | 3,800 | 51.3 | ⊕ |
| 105/01 | 七層 | 73.4 | 769 | 10.5 | ⊕ |
| 104/12 | 七層 | 48.0 | 2,800 | 58.4 | ⊕ |
| 104/11 | 十一層 | 70.4 | 4,500 | 63.9 | ⊕ |
| 104/08 | 十三層 | 84.5 | 4,700 | 55.7 | ⊕ |
| 104/04 | 十三層 | 51.4 | 3,370 | 65.6 | ⊕ |
| 104/03 | 十層 | 74.1 | 4,900 | 66.1 | ⊕ |
| 103/09 | 十層 | 73.2 | 4,810 | 65.7 | ⊕ |
| 102/09 | 八層 | 53.6 | 3,888 | 72.5 | ⊕ |
| 102/05 | 十二層 | 51.4 | 3,680 | 71.7 | ⊕ |
| 102/05 | 十三層 | 72.0 | 4,850 | 67.3 | ⊕ |
| 102/02 | 十三層 | 50.9 | 3,232 | 63.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下3層
總戶數111 戶
棟戶規劃4棟
基地面積4,585 坪
建蔽率31.41%
公設比27.31%
屋齡22 年 使照 93 年（2004）
使用分區第三種住宅區
朝向朝西北、朝北、朝東北
格局二房(35.22~46.13坪)/三房(35.22~61.09坪)/四房(40.78~84.46坪)/五房(43.05~60.82坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建正碁建設,文心集團
營造廠商亞記營造工程股份有限公司
建築設計(廖金德建築師事務所)
建造執照—
使用執照093使字第0008號
使照配對✓ 111 戶 residential
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？