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資產情報 · Asset intelligence

天堂鳥森遊館

桃園市龍潭區民有路267號　·　411 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

20.9萬

中位 · 均 20.6 萬 · 47 筆（24–26）

總戶數 Units

411戶

RC造

屋齡 Age

20 年

使照 95 年（2006）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下2層

位置 · Location

座標 24.821097988086, 121.239751987737

一段話摘要 · In one paragraph

天堂鳥森遊館坐落於龍潭區，是一處 411 戶的 RC造社區（地上10層,地下2層），由順欣興業（股）公司興建。市場累積 289 筆實價成交，近三年每坪中位 20.9 萬，成交區間 6.7–30.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 289 筆 · 對照龍潭區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龍潭區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龍潭區

全期中位 19.3 萬/坪 · 區間 6.7–30.3 · 租賃 27 筆（698 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 289）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	五層，見其他登記	25.8	485	18.8	⊕
114/12	二層，見其他登記	16.5	355	21.5
114/12	六層，見其他登記	37.8	588	15.5
114/11	十層，見其他登記	16.5	400	24.2
114/10	五層，見其他登記	14.1	426	30.3
114/10	九層，見其他登記	16.5	330	20.0
114/10	七層，見其他登記	25.8	435	16.8	⊕
114/09	八層，見其他登記	16.5	370	22.4
114/08	八層，見其他登記	16.5	370	22.4
114/08	六層，見其他登記	25.8	430	20.6	⊕
114/07	十層，見其他登記	16.5	380	23.0
114/06	八層	21.3	458	21.5	⊕
114/06	二層，見其他登記	16.5	315	19.1
114/05	十層，見其他登記	16.5	380	23.0
114/04	七層，見其他登記	16.5	388	23.5
114/03	五層，見其他登記	16.5	358	21.7
114/03	八層，見其他登記	25.8	450	17.4	⊕
114/03	六層，見其他登記	16.5	422	25.6
114/03	八層，見其他登記	16.5	420	25.5
113/12	三層，見其他登記	17.0	324	19.0
113/11	九層，見其他登記	47.2	800	17.0	⊕
113/11	八層，見其他登記	16.5	396	24.0
113/11	一層，見其他登記	25.8	508	19.7	⊕
113/11	九層，見其他登記	25.8	438	16.9	⊕
113/11	六層，見其他登記	25.8	450	21.2	⊕
113/10	十層，見其他登記	16.5	340	20.5
113/10	十層，見其他登記	25.8	449	17.4	⊕
113/09	七層，見其他登記	16.5	330	20.0
113/09	二層，見其他登記	16.5	365	22.1
113/08	三層，見其他登記	16.5	410	24.8
113/08	三層，見其他登記	92.2	1,400	15.2	⊕
113/07	三層，見其他登記	16.5	320	19.3
113/07	四層，見其他登記	16.5	370	22.4
113/07	五層，見其他登記	16.5	345	20.9
113/06	四層，見其他登記	16.5	351	21.3
113/06	七層，見其他登記	16.5	380	23.0
113/06	九層，見其他登記	16.5	380	23.0
113/05	九層，見其他登記	47.2	750	15.9	⊕
113/05	六層，見其他登記	16.5	390	23.6
113/05	七層，見其他登記	25.8	460	17.8	⊕
113/04	八層，見其他登記	16.5	290	17.6
113/04	二層，見其他登記	16.5	200	12.1
113/04	八層，見其他登記	16.5	350	21.2
113/04	四層，見其他登記	25.8	420	20.0	⊕
113/03	七層，見其他登記	16.5	360	21.8
113/02	七層，見其他登記	37.8	700	18.5
113/01	六層，見其他登記	16.5	335	20.3
112/12	二層，見其他登記	16.5	330	20.0
112/12	二層，見其他登記	16.5	335	20.3
112/12	九層，見其他登記	16.5	365	22.1
112/12	二層，見其他登記	16.5	313	19.0
112/12	五層	12.0	325	27.1
112/11	十層，見其他登記	16.5	373	22.6
112/11	七層，見其他登記	16.5	360	21.8
112/11	五層，見其他登記	16.5	360	21.8
112/10	七層，見其他登記	16.5	360	21.8
112/10	五層，見其他登記	16.5	372	22.5
112/09	五層，見其他登記	16.5	300	18.2
112/08	四層，見其他登記	16.5	343	20.8
112/08	十層，見其他登記	16.5	340	20.6
112/08	三層，見其他登記	16.5	358	21.7
112/07	六層，見其他登記	16.5	380	23.0
112/07	九層，見其他登記	16.5	365	22.1
112/07	十層，見其他登記	37.8	720	19.0
112/06	六層，見其他登記	17.0	315	18.5
112/06	五層，見其他登記	16.5	320	19.4
112/05	五層	12.0	280	23.4
112/05	九層，見其他登記	16.5	372	22.5
112/05	四層	12.0	265	22.1
112/04	四層，見其他登記	16.5	330	20.0
112/04	二層，見其他登記	16.5	335	20.3
112/03	六層，見其他登記	16.5	380	23.0
112/03	五層，見其他登記	16.5	330	20.0
112/02	三層，見其他登記	25.8	411	15.9	⊕
112/02	八層，見其他登記	16.5	355	21.5
111/12	一層，見其他登記	16.5	360	21.8
111/12	三層，見其他登記	16.5	325	19.7
111/12	八層，見其他登記	16.5	392	23.7
111/11	十層，見其他登記	17.0	350	20.6
111/10	八層，見其他登記	16.5	358	21.7
111/10	十層，見其他登記	25.8	360	13.9	⊕
111/10	四層，見其他登記	16.5	340	20.6
111/09	七層	13.0	350	26.9
111/08	十層，見其他登記	26.4	420	20.0	⊕
111/08	九層，見其他登記	25.8	420	16.3	⊕
111/08	八層，見其他登記	47.2	888	18.8	⊕
111/07	五層，見其他登記	16.5	330	20.0
111/07	七層，見其他登記	16.5	353	21.4
111/07	六層，見其他登記	16.5	380	23.0
111/05	二層，見其他登記	16.5	330	20.0
111/05	五層，見其他登記	16.5	323	19.6
111/05	五層，見其他登記	17.0	358	21.0
111/04	九層，見其他登記	16.5	350	21.2
111/04	四層，見其他登記	16.5	345	20.9
111/04	七層，見其他登記	16.5	342	20.7
111/03	九層	21.3	320	15.0	⊕
111/03	九層，見其他登記	25.9	370	14.3	⊕
111/01	六層，見其他登記	16.5	320	19.4
110/12	六層，見其他登記	17.0	315	18.5
110/11	五層，見其他登記	16.5	336	20.4
110/10	五層，見其他登記	16.5	280	17.0
110/10	七層，見其他登記	16.5	305	18.5
110/09	六層	21.3	366	17.2	⊕
110/08	九層，見其他登記	16.5	285	17.3
110/08	六層，見其他登記	33.0	640	19.4
110/06	十層，見其他登記	16.5	318	19.2
110/05	八層，見其他登記	16.5	300	18.2
110/04	九層，見其他登記	16.5	330	19.9
110/04	二層，見其他登記	16.5	200	12.1
110/04	三層，見其他登記	16.5	293	17.7
110/04	二層，見其他登記	16.5	280	17.0
110/02	三層，見其他登記	17.0	315	18.5
110/02	三層，見其他登記	25.8	220	8.5	⊕
110/01	六層，見其他登記	16.5	325	19.7
110/01	五層，見其他登記	16.5	300	18.2
109/12	三層	12.0	250	20.9
109/11	八層，見其他登記	47.2	615	13.0	⊕
109/10	十層，見其他登記	16.5	270	16.4
109/10	四層，見其他登記	25.8	365	14.1	⊕
109/10	十層，見其他登記	16.5	300	18.2	▲
109/09	六層，見其他登記	47.2	780	16.5	⊕
109/06	七層，見其他登記	16.5	255	15.4
109/06	四層，見其他登記	25.8	380	14.7	⊕
109/05	十層，見其他登記	16.5	330	20.0
109/01	十層，見其他登記	16.5	304	18.4
108/12	三層，見其他登記	16.5	295	17.9
108/12	二層，見其他登記	16.5	198	12.0
108/12	三層，見其他登記	16.5	290	17.6
108/11	八層，見其他登記	16.5	320	19.3
108/11	二層，見其他登記	16.5	210	12.7
108/09	四層，見其他登記	33.0	460	13.9
108/09	八層	12.0	285	23.8
108/08	六層，見其他登記	16.5	340	20.6
108/07	九層，見其他登記	23.4	356	15.2	⊕
108/07	三層，見其他登記	16.5	275	16.7
108/06	六層	12.0	245	20.4
108/05	五層，見其他登記	16.5	320	19.4
108/05	六層，見其他登記	25.8	400	15.5
108/01	七層	12.0	282	23.5
108/01	九層，見其他登記	16.5	320	19.4
107/11	七層，見其他登記	16.5	200	12.1	▲
107/10	五層，見其他登記	16.5	330	20.0
107/10	六層，見其他登記	16.5	265	16.1
107/10	五層，見其他登記	17.0	320	18.8
107/10	四層，見其他登記	17.0	340	20.0
107/09	四層，見其他登記	25.8	370	14.3	⊕
107/04	七層	12.0	270	22.5
107/03	九層，見其他登記	16.5	330	20.0
107/02	八層，見其他登記	16.5	330	20.0
107/01	二層，見其他登記	47.2	715	15.2	⊕
106/12	八層，見其他登記	16.5	370	22.4
106/12	五層，見其他登記	16.5	280	17.0
106/12	七層，見其他登記	16.5	315	19.0
106/10	十層，見其他登記	16.5	350	21.2
106/10	一層，見其他登記	16.5	353	21.4
106/10	四層，見其他登記	37.8	610	16.1
106/09	二層，見其他登記	16.5	300	18.2
106/08	二層，見其他登記	16.5	320	19.4
106/07	六層，見其他登記	25.8	410	15.9
106/06	四層	12.0	232	19.4
106/05	五層，見其他登記	15.6	340	21.7
106/04	九層，見其他登記	25.8	400	15.5
106/04	七層，見其他登記	16.5	340	20.6
106/03	六層，見其他登記	16.5	308	18.7
106/03	三層，見其他登記	15.9	280	17.6
106/03	六層	12.0	250	20.9
106/03	八層	10.7	180	16.9	⊕
106/02	八層，見其他登記	16.4	345	21.0
105/12	六層，見其他登記	16.5	330	20.0
105/12	二層，見其他登記	16.5	230	13.9
105/12	十層	425.6	350	0.8	⊕▲
105/12	二層，見其他登記	16.5	245	14.8
105/12	七層，見其他登記	16.5	308	18.7
105/12	七層，見其他登記	16.5	320	19.4
105/12	二層，見其他登記	16.5	300	18.2
105/11	十層，見其他登記	17.0	350	20.6
105/10	四層，見其他登記	16.5	320	19.4
105/10	十層，見其他登記	16.5	350	21.2
105/09	三層，見其他登記	16.5	300	18.2
105/09	六層，見其他登記	8.3	150	18.2
105/09	十層，見其他登記	16.5	330	20.0
105/07	八層	21.3	350	16.4
105/06	九層	12.0	260	21.7
105/05	九層	21.3	350	16.4
105/05	十層，見其他登記	16.5	378	22.9
105/04	二層，見其他登記	16.5	280	17.0
105/01	四層，見其他登記	16.5	310	18.8
104/12	八層，見其他登記	37.8	800	21.1
104/12	七層，見其他登記	37.8	710	18.8
104/11	八層，見其他登記	38.3	720	18.8
104/11	四層，見其他登記	16.5	340	20.6
104/11	七層，見其他登記	16.5	398	24.1
104/11	九層，見其他登記	16.5	390	23.6
104/11	六層，見其他登記	16.5	345	20.9
104/11	二層，見其他登記	16.5	320	19.4
104/10	六層	21.3	340	15.9
104/08	四層，見其他登記	16.5	300	18.2
104/08	五層，見其他登記	16.5	335	20.3
104/07	六層，見其他登記	25.8	430	16.6	⊕
104/07	三層，見其他登記	25.8	380	14.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・商業用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下2層

總戶數411 戶

棟戶規劃4棟

基地面積2,281 坪

建蔽率29.13%

公設比33.27%

屋齡20 年使照 95 年（2006）

使用分區旅館區

朝向朝南、朝西、朝東南、朝東、朝北

格局一房(6~47.17坪)/二房(16.51~38.34坪)/三房(37.84坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建順欣興業（股）公司

營造廠商晉福營造有限公司

建築設計鄧毅仁

建造執照(87)桃縣工建執照字第龍01272號

使用執照(95)桃縣工建使字第龍01368號

使照配對✓ 1 戶農舍

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室游泳池健身房桌球室SPAKTV信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？