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資產情報 · Asset intelligence
檀.悦
新北市新莊區榮華路二段175號 · 107 戶 · SRC造
每坪・近三年 3-yr median
65.9萬
中位 · 均 70.9 萬 · 24 筆（24–26）
總戶數 Units
107戶
SRC造
屋齡 Age
5 年
使照 110 年（2021）
樓層規劃 Floors
30F
地上30層,地下3層
位置 · Location
座標 25.05535, 121.4457
一段話摘要 · In one paragraph
檀.悦坐落於新莊區，是一處 107 戶的 SRC造 社區（地上30層,地下3層），由中森建設股份有限公司興建。市場累積 108 筆實價成交，近三年每坪中位 65.9 萬，成交區間 46.5–140.0 萬。 所在里「中原里」近十年人口成長 +44.3%，家戶所得中位 63.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 新莊區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區
全期中位 52.5 萬/坪 · 區間 46.5–140.0 · 租賃 132 筆（990 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 108）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 一層 | 110.8 | 12,309 | 136.5 | ⊕ |
| 115/01 | 一層 | 93.5 | 9,945 | 136.5 | ⊕ |
| 115/01 | 三層 | 355.1 | 18,891 | 57.0 | ⊕ |
| 115/01 | 三層 | 244.7 | 12,613 | 57.0 | ⊕ |
| 114/10 | 七層 | 114.2 | 6,767 | 62.0 | ⊕ |
| 114/08 | 二十六層 | 112.8 | 7,277 | 68.0 | ⊕ |
| 114/07 | 三十層 | 112.5 | 7,446 | 70.1 | ⊕ |
| 114/05 | 二十三層 | 121.2 | 7,605 | 67.9 | ⊕ |
| 114/04 | 十七層 | 121.2 | 7,517 | 66.4 | ⊕ |
| 114/04 | 十六層 | 114.2 | 7,167 | 66.2 | ⊕ |
| 114/04 | 十九層 | 114.2 | 7,247 | 66.8 | ⊕ |
| 114/04 | 十一層 | 114.2 | 7,077 | 65.1 | ⊕ |
| 114/02 | 十三層 | 114.2 | 7,127 | 65.6 | ⊕ |
| 114/01 | 三層 | 159.1 | 8,747 | 58.0 | ⊕ |
| 114/01 | 二十七層 | 119.9 | 7,550 | 67.6 | ⊕ |
| 113/12 | 十一層 | 114.2 | 7,057 | 65.1 | ⊕ |
| 113/06 | 十層 | 121.2 | 7,287 | 65.0 | ⊕ |
| 113/04 | 八層 | 114.2 | 6,518 | 60.1 | ⊕ |
| 113/03 | 十層 | 114.2 | 6,788 | 62.6 | ⊕ |
| 113/03 | 五層 | 114.2 | 7,792 | 72.8 | ⊕ |
| 113/01 | 八層 | 121.2 | 7,758 | 69.6 | ⊕ |
| 113/01 | 十五層 | 107.1 | 6,670 | 64.0 | ⊕ |
| 113/01 | 十三層 | 114.2 | 6,850 | 63.2 | ⊕ |
| 113/01 | 二十五層 | 121.2 | 7,588 | 68.1 | ⊕ |
| 112/08 | 六層 | 115.1 | 5,447 | 54.0 | ⊕ |
| 112/06 | 二十五層 | 114.2 | 7,338 | 68.1 | ⊕ |
| 112/06 | 六層 | 177.8 | 8,756 | 53.5 | ⊕ |
| 112/06 | 七層 | 195.0 | 9,176 | 53.5 | ⊕ |
| 112/06 | 八層 | 114.2 | 6,728 | 62.0 | ⊕ |
| 112/06 | 十二層 | 114.2 | 6,800 | 62.7 | ⊕ |
| 112/06 | 十二層 | 121.2 | 7,060 | 62.7 | ⊕ |
| 112/06 | 七層 | 106.5 | 5,173 | 53.5 | ⊕ |
| 112/04 | 一層 | 90.1 | 10,633 | 140.0 | ⊕ |
| 112/04 | 一層 | 119.6 | 14,034 | 133.0 | ⊕ |
| 112/04 | 二層 | 149.4 | 7,633 | 54.7 | ⊕ |
| 112/02 | 二十層 | 121.2 | 7,334 | 65.6 | ⊕ |
| 111/11 | 五層 | 114.2 | 7,270 | 67.6 | ⊕ |
| 111/08 | 二十八層 | 112.8 | 7,382 | 69.7 | ⊕ |
| 111/07 | 六層 | 192.0 | 8,813 | 52.5 | ⊕ |
| 111/07 | 六層 | 131.6 | 5,887 | 52.5 | ⊕ |
| 111/07 | 五層 | 114.2 | 7,423 | 68.9 | ⊕ |
| 111/07 | 六層 | 114.2 | 6,720 | 62.0 | ⊕ |
| 111/07 | 二十九層 | 119.9 | 7,740 | 70.2 | ⊕ |
| 111/06 | 二十七層 | 112.8 | 7,371 | 69.2 | ⊕ |
| 111/06 | 二十七層 | 112.8 | 7,371 | 69.2 | ⊕ |
| 111/06 | 九層 | 203.6 | 9,234 | 52.5 | ⊕ |
| 111/06 | 九層 | 123.7 | 5,494 | 52.5 | ⊕ |
| 111/06 | 七層 | 123.0 | 5,697 | 52.5 | ⊕ |
| 111/05 | 七層 | 174.7 | 8,415 | 52.5 | ⊕ |
| 111/05 | 八層 | 115.1 | 6,000 | 60.5 | ⊕ |
| 111/04 | 十八層 | 121.2 | 7,295 | 65.0 | ⊕ |
| 111/04 | 十八層 | 121.2 | 7,295 | 65.0 | ⊕ |
| 111/04 | 九層 | 114.2 | 6,760 | 62.3 | ⊕ |
| 111/03 | 五層 | 177.8 | 8,422 | 51.5 | ⊕ |
| 111/03 | 五層 | 123.0 | 5,600 | 51.5 | ⊕ |
| 111/03 | 五層 | 115.1 | 5,194 | 51.5 | ⊕ |
| 111/03 | 五層 | 174.7 | 8,266 | 51.5 | ⊕ |
| 111/03 | 九層 | 123.0 | 5,668 | 52.2 | ⊕ |
| 111/03 | 九層 | 174.7 | 8,370 | 52.2 | ⊕ |
| 111/03 | 十一層 | 177.8 | 8,498 | 52.0 | ⊕ |
| 111/02 | 五層 | 121.2 | 7,618 | 68.1 | ⊕ |
| 111/01 | 八層 | 174.7 | 8,340 | 52.0 | ⊕ |
| 111/01 | 八層 | 123.0 | 5,648 | 52.0 | ⊕ |
| 111/01 | 十四層 | 177.8 | 8,574 | 52.5 | ⊕ |
| 110/11 | 十四層 | 115.1 | 5,268 | 52.0 | ⊕ |
| 110/11 | 二十六層 | 112.8 | 7,247 | 68.1 | ⊕ |
| 110/11 | 二十九層 | 112.8 | 7,326 | 69.0 | ⊕ |
| 110/10 | 十層 | 195.0 | 8,812 | 51.4 | ⊕ |
| 110/10 | 十層 | 115.1 | 5,188 | 51.4 | ⊕ |
| 110/09 | 十一層 | 115.1 | 5,105 | 50.5 | ⊕ |
| 110/08 | 十五層 | 115.1 | 5,170 | 51.0 | ⊕ |
| 110/08 | 十五層 | 177.8 | 8,376 | 51.0 | ⊕ |
| 110/06 | 十二層 | 177.8 | 8,042 | 48.8 | ⊕ |
| 110/06 | 十二層 | 123.0 | 5,338 | 48.8 | ⊕ |
| 110/06 | 十二層 | 174.7 | 7,894 | 48.8 | ⊕ |
| 110/06 | 十二層 | 115.1 | 4,953 | 48.8 | ⊕ |
| 110/05 | 八層 | 115.1 | 5,043 | 49.8 | ⊕ |
| 110/05 | 八層 | 177.8 | 8,164 | 49.8 | ⊕ |
| 110/05 | 十層 | 123.0 | 5,485 | 50.0 | ⊕ |
| 110/05 | 十層 | 174.7 | 8,073 | 50.0 | ⊕ |
| 110/03 | 十一層 | 174.7 | 7,852 | 48.5 | ⊕ |
| 110/03 | 十四層 | 114.3 | 5,117 | 48.6 | ⊕ |
| 110/03 | 十四層 | 183.3 | 8,021 | 48.6 | ⊕ |
| 110/03 | 十三層 | 123.0 | 5,368 | 48.8 | ⊕ |
| 110/03 | 十三層 | 183.3 | 8,104 | 48.8 | ⊕ |
| 110/03 | 十三層 | 186.4 | 8,252 | 48.8 | ⊕ |
| 110/03 | 十三層 | 115.1 | 4,984 | 48.8 | ⊕ |
| 110/01 | 十一層 | 123.0 | 5,340 | 48.5 | ⊕ |
| 109/12 | 十九層 | 245.1 | 11,643 | 47.5 | |
| 109/12 | 十八層 | 151.9 | 7,215 | 47.5 | |
| 109/12 | 十八層 | 148.9 | 7,070 | 47.5 | |
| 109/12 | 十八層 | 97.1 | 4,612 | 47.5 | |
| 109/12 | 十九層 | 249.2 | 11,839 | 47.5 | |
| 109/12 | 十八層 | 89.2 | 4,237 | 47.5 | |
| 109/08 | 十五層 | 123.0 | 5,211 | 47.5 | ⊕ |
| 109/04 | 十五層 | 174.7 | 7,670 | 47.5 | ⊕ |
| 109/02 | 十六層 | 106.5 | 4,637 | 47.5 | ⊕ |
| 109/02 | 十六層 | 114.3 | 5,011 | 47.5 | ⊕ |
| 109/02 | 十六層 | 177.8 | 7,814 | 47.5 | ⊕ |
| 109/02 | 十六層 | 166.1 | 7,470 | 47.5 | ⊕ |
| 108/12 | 十七層 | 123.0 | 5,291 | 48.0 | ⊕ |
| 108/12 | 十七層 | 115.1 | 4,912 | 48.0 | ⊕ |
| 108/12 | 十七層 | 183.3 | 7,985 | 48.0 | ⊕ |
| 108/12 | 十七層 | 186.4 | 8,161 | 48.0 | ⊕ |
| 108/10 | 二十層 | 303.6 | 13,115 | 46.5 | ⊕ |
| 108/10 | 二十層 | 292.4 | 12,599 | 46.5 | ⊕ |
| 108/10 | 二十一層 | 304.9 | 13,222 | 46.5 | ⊕ |
| 108/10 | 二十一層 | 292.6 | 12,650 | 46.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造SRC造
樓層地上30層 / 地下3層
總戶數107 戶
棟戶規劃1幢，1棟，104戶住家，2戶店面，1戶管委會空間
基地面積3,013 坪
建蔽率49.04%
公設比34–35%
車位規劃平面式251個（車位比 1:2.35）
屋齡5 年 使照 110 年（2021）
使用分區第二種商業區
朝向朝北、朝南
格局開放格局(100坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建中森建設股份有限公司
營造廠商晃茂營造股份有限公司
建築設計蕭家福聯合建築師事務所
建造執照104莊建字第00438-04號
使用執照110莊使字第00350號 等9個
使照配對✓ 192 戶 G3店舖，H2集合住宅，G2
主要建材全棟SRC鋼骨宅、YKK氣密窗、銅離子溫水泳池、 DuschoLux淋浴門、 Mr. Steam 蒸汽機、6+8+5雙中空懸膜複層玻璃、大金空調、大金全熱交換機、沃克茲本獨立浴缸、INAX電腦馬桶、GROHE衛浴五金、MIELE電烤箱、蒸爐、洗碗機、NOLTE櫥具
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？