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資產情報 · Asset intelligence
新美齊硯
台北市中正區延平南路89號(中山堂廣場旁) · 78 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
119.1萬
中位 · 均 118.5 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
78戶
RC造
屋齡 Age
2 年
使照 113 年（2024）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 25.04303, 121.51085
一段話摘要 · In one paragraph
新美齊硯坐落於中正區，是一處 78 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由新美齊股份有限公司興建。市場累積 68 筆實價成交，近三年每坪中位 119.1 萬，成交區間 88.6–169.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中正區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中正區
全期中位 108.8 萬/坪 · 區間 88.6–169.5 · 租賃 512 筆（1765 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 68）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 四層 | 27.4 | 3,180 | 116.0 | |
| 114/08 | 四層 | 26.0 | 2,838 | 119.1 | ⊕ |
| 114/05 | 八層 | 11.3 | 1,368 | 120.5 | |
| 110/08 | 八層 | 17.7 | 1,800 | 115.5 | ⊕◷ |
| 109/11 | 六層 | 16.4 | 1,615 | 112.1 | ⊕◷ |
| 109/11 | 五層 | 26.0 | 2,348 | 97.0 | ⊕◷ |
| 109/11 | 六層 | 26.0 | 2,354 | 97.3 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十一層 | 25.2 | 2,420 | 96.1 | ◷ |
| 109/11 | 十四層 | 29.0 | 2,566 | 94.0 | ⊕◷ |
| 109/10 | 四層 | 26.0 | 2,400 | 99.3 | ⊕◷ |
| 109/10 | 七層 | 14.3 | 1,500 | 104.9 | ◷ |
| 109/10 | 三層 | 16.6 | 1,380 | 92.3 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十二層 | 25.2 | 2,439 | 96.9 | ◷ |
| 109/10 | 六層 | 11.3 | 1,225 | 107.9 | ◷ |
| 109/09 | 十五層 | 16.0 | 1,464 | 103.6 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十五層 | 12.8 | 1,325 | 103.6 | ◷ |
| 109/09 | 六層 | 12.8 | 1,428 | 111.7 | ◷ |
| 109/09 | 十五層 | 29.0 | 2,671 | 98.1 | ⊕◷ |
| 109/09 | 五層 | 12.8 | 1,418 | 110.9 | ◷ |
| 109/09 | 四層 | 12.2 | 1,345 | 110.2 | ◷ |
| 109/09 | 三層 | 12.2 | 1,126 | 92.3 | ◷ |
| 109/09 | 十四層 | 16.6 | 1,663 | 114.4 | ⊕◷ |
| 109/09 | 九層 | 11.3 | 1,193 | 105.1 | ◷ |
| 109/09 | 九層 | 17.7 | 1,800 | 115.5 | ⊕◷ |
| 109/08 | 六層 | 14.3 | 1,488 | 104.0 | ◷ |
| 109/08 | 五層 | 11.3 | 1,198 | 105.6 | ◷ |
| 109/08 | 八層 | 11.3 | 1,051 | 92.6 | ◷ |
| 109/08 | 三層 | 14.8 | 1,325 | 102.4 | ⊕◷ |
| 109/08 | 八層 | 14.3 | 1,468 | 102.6 | ◷ |
| 109/08 | 五層 | 17.7 | 1,768 | 113.2 | ⊕◷ |
| 109/08 | 五層 | 16.4 | 1,622 | 112.6 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十層 | 12.2 | 1,352 | 110.8 | ◷ |
| 109/08 | 十四層 | 12.2 | 1,381 | 113.2 | ◷ |
| 109/08 | 十層 | 12.8 | 1,420 | 111.1 | ◷ |
| 109/08 | 四層 | 11.3 | 1,028 | 90.6 | ◷ |
| 109/08 | 四層 | 13.9 | 1,351 | 97.5 | ◷ |
| 109/08 | 七層 | 12.2 | 1,332 | 109.2 | ◷ |
| 109/08 | 四層 | 12.8 | 1,375 | 107.5 | ◷ |
| 109/08 | 四層 | 16.4 | 1,619 | 112.4 | ⊕◷ |
| 109/08 | 六層 | 17.7 | 1,756 | 112.3 | ⊕◷ |
| 109/08 | 七層 | 12.8 | 1,380 | 107.9 | ◷ |
| 109/08 | 四層 | 14.3 | 1,430 | 100.0 | ◷ |
| 109/08 | 十三層 | 29.0 | 2,568 | 94.0 | ⊕◷ |
| 109/08 | 五層 | 12.2 | 1,325 | 108.6 | ◷ |
| 109/08 | 九層 | 14.3 | 1,466 | 102.5 | ◷ |
| 109/08 | 五層 | 14.3 | 1,450 | 101.4 | ◷ |
| 109/08 | 九層 | 12.2 | 1,331 | 109.1 | ◷ |
| 109/08 | 八層 | 12.8 | 1,388 | 108.6 | ◷ |
| 109/08 | 九層 | 12.8 | 1,399 | 109.4 | ◷ |
| 109/08 | 八層 | 12.2 | 1,340 | 109.8 | ◷ |
| 109/08 | 七層 | 17.7 | 1,754 | 112.2 | ⊕◷ |
| 109/08 | 七層 | 16.4 | 1,593 | 110.3 | ⊕◷ |
| 109/08 | 七層 | 26.0 | 2,312 | 95.4 | ⊕◷ |
| 109/07 | 七層 | 11.3 | 1,168 | 102.9 | ◷ |
| 109/07 | 三層 | 21.1 | 1,870 | 88.6 | ◷ |
| 109/07 | 三層 | 13.5 | 1,240 | 92.1 | ◷ |
| 109/07 | 三層 | 10.8 | 1,008 | 93.1 | ◷ |
| 104/12 | 全 | 7.6 | 1,100 | 145.0 | |
| 104/12 | 全 | 9.1 | 1,543 | 169.5 | |
| 104/12 | 全 | 9.1 | 1,543 | 169.5 | |
| 104/12 | 全 | 9.1 | 1,543 | 169.5 | |
| 104/12 | 全 | 7.6 | 1,100 | 145.0 | |
| 104/12 | 全 | 4.6 | 771 | 169.5 | |
| 104/12 | 全 | 4.6 | 771 | 169.5 | |
| 104/11 | 全 | 9.1 | 1,543 | 169.5 | |
| 104/09 | 全 | 7.6 | 1,100 | 145.0 | |
| 103/09 | 全 | 7.6 | 1,100 | 145.0 | |
| 103/09 | 全 | 7.6 | 1,100 | 145.0 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數78 戶
棟戶規劃1幢，1棟，77戶住家，1戶店面，7戶一般事務所
基地面積136 坪
建蔽率75%
公設比36.8%
車位規劃機械式40個（車位比 1:0.47）
屋齡2 年 使照 113 年（2024）
使用分區第四種商業區
朝向朝北、朝南、朝西
格局一房(11~14坪)/二房(22~25坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建新美齊股份有限公司
建築設計大硯建築師事務所
建造執照109建字第0121號
使用執照113使字第0193號
使照配對✓ 85 戶 residential
主要建材RC
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？