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資產情報 · Asset intelligence

百達翡翠

台中市西區向上北路128號　·　73 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

41.7萬

中位 · 均 43.0 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

73戶

RC造

屋齡 Age

22 年

使照 93 年（2004）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下2層

位置 · Location

座標 24.147977979923, 120.663188528578

一段話摘要 · In one paragraph

百達翡翠坐落於西區，是一處 73 戶的 RC造社區（地上9層,地下2層），由久堂開發建設有限公司興建。市場累積 32 筆實價成交，近三年每坪中位 41.7 萬，成交區間 21.5–60.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 32 筆 · 對照西區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西區

全期中位 31.2 萬/坪 · 區間 21.5–60.6 · 租賃 57 筆（698 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 32）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	三層	37.1	1,310	35.3	⊕
114/04	二層	33.3	1,388	41.7	⊕
114/01	六層	32.7	1,530	46.9
113/11	二層	24.4	1,018	41.6	⊕
113/04	六層	28.5	1,420	49.7	⊕
112/04	七層	23.0	1,050	45.8
112/03	八層	73.1	2,300	31.4	⊕
111/03	二層	30.8	1,100	35.7	⊕
111/03	七層	25.9	975	37.7	⊕
111/03	二層	42.6	1,620	45.1	⊕
110/02	一層，騎樓	63.5	3,850	60.6	⊕
109/10	六層	28.5	935	37.9	⊕
109/05	五層	40.6	1,298	37.9	⊕
108/05	四層	33.4	1,030	30.8
108/05	二層	33.3	932	28.0	⊕
108/01	五層	39.1	1,250	31.9	⊕
107/02	六層	28.5	888	36.3	⊕
106/09	七層	34.3	890	31.0	⊕
105/09	二層	30.8	845	27.4	⊕
105/08	五層	42.5	1,190	28.0	⊕
105/08	二層	24.4	685	28.0	⊕
105/01	三層	27.3	760	27.8
104/11	二層	37.1	1,010	27.2	⊕
104/08	八層	25.9	758	29.3	⊕
104/04	七層	25.9	745	28.8	⊕
104/03	七層	37.5	1,088	29.0	⊕
102/12	二層	24.4	675	27.6	⊕
102/08	六層	41.5	1,120	27.0	⊕
102/07	一層，騎樓	63.5	2,650	41.7	⊕
101/12	三層	27.3	620	22.7
101/10	二層	30.8	662	21.5	⊕
101/08	六層	31.5	720	22.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下2層

總戶數73 戶

棟戶規劃1棟

基地面積339 坪

建蔽率—

公設比27.13%

屋齡22 年使照 93 年（2004）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝北、朝西北、朝東

格局一房(18.44~25.87坪)/二房(22.55~33.12坪)/三房(31.08~73.14坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建久堂開發建設有限公司

營造廠商久億營造有限公司

建築設計陳明偉

建造執照88中工建建字第01430號

使用執照93中都建使字第00712號

使照配對✓ 0 戶店住房

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？