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資產情報 · Asset intelligence

明日城御風

新北市泰山區信華一街60號　·　189 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓義仁里

每坪・近三年 3-yr median

46.8萬

中位 · 均 47.1 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

189戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層

位置 · Location

座標 25.044546702432, 121.441287305877

一段話摘要 · In one paragraph

明日城御風坐落於泰山區，是一處 189 戶的 RC造社區（地上19層），由勝華建設興建。市場累積 291 筆實價成交，近三年每坪中位 46.8 萬，成交區間 25.2–55.0 萬。所在里「義仁里」近十年人口成長 +21.1%，家戶所得中位 59.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 291 筆 · 對照泰山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加泰山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 泰山區

全期中位 34.5 萬/坪 · 區間 25.2–55.0 · 租賃 42 筆（588 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 291）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十九層	34.0	1,125	33.1	⊕▲
114/03	十層	38.3	1,780	55.0	⊕
113/11	十三層	34.0	1,350	39.7	⊕
113/10	十一層	40.5	2,000	49.4	⊕
113/09	十四層	34.0	1,580	46.4	⊕
113/08	三層	33.6	1,430	42.6	⊕
113/08	十七層	33.1	1,380	41.7	⊕
113/07	六層	32.4	1,220	45.4	⊕▲
113/07	五層	34.0	1,250	36.7	⊕
113/06	十七層	32.5	1,520	46.8	⊕
113/06	六層	33.6	1,460	54.5	⊕
113/06	三層	33.4	1,406	51.5	⊕
113/04	十一層	32.4	1,380	53.4	⊕
112/12	十五層	34.0	1,380	40.5	⊕
112/09	十三層	33.1	1,280	48.1	⊕
112/09	九層	33.4	1,296	47.2	⊕
112/09	十四層	33.1	1,265	46.6	⊕
112/05	十五層	34.0	1,252	36.8	⊕
112/05	五層	32.9	1,231	44.9	⊕
112/05	十五層	34.0	1,300	38.2	⊕
112/04	七層	33.4	1,268	45.6	⊕
112/02	十八層	34.0	1,270	46.1	⊕
111/11	十三層	32.4	1,200	37.0	⊕
111/10	八層	32.4	755	23.3	⊕▲
111/10	十一層	32.9	1,180	43.6	⊕
111/08	五層	33.1	1,180	35.7	⊕
111/08	十八層	39.9	1,475	43.6	⊕
111/06	九層	34.0	1,256	45.1	⊕
111/06	十七層	33.1	1,200	44.9	⊕
111/05	十二層	32.4	1,100	33.9	⊕
111/05	十七層	32.4	1,215	45.2	⊕
111/04	四層	44.0	1,620	41.8	⊕
111/03	十八層	38.3	1,415	36.9	⊕
111/03	四層	33.6	1,125	40.8	⊕
111/03	四層	33.4	1,180	41.9	⊕
111/02	十一層	34.0	1,200	35.3	⊕
110/12	二層	38.3	1,345	35.1	⊕
110/10	十九層	34.0	1,068	31.4	⊕
110/10	八層	44.6	1,480	33.2	⊕
110/10	十層	34.0	1,155	33.9	⊕
110/10	十九層	49.6	1,250	25.2	⊕
110/10	十層	31.8	1,085	34.1	⊕
110/09	六層	32.4	950	29.3	⊕
110/09	七層	33.1	1,080	32.7	⊕
110/09	四層	39.0	1,188	30.5	⊕
110/08	十二層	32.9	990	36.2	⊕
110/08	九層	38.3	1,200	31.3	⊕
110/08	九層	38.3	1,300	39.5	⊕
110/08	十二層	34.0	1,035	30.4	⊕
110/05	十九層	44.0	1,500	34.1	⊕
110/05	六層	44.0	1,420	36.5	⊕
110/05	十三層	44.0	1,460	37.7	⊕
110/04	十五層	33.6	996	29.7	⊕
110/03	十九層	33.6	960	28.6	⊕
110/03	十九層	34.0	1,035	35.6	⊕
110/02	十六層	32.9	1,000	30.4	⊕
110/02	十四層	33.1	926	28.0	⊕
110/01	十層	32.9	990	30.1	⊕
110/01	八層	32.4	950	29.3	⊕
110/01	六層	38.3	1,255	32.7	⊕
110/01	十一層	44.6	1,425	32.0	⊕
109/11	十六層	38.3	1,210	31.6	⊕
109/11	十二層	39.0	1,300	33.4	⊕
109/11	七層	34.0	1,080	31.7	⊕
109/11	三層	31.8	910	28.6	⊕
109/10	六層	44.0	1,268	28.8	⊕
109/09	十五層	32.5	930	28.6	⊕
109/07	十五層	34.0	970	28.5	⊕
109/07	十六層	39.0	1,250	32.1	⊕
109/07	十九層	49.6	1,250	25.2	⊕
109/07	二層	33.4	1,030	30.9	⊕
109/07	三層	32.4	998	36.4	⊕
109/05	二層	38.9	1,160	29.8	⊕
109/02	七層	39.0	1,249	32.0	⊕
108/11	六層	32.5	920	28.3	⊕▲
108/10	八層	34.0	1,160	34.1	⊕
108/10	四層	32.4	875	27.0	⊕
108/09	十四層	33.1	930	28.1	⊕
108/04	五層	38.3	1,150	30.0	⊕
107/12	二層	33.4	1,080	32.3	⊕
107/12	八層	34.0	930	27.3	⊕
107/10	二層	39.8	1,243	31.2	⊕
107/09	十三層	34.0	950	32.0	⊕
107/04	八層	38.3	1,275	33.3	⊕
107/01	十二層	34.0	960	32.4	⊕
106/12	九層	38.3	1,100	32.4	⊕
106/11	九層	33.4	990	29.7	⊕
106/10	十六層	39.0	1,110	28.5	⊕
106/07	十五層	34.0	943	32.1	⊕
106/06	三層	33.6	910	31.4	⊕
106/06	十層	39.0	1,150	29.5	⊕
106/05	六層	38.3	1,170	30.5	⊕
106/05	十三層	34.0	1,020	30.0	⊕
106/03	十七層	38.3	1,088	28.4	⊕
106/02	七層	33.6	900	30.9	⊕
105/12	十八層	55.2	1,465	26.5	⊕
105/10	一層，見其他登記	66.5	2,047	35.0	⊕
105/10	一層，見其他登記	78.2	2,180	30.0	⊕
105/10	一層，見其他登記	69.2	2,129	35.0	⊕
105/09	九層	44.6	1,320	29.6	⊕
105/05	一層，見其他登記	78.4	3,090	45.8	⊕
105/05	二層	49.6	1,375	29.3	⊕
105/05	一層，見其他登記	54.7	1,990	46.0	⊕
105/05	二層	32.2	845	28.3	⊕
105/05	二層	32.5	970	29.9	⊕
105/05	六層	32.4	998	30.8	⊕
105/05	十九層	32.5	980	30.2	⊕
104/07	十二層	33.1	1,105	33.4	⊕
103/10	四層	33.1	1,010	30.5	⊕
103/07	一層，見其他登記	44.4	1,770	45.7	⊕
103/06	一層，見其他登記	65.6	2,575	47.9	⊕
103/06	十一層	32.9	1,060	32.2	⊕
102/11	一層，見其他登記	52.0	1,682	40.1	⊕
102/10	三層	39.0	1,095	32.2	⊕
102/10	十七層	40.5	1,249	35.4	⊕
102/09	十六層	33.4	1,018	35.3	⊕
102/09	十六層	39.0	1,165	34.7	⊕
102/09	十一層	32.9	976	34.3	⊕
102/09	六層	40.5	1,286	36.6	⊕
102/09	十三層	38.3	1,140	33.8	⊕
102/09	三層	33.6	960	33.1	⊕
102/09	四層	33.6	973	33.7	⊕
102/09	十二層	32.9	957	33.4	⊕
102/09	十五層	33.6	996	34.7	⊕
102/09	十七層	32.9	988	35.6	⊕
102/09	十三層	34.0	1,100	38.4	⊕
102/09	十五層	32.5	976	35.5	⊕
102/09	十七層	32.4	1,005	36.3	⊕
102/09	十三層	38.3	1,140	33.8	⊕
102/09	九層	34.0	996	34.4	⊕
102/09	十九層	34.0	1,038	35.8	⊕
102/09	九層	33.6	1,000	34.9	⊕
102/09	十六層	32.9	980	34.4	⊕
102/09	十八層	22.9	830	36.2
102/09	二層	33.6	996	35.6	⊕
102/09	十四層	34.0	1,026	35.3	⊕
102/09	十九層	33.6	985	35.1	⊕
102/08	十八層	33.4	1,040	36.3	⊕
102/08	十一層	32.4	1,000	36.1	⊕
102/08	二層	33.4	955	33.5	⊕
102/08	十三層	33.6	1,010	36.2	⊕
102/08	六層	34.0	990	34.6	⊕
102/08	二層	33.4	980	33.7	⊕
102/08	十七層	44.0	1,380	35.0	⊕
102/08	十三層	33.1	985	35.4	⊕
102/08	二層	44.0	1,310	33.0	⊕
102/08	十七層	33.4	1,041	36.3	⊕
102/08	十層	33.4	998	34.9	⊕
102/08	十層	32.4	1,065	39.0	⊕
102/08	十七層	34.0	1,020	35.9	⊕
102/08	三層	33.4	950	33.3	⊕
102/08	十二層	34.0	1,028	35.3	⊕
102/08	十三層	34.0	1,030	35.4	⊕
102/08	十九層	34.0	1,045	36.0	⊕
102/08	二層	32.4	1,030	37.4	⊕
102/06	五層	31.8	916	33.9	⊕
102/06	三層	39.9	1,258	35.9	⊕
102/06	六層	33.6	945	32.9	⊕
102/06	十一層	38.3	1,145	33.7	⊕
102/06	十層	38.3	1,190	35.2	⊕
102/06	五層	38.3	1,068	31.6	⊕
102/06	十五層	38.3	1,138	33.8	⊕
102/06	十二層	31.8	945	35.0	⊕
102/06	十一層	34.0	1,020	35.0	⊕
102/06	十層	34.0	1,083	37.7	⊕
102/06	十二層	34.0	1,030	35.4	⊕
102/06	十四層	33.1	988	35.5	⊕
102/06	五層	39.0	1,110	32.8	⊕
102/06	十五層	33.1	998	35.5	⊕
102/06	六層	32.4	945	34.1	⊕
102/06	十八層	32.4	986	35.4	⊕
102/06	十五層	34.0	1,022	35.1	⊕
102/06	十八層	38.3	1,134	34.0	⊕
102/06	七層	40.5	1,270	35.6	⊕
102/06	五層	34.0	973	33.8	⊕
102/06	八層	34.0	988	34.5	⊕
102/06	十五層	39.9	1,220	35.1	⊕
102/06	五層	40.5	1,260	35.8	⊕
102/06	七層	32.4	936	34.1	⊕
102/06	七層	32.5	920	33.4	⊕
102/06	九層	44.6	1,362	34.5	⊕
102/06	五層	32.4	940	34.0	⊕
102/06	九層	33.1	960	34.7	⊕
102/06	十七層	33.1	989	35.5	⊕
102/06	十五層	34.0	1,030	35.8	⊕
102/06	十八層	34.0	1,030	36.3	⊕
102/06	十六層	32.5	940	34.3	⊕
102/06	七層	33.6	949	33.1	⊕
102/06	四層	44.0	1,330	33.8	⊕
102/06	四層	33.1	930	33.4	⊕
102/06	十八層	39.9	1,235	35.6	⊕
102/06	八層	40.5	1,206	34.3	⊕
102/06	九層	39.9	1,217	34.7	⊕
102/06	十層	40.5	1,240	35.1	⊕
102/06	十一層	40.5	1,238	34.7	⊕
102/06	八層	32.4	930	33.8	⊕
102/06	九層	32.4	950	34.3	⊕
102/06	十二層	32.4	966	35.0	⊕
102/06	二層	38.3	1,170	35.1	⊕
102/06	十五層	32.4	980	35.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上19層

總戶數189 戶

棟戶規劃2棟

基地面積973 坪

建蔽率28.74%

公設比33.65%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東、朝南

格局一房(21.86~32.91坪)/二房(21.86~33.99坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建勝華建設

營造廠商協侑營造

建築設計林仁宏

建造執照99泰建字第00238號

使用執照102泰使字第00209號

使照配對✓ 189 戶集合住宅.店舖.一般事務所

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？