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資產情報 · Asset intelligence
璟HOUSE+
高雄市三民區北平一街與大連街口 · 72 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
25.0萬
71 筆成交
總戶數 Units
72戶
RC造
屋齡 Age
4 年
使照 111 年（2022）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下2層
位置 · Location
座標 22.650027988781, 120.305640008443
一段話摘要 · In one paragraph
璟HOUSE+坐落於三民區，是一處 72 戶的 RC造 社區（地上13層,地下2層），由興璟建設有限公司興建。市場累積 71 筆實價成交，每坪中位 25.0 萬，成交區間 22.4–33.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 三民區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區
全期中位 25.0 萬/坪 · 區間 22.4–33.4 · 租賃 59 筆（717 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 71）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 112/11 | 十一層 | 39.5 | 1,320 | 33.4 | ⊕▲ |
| 111/03 | 十一層 | 39.5 | 1,320 | 33.4 | ⊕ |
| 110/12 | 十三層 | 27.2 | 833 | 28.0 | ⊕ |
| 110/11 | 九層 | 46.9 | 1,304 | 26.1 | ⊕ |
| 110/07 | 二層 | 43.1 | 1,120 | 26.0 | ⊕◷ |
| 110/07 | 二層 | 42.9 | 1,216 | 26.2 | ⊕◷ |
| 110/05 | 九層 | 33.7 | 843 | 25.0 | ⊕ |
| 110/05 | 十層 | 33.6 | 888 | 26.5 | ⊕ |
| 110/03 | 二層 | 33.8 | 997 | 29.5 | ⊕ |
| 110/03 | 四層 | 33.6 | 845 | 25.2 | ⊕ |
| 110/03 | 四層 | 39.9 | 1,036 | 26.0 | ⊕ |
| 110/02 | 二層 | 39.8 | 1,060 | 24.5 | ⊕ |
| 110/02 | 三層 | 39.9 | 1,042 | 23.9 | ⊕ |
| 110/01 | 二層 | 34.1 | 900 | 26.4 | ⊕ |
| 110/01 | 二層 | 39.8 | 1,150 | 28.9 | ⊕ |
| 110/01 | 十二層 | 39.1 | 1,045 | 24.4 | ⊕ |
| 110/01 | 六層 | 39.8 | 1,050 | 24.2 | ⊕ |
| 110/01 | 十三層 | 36.1 | 978 | 24.6 | ⊕ |
| 109/12 | 十三層 | 36.2 | 970 | 26.8 | ⊕ |
| 109/12 | 十三層 | 27.4 | 750 | 27.4 | ⊕ |
| 109/12 | 十一層 | 39.8 | 1,060 | 26.6 | ⊕ |
| 109/12 | 六層 | 39.7 | 1,035 | 26.0 | ⊕ |
| 109/12 | 四層 | 39.7 | 1,025 | 23.5 | ⊕ |
| 109/12 | 七層 | 33.6 | 880 | 23.8 | ⊕ |
| 109/11 | 三層 | 33.6 | 840 | 25.0 | ⊕ |
| 109/11 | 三層 | 33.7 | 870 | 25.8 | ⊕ |
| 109/11 | 五層 | 31.7 | 790 | 24.9 | |
| 109/11 | 四層 | 43.2 | 1,100 | 23.2 | ⊕ |
| 109/11 | 四層 | 33.7 | 870 | 23.5 | ⊕ |
| 109/11 | 九層 | 39.8 | 1,050 | 24.2 | ⊕ |
| 109/11 | 五層 | 39.7 | 1,018 | 23.3 | ⊕ |
| 109/11 | 六層 | 33.6 | 875 | 23.7 | ⊕ |
| 109/11 | 七層 | 39.8 | 1,040 | 23.9 | ⊕ |
| 109/11 | 五層 | 39.8 | 1,025 | 23.5 | ⊕ |
| 109/10 | 十一層 | 39.8 | 1,060 | 26.7 | ⊕ |
| 109/10 | 十二層 | 33.6 | 848 | 25.3 | ⊕ |
| 109/10 | 十二層 | 33.7 | 898 | 24.1 | ⊕ |
| 109/10 | 九層 | 39.7 | 1,050 | 24.2 | ⊕ |
| 109/09 | 十一層 | 33.7 | 910 | 27.0 | ⊕ |
| 109/09 | 十二層 | 39.7 | 1,070 | 24.4 | ⊕ |
| 109/07 | 八層 | 39.9 | 1,045 | 26.2 | ⊕ |
| 109/07 | 十二層 | 39.4 | 1,070 | 24.7 | ⊕ |
| 109/07 | 九層 | 33.6 | 886 | 24.0 | ⊕ |
| 109/06 | 七層 | 39.8 | 1,030 | 25.8 | ⊕ |
| 109/06 | 十二層 | 39.8 | 1,068 | 26.9 | ⊕ |
| 109/06 | 四層 | 46.9 | 1,180 | 25.1 | ⊕ |
| 109/06 | 八層 | 33.7 | 880 | 26.1 | ⊕ |
| 109/06 | 五層 | 33.6 | 828 | 24.7 | ⊕ |
| 109/06 | 五層 | 43.1 | 1,108 | 23.4 | ⊕ |
| 109/05 | 三層 | 46.9 | 1,180 | 25.1 | ⊕ |
| 109/05 | 八層 | 39.7 | 1,026 | 23.5 | ⊕ |
| 109/04 | 八層 | 33.7 | 840 | 24.9 | ⊕ |
| 109/04 | 六層 | 33.7 | 830 | 24.7 | ⊕ |
| 109/03 | 十層 | 39.8 | 1,035 | 23.8 | ⊕ |
| 109/03 | 七層 | 33.7 | 835 | 22.4 | ⊕ |
| 109/03 | 十一層 | 39.1 | 1,030 | 23.7 | ⊕ |
| 109/01 | 六層 | 46.3 | 1,150 | 23.1 | ⊕ |
| 109/01 | 八層 | 46.3 | 1,168 | 23.5 | ⊕ |
| 109/01 | 十一層 | 33.6 | 860 | 23.2 | ⊕ |
| 108/12 | 十層 | 46.9 | 1,210 | 25.8 | ⊕ |
| 108/12 | 十一層 | 39.5 | 1,073 | 27.2 | ⊕ |
| 108/12 | 十層 | 39.8 | 1,058 | 26.6 | ⊕ |
| 108/12 | 十層 | 33.7 | 845 | 25.1 | ⊕ |
| 108/12 | 六層 | 46.9 | 1,180 | 23.4 | ⊕ |
| 108/12 | 九層 | 46.3 | 1,160 | 23.4 | ⊕ |
| 108/12 | 一層 | 35.9 | 1,030 | 28.7 | |
| 108/11 | 八層 | 46.9 | 1,188 | 25.3 | ⊕ |
| 108/11 | 十層 | 46.3 | 1,170 | 25.3 | ⊕ |
| 108/11 | 七層 | 46.9 | 1,198 | 25.5 | ⊕ |
| 108/11 | 五層 | 46.9 | 1,175 | 25.0 | ⊕ |
| 108/11 | 七層 | 46.3 | 1,138 | 22.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下2層
總戶數72 戶
棟戶規劃2棟，70戶住家，2戶店面
基地面積407 坪
建蔽率49.94%
公設比33.5%
車位規劃平面式15個、機械式57個（車位比 1:1）
屋齡4 年 使照 111 年（2022）
使用分區第四種住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東
格局三房(31.71~37.87坪)/四房(41.2坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建興璟建設有限公司
營造廠商憬陽營造股份有限公司
建築設計仁豪建築師事務所、李炳輝建築師事務所
建造執照107高市工建築字第02503號
使用執照—
使照配對—
主要建材永大12人座電梯、TOTO全自動智慧馬桶(主衛浴)、V&B面盆(主衛浴)、Grohe龍頭五金(主衛浴)，西班牙ROCA衛浴(客衛浴)、Panasonic 暖風機、大雅廚具、BOSCH洗碗機、林內三機、大同鋁門窗、總存水彎設計、全棟淨軟水系統
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？