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資產情報 · Asset intelligence

國安國宅甲區

台中市西屯區東大路一段656號　·　1,008 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

21.8萬

中位 · 均 21.5 萬 · 47 筆（24–26）

總戶數 Units

1,008戶

RC造

屋齡 Age

29 年

使照 86 年（1997）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層

位置 · Location

座標 24.1769764, 120.6424333

一段話摘要 · In one paragraph

國安國宅甲區坐落於西屯區，是一處 1,008 戶的 RC造社區（地上12層），由臺灣省政府住都局興建。市場累積 462 筆實價成交，近三年每坪中位 21.8 萬，成交區間 4.0–26.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 462 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 13.6 萬/坪 · 區間 4.0–26.1 · 租賃 41 筆（483 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 462）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十一層	46.8	860	18.4
114/12	四層	41.9	900	21.5
114/12	三層	39.5	790	20.0
114/11	七層	39.8	918	23.1
114/11	四層	39.8	725	18.2
114/11	六層	43.0	936	21.8
114/10	十一層	43.0	860	20.0
114/10	十一層	43.0	940	21.8
114/09	三層	39.8	840	21.1
114/09	七層	41.9	840	20.1
114/06	九層	41.9	900	21.5
114/05	三層	39.8	785	19.7
114/04	二層	43.0	880	20.4
114/03	五層	46.8	1,150	24.6	▲
114/03	六層	43.0	880	20.4
114/03	六層	46.8	980	20.9
114/03	十層	39.8	868	21.8
114/03	三層	41.9	970	23.2
114/02	七層	39.8	810	20.4
114/02	一層	39.5	592	15.0
114/01	一層	39.8	932	23.4
114/01	四層	41.9	680	16.2
113/11	十一層	42.1	980	23.3
113/08	五層	39.5	950	24.1
113/08	四層	39.8	900	22.6
113/07	九層	39.5	940	23.8
113/07	三層	39.5	928	23.5
113/07	三層	39.5	930	23.6
113/07	十一層	39.8	900	22.6	▲
113/06	十一層	39.5	895	22.7
113/06	十層	41.9	960	22.9
113/06	十一層	42.1	980	23.3
113/06	四層	39.5	845	21.4
113/05	十二層	39.5	880	22.3
113/05	六層	39.8	870	21.9
113/05	十層	43.0	1,050	24.4
113/04	三層	39.8	830	20.9
113/04	八層	39.8	1,040	26.1
113/03	十一層	41.9	1,010	24.1
113/03	五層	41.9	910	21.7
113/03	六層	39.8	700	17.6
113/03	七層	41.9	834	19.9
113/03	十二層	46.8	1,032	22.0
113/02	十二層	41.9	830	19.8
113/02	十二層	42.1	920	21.8
113/02	十二層	41.9	920	22.0
113/01	六層	39.8	860	21.6
113/01	九層	41.9	990	23.6
113/01	七層	39.8	838	21.1
112/12	二層	39.8	820	20.6
112/12	九層	39.5	830	21.0
112/11	七層	39.8	830	20.9
112/11	十一層	39.5	850	21.5
112/11	二層	39.5	823	20.9
112/10	二層	43.0	800	18.6
112/10	一層	35.3	700	19.8
112/10	十一層	41.9	908	21.7
112/10	一層	39.5	830	21.0
112/10	九層	39.8	854	21.5
112/10	一層	35.6	650	18.3	⊕▲
112/10	十二層	43.0	920	21.4
112/09	十層	39.5	825	20.9
112/09	六層	39.8	855	21.5
112/09	九層	43.3	880	20.3
112/09	十二層	39.8	800	20.1	▲
112/08	十二層	41.9	865	20.7
112/08	八層	39.5	828	21.0
112/08	六層	39.5	780	19.8
112/07	九層	41.9	858	20.5
112/07	二層	41.9	790	18.9
112/07	十二層	46.8	935	20.0
112/07	八層	39.5	820	20.8
112/07	十一層	41.9	880	21.0
112/06	十層	42.1	850	20.2
112/04	四層	39.5	858	21.7
112/03	二層	46.8	920	19.6
112/02	四層	43.0	820	19.1
111/12	三層	39.8	782	19.7
111/12	十層	47.1	700	14.9	⊕▲
111/11	一層	35.3	670	19.0
111/11	八層	39.8	800	20.1
111/10	四層	42.1	850	20.2
111/09	一層	39.5	570	14.4
111/09	十一層	41.9	820	19.6
111/09	二層	40.1	645	16.1
111/09	二層	43.0	900	20.9
111/08	六層	39.5	770	19.5
111/08	三層	39.8	850	21.4
111/08	十一層	39.5	828	21.0
111/08	十層	39.8	710	17.8
111/08	四層	39.8	750	18.9
111/07	二層	39.8	224	5.6	▲
111/06	四層	42.1	798	18.9
111/06	一層	35.3	540	15.3
111/06	九層	43.0	300	7.0	▲
111/06	十二層	43.0	785	18.2
111/05	五層	43.0	888	20.6
111/05	四層	39.5	780	19.8
111/04	七層	41.9	680	16.2
111/03	五層	46.8	800	17.1
111/03	三層	41.9	830	19.8
111/03	六層	41.9	690	16.5
111/03	九層	40.1	718	17.9
111/03	十二層	46.8	645	13.8	▲
111/03	十層	41.9	840	20.1
111/02	三層	39.8	702	17.6
111/01	三層	41.9	762	18.2
110/12	二層	43.0	600	13.9	⊕▲
110/11	四層	39.8	688	17.3
110/11	十二層	39.8	700	17.6
110/11	十一層	39.5	638	16.2
110/11	二層	39.5	720	18.2
110/11	五層	41.9	820	19.6
110/11	四層	41.9	760	18.1
110/11	四層	39.4	728	18.5
110/11	一層	39.8	815	20.5
110/10	十層	43.3	580	13.4
110/10	九層	40.1	768	19.2
110/10	七層	46.8	758	16.2
110/09	二層	41.9	739	17.6
110/09	十二層	43.0	720	16.7	⊕
110/08	五層	39.8	675	17.0
110/08	五層	40.1	766	19.1
110/08	十一層	41.9	580	13.9
110/07	十一層	46.8	780	16.7
110/07	十二層	41.9	770	18.4
110/07	一層	35.6	545	15.3
110/06	十二層	46.8	765	16.3
110/06	十層	39.8	693	17.4
110/05	七層	10.5	130	12.4
110/05	一層	39.8	695	17.5
110/05	三層	39.5	650	16.5
110/04	二層	41.9	622	14.9
110/04	二層	46.8	635	13.6
110/03	十二層	41.9	550	13.1
110/02	四層	41.9	630	15.0
110/02	十一層	39.5	725	18.4
110/01	四層	39.5	595	15.1
110/01	六層	41.9	647	15.5
109/12	七層	41.9	580	13.9
109/12	三層	39.8	690	17.3
109/12	一層	46.8	830	17.7
109/12	一層	39.5	638	16.2
109/11	一層	39.8	650	16.3
109/11	一層	39.8	622	15.6
109/11	八層	43.0	598	13.9
109/11	十層	41.9	630	15.0	▲
109/10	五層	41.9	677	16.2
109/10	四層	41.9	620	14.8
109/09	十一層	39.8	560	14.1
109/09	三層	39.5	620	15.7
109/09	二層	39.8	585	14.7
109/08	十一層	43.0	650	15.1
109/08	三層	39.8	425	10.7
109/06	十一層	39.5	410	10.4
109/05	五層	39.7	600	15.1
109/05	八層	41.9	610	14.6
109/05	三層	39.8	470	11.8
109/05	二層	39.8	530	13.3
109/04	十層	39.7	556	14.0
109/04	二層	39.8	595	15.0
109/04	十二層	43.0	598	13.9
109/03	五層	41.9	595	14.2
109/02	十二層	39.8	586	14.7
109/02	一層	39.5	560	14.2
109/02	十一層	41.9	610	14.6
109/02	九層	41.9	550	13.1
108/12	十一層	41.9	589	14.1
108/12	二層	39.8	480	12.1
108/12	十二層	46.8	660	14.1
108/12	十一層	43.0	570	13.2
108/12	十一層	43.0	562	13.1
108/11	四層	43.0	600	13.9
108/11	八層	46.8	650	13.9
108/11	四層	46.8	400	8.5	▲
108/10	十二層	39.8	525	13.2
108/10	九層	41.9	248	5.9	▲
108/09	五層	40.1	550	13.7
108/09	六層	41.9	568	13.6
108/08	十二層	46.8	666	14.2
108/07	一層	39.4	600	15.2
108/06	二層	46.8	635	13.6
108/06	二層	41.8	618	14.8
108/06	三層	41.8	235	5.6	▲
108/06	八層	41.8	575	13.7
108/06	三層	39.4	528	13.4
108/06	四層	39.4	535	13.6
108/05	十一層	39.7	535	13.5
108/05	十二層	42.1	645	15.3
108/05	三層	43.0	565	13.1
108/05	六層	40.0	546	13.6
108/04	十二層	46.8	635	13.6
108/04	四層	41.8	550	13.1
108/04	一層	42.1	600	14.3
108/04	四層	46.8	650	13.9
108/04	十二層	43.3	635	14.7
108/03	二層	39.7	570	14.4
108/03	七層	39.7	550	13.9
108/03	九層	39.7	560	14.1
108/03	十層	39.7	550	13.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層

總戶數1,008 戶

棟戶規劃1008戶住家

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比35.78%

屋齡29 年使照 86 年（1997）

朝向朝南、朝東北、朝西北、朝北、朝東、朝西南

格局三房(39.78~43.03坪)/四房(46.78坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建臺灣省政府住都局

建造執照—

使用執照—

使照配對✓ 1 戶供國中以上各級學校教學使用之

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？