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資產情報 · Asset intelligence
禾碩墨花香
台北市大安區羅斯福路二段 · 55 戶 ·
每坪・近三年 3-yr median
152.3萬
中位 · 均 152.3 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
55戶
屋齡 Age
8 年
使照 107 年（2018）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下4層
位置 · Location
座標 25.0261275, 121.5232165
一段話摘要 · In one paragraph
禾碩墨花香坐落於大安區，是一處 55 戶的 社區（地上15層,地下4層），由禾碩開發股份有限公司興建。市場累積 32 筆實價成交，近三年每坪中位 152.3 萬，成交區間 84.1–152.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 大安區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大安區
全期中位 125.5 萬/坪 · 區間 84.1–152.3 · 租賃 366 筆（1570 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 32）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/08 | 六層 | 29.4 | 4,480 | 152.3 | |
| 112/12 | 三層 | 29.3 | 3,880 | 132.4 | |
| 112/10 | 三層 | 55.1 | 6,700 | 129.0 | ⊕ |
| 111/09 | 十五層 | 36.6 | 3,773 | 136.0 | ⊕ |
| 110/07 | 五層 | 40.3 | 3,938 | 97.7 | ⊕ |
| 109/10 | 七層 | 29.3 | 3,800 | 129.7 | |
| 108/06 | 十五層 | 40.7 | 4,000 | 98.3 | ⊕ |
| 108/01 | 十五層 | 60.5 | 6,950 | 114.9 | |
| 107/10 | 七層 | 42.4 | 4,108 | 96.9 | ⊕ |
| 107/08 | 六層 | 42.5 | 3,756 | 109.1 | ⊕ |
| 107/08 | 十三層 | 71.5 | 7,175 | 100.3 | ⊕ |
| 107/07 | 九層 | 71.5 | 7,096 | 99.2 | ⊕ |
| 107/04 | 十三層 | 63.0 | 6,345 | 115.0 | ⊕ |
| 107/03 | 五層 | 71.5 | 6,998 | 110.7 | ⊕ |
| 106/11 | 九層 | 42.4 | 4,000 | 116.3 | ⊕ |
| 106/11 | 十三層 | 42.8 | 4,100 | 120.2 | ⊕ |
| 106/11 | 十五層 | 40.7 | 4,228 | 103.9 | ⊕ |
| 104/03 | 十五層 | 63.0 | 7,428 | 136.6 | ⊕◷ |
| 104/01 | 十一層 | 29.7 | 3,798 | 127.9 | ◷ |
| 103/12 | 十四層 | 62.9 | 7,195 | 132.1 | ⊕◷ |
| 103/12 | 十四層 | 71.6 | 8,405 | 133.0 | ⊕◷ |
| 103/12 | 六層 | 29.4 | 3,700 | 125.8 | ◷ |
| 103/12 | 十四層 | 32.1 | 4,274 | 133.3 | ◷ |
| 103/12 | 五層 | 40.3 | 3,900 | 121.5 | ⊕◷ |
| 103/12 | 五層 | 42.4 | 4,250 | 125.6 | ⊕ |
| 103/11 | 九層 | 29.3 | 3,675 | 125.4 | ◷ |
| 103/11 | 七層 | 29.3 | 3,618 | 123.5 | ◷ |
| 103/10 | 十四層 | 40.8 | 4,190 | 129.8 | ⊕◷ |
| 103/10 | 八層 | 29.4 | 3,818 | 129.8 | ◷ |
| 103/10 | 八層 | 31.5 | 2,649 | 84.1 | |
| 103/09 | 五層 | 63.0 | 6,988 | 128.1 | ⊕◷ |
| 103/09 | 十三層 | 29.7 | 4,085 | 137.6 | ◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
樓層地上15層 / 地下4層
總戶數55 戶
棟戶規劃1棟，52戶住家，3戶店面
基地面積230 坪
建蔽率57%
公設比30%
車位規劃機械式49個（車位比 1:0.89）
屋齡8 年 使照 107 年（2018）
朝向朝西南
開發與治理 · Development & governance
投資興建禾碩開發股份有限公司
建築設計林尚毅建築師事務所
建造執照北市103建215號
使用執照—
使照配對✓ 23 戶 other
主要建材RC結構，搭配制震系統
外觀天然石材，搭配丁掛磚及金屬材料等，以山水樓田為概念做整體設計規劃
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？