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資產情報 · Asset intelligence

我家大樓

台中市南區建國南路一段240巷1號　·　214 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

31.7萬

中位 · 均 31.4 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

214戶

RC造

屋齡 Age

26 年

使照 89 年（2000）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.124227102904, 120.657191779771

一段話摘要 · In one paragraph

我家大樓坐落於南區，是一處 214 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由台中市政府市長：曾文坡興建。市場累積 90 筆實價成交，近三年每坪中位 31.7 萬，成交區間 8.6–33.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 90 筆 · 對照南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區

全期中位 16.4 萬/坪 · 區間 8.6–33.5 · 租賃 2 筆（350 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 90）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	三層	19.8	630	31.8
114/08	七層	32.1	1,020	31.7	⊕
114/08	十層	33.2	1,050	31.7	⊕
114/06	五層	32.1	970	30.2	⊕
114/05	四層	14.9	500	33.5
113/10	五層	32.3	1,080	33.4	⊕
113/10	六層	32.7	980	30.0	⊕
113/09	十層	33.2	1,020	30.7	⊕▲
113/07	六層	32.1	980	30.6	⊕
113/05	十一層	14.6	430	29.4
112/09	五層	41.5	1,050	25.3	⊕
112/07	十四層	19.8	540	27.2
112/05	十二層	32.3	800	24.7	⊕
112/04	三層	37.2	870	23.4
111/12	一層，騎樓	17.9	570	31.9
111/11	二層	35.8	916	25.6	⊕
110/12	十一層	32.7	800	24.5	⊕
110/07	十一層	14.6	330	22.5
110/07	三層	27.6	580	21.0
110/04	二層	14.9	238	16.0
110/04	十四層	32.7	720	22.0	⊕
110/03	一層，騎樓	28.6	945	33.1
110/02	九層	28.1	555	19.7
110/02	十四層	32.7	665	20.3	⊕
110/02	十三層	28.4	600	21.1
109/12	十一層	33.4	742	22.2	⊕
109/09	八層	27.0	530	19.6
109/09	十三層	32.3	620	19.2	⊕
109/09	十一層	33.4	608	18.2	⊕
109/06	八層	31.9	640	20.1	⊕
108/12	十四層	32.1	565	17.6	⊕
108/11	八層	31.9	565	17.7	⊕
108/11	八層	14.6	250	17.1	▲
108/09	七層	32.1	558	17.4	⊕
108/09	十一層	32.1	630	19.6	⊕
108/08	七層	42.5	786	18.5	⊕
108/08	八層	42.3	808	19.1	⊕
108/08	十層	32.4	531	16.4	⊕
108/07	十二層	41.5	720	17.3	⊕
108/06	八層	42.3	670	15.8	⊕
108/03	一層，騎樓	19.4	380	19.6
108/03	十一層	36.5	590	16.2
108/02	十三層	32.3	550	17.0	⊕
108/01	十三層	28.4	400	14.1
108/01	五層	19.8	150	7.6	▲
108/01	一層，二層，騎樓	58.0	1,150	19.8
107/11	五層	14.6	240	16.4
107/11	十四層	32.3	520	16.1	⊕
107/04	十四層	43.9	700	15.9
107/03	十層	41.5	705	17.0	⊕
106/10	九層	42.5	630	14.8	⊕
106/07	七層	28.1	300	10.7
106/04	十一層	32.3	510	15.8	⊕
106/04	十一層	32.1	430	13.4	⊕
105/06	六層	42.3	613	14.5	⊕
105/03	十四層	42.5	617	14.5	⊕
104/10	十三層	32.7	500	15.3	⊕
104/10	一層，二層，騎樓	52.9	1,428	27.0
104/08	四層	32.1	430	13.4	⊕
104/06	三層	27.6	400	14.5
104/05	五層	32.3	540	16.7	⊕
103/12	十層	28.1	490	17.4
103/11	七層	32.1	480	14.9	⊕
103/11	十四層	19.8	295	14.9
103/11	五層	31.9	500	15.7	⊕
103/10	十四層	14.9	245	16.4
103/07	十一層	14.6	150	10.2
103/06	十層	32.4	480	14.8	⊕
103/04	十一層	32.1	440	13.7	⊕
103/03	十層	28.1	360	12.8
102/08	十一層	36.5	430	11.8
102/07	十四層	33.4	430	12.9	⊕
102/06	九層	32.4	460	14.2	⊕
102/04	六層	33.4	358	10.7	⊕
102/04	四層	31.9	385	12.1	⊕
102/03	九層	27.4	460	16.8
102/03	三層	37.2	420	11.3
102/03	十四層	27.1	436	16.1	⊕
102/03	一層，騎樓	19.4	250	12.9
102/03	十一層	42.3	551	13.0	⊕
102/02	五層	33.4	400	12.0	⊕
101/12	十四層	32.7	355	10.9	⊕
101/12	十一層	32.7	450	13.8	⊕
101/12	八層	28.1	348	12.4
101/10	五層	33.4	288	8.6	⊕
101/09	七層	14.6	138	9.4
101/09	十一層	32.7	325	9.9	⊕
101/09	十層	41.5	462	11.1	⊕
101/08	八層	14.6	186	12.7
101/07	十一層	32.4	322	9.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數214 戶

棟戶規劃1棟

基地面積687 坪

建蔽率45.70%

公設比29.77%

屋齡26 年使照 89 年（2000）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝北、朝西、朝東北、朝東、朝南、朝東南

格局一房(14.65~19.83坪)/二房(19.83~36.47坪)/三房(22.04~58.01坪)/四房(37.22~43.91坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建台中市政府市長：曾文坡

營造廠商新峰營造廠

建築設計呂裕豐

建造執照87中工建建字第01492號

使用執照89中工建使字第00306號

使照配對✓ 214 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？