Intel · Property　/　桃園市　/　蘆竹區　/　竹城豐田

資產情報 · Asset intelligence

竹城豐田

桃園市蘆竹區六福一路11號　·　27 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

17.9萬

96 筆成交

總戶數 Units

27戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下2層

位置 · Location

座標 25.061751, 121.29872

一段話摘要 · In one paragraph

竹城豐田坐落於蘆竹區，是一處 27 戶的 RC造社區（地上7層,地下2層），由吉城開發股份有限公司興建。市場累積 96 筆實價成交，每坪中位 17.9 萬，成交區間 8.2–24.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 96 筆 · 對照蘆竹區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加蘆竹區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆竹區

全期中位 17.9 萬/坪 · 區間 8.2–24.6 · 租賃 20 筆（608 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 96）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
110/05	三層	35.1	710	20.2	⊕
110/03	二層	34.4	585	17.0	⊕
109/12	十一層	35.4	630	17.8	⊕
109/11	五層	36.2	680	18.8	⊕
109/05	七層	36.2	660	18.2	⊕
109/04	八層	75.8	1,388	18.3	⊕
109/03	七層	65.1	1,100	16.9	⊕▲
109/03	八層	31.9	600	18.8	⊕▲
109/01	九層	35.4	600	16.9	⊕
109/01	四層	35.4	650	18.3	⊕
108/11	十層	35.3	638	18.1	⊕
108/11	五層	73.7	1,370	18.6	⊕
108/10	四層	34.4	585	17.0	⊕
108/09	五層	57.7	1,130	19.6	⊕
108/08	三層	57.7	1,100	19.1	⊕
108/08	十一層	74.6	1,288	17.3	⊕
108/07	十一層	34.4	600	17.5	⊕
108/07	八層	66.0	1,388	24.6	⊕
108/06	九層	65.1	1,350	20.7	⊕
108/06	七層	57.4	1,155	20.1	⊕
108/05	十一層	36.2	613	19.4	⊕
108/05	五層	47.2	920	19.5	⊕
108/03	八層	35.1	630	18.0	⊕
108/03	七層	34.4	592	19.5	⊕
107/12	四層	46.2	876	19.0	⊕
107/11	一層	57.3	1,250	21.8	⊕
107/10	九層	68.4	1,300	19.0	⊕
107/08	十二層	68.8	1,300	18.9	⊕
107/05	二層	47.0	876	21.2	⊕
107/05	六層	58.0	1,125	19.4	⊕
107/04	五層	34.4	570	16.6	⊕
107/03	三層	34.4	615	17.9	⊕
107/02	八層	75.9	1,000	13.2	⊕▲
106/12	八層	35.1	630	18.0	⊕
106/08	七層	47.2	900	19.1	⊕
106/07	五層	46.2	900	19.5	⊕
106/06	九層	34.4	570	16.6	⊕
106/05	七層	47.3	860	18.2	⊕
106/04	五層	36.4	630	19.9	⊕
106/04	八層	34.4	573	16.7	⊕
106/02	十一層	65.1	1,188	19.7	⊕
106/02	三層	35.1	555	17.1	⊕
105/12	二層	56.7	860	15.2	⊕
105/11	四層	35.4	563	15.9	⊕
105/11	九層	47.2	845	17.9	⊕
105/10	五層	24.7	470	19.0
105/09	一層	48.5	1,070	22.1	⊕
105/08	十層	57.7	1,178	20.4	⊕
105/08	二層	36.4	520	14.3	⊕
105/08	三層	36.4	610	16.8	⊕
105/05	二層	24.7	420	17.0
105/03	十一層	35.4	575	16.2	⊕
105/01	十層	34.4	565	16.4	⊕
104/12	十層	65.1	1,068	16.4	⊕
104/12	九層	46.2	800	17.3	⊕
104/12	十二層	57.7	990	17.2	⊕
104/10	十二層	52.7	1,000	19.0	⊕
104/10	四層	97.4	800	8.2	⊕
104/10	四層	92.9	800	8.6	⊕
104/07	七層	57.4	1,030	18.0	⊕
104/06	六層	34.4	605	17.6	⊕
104/04	二層	48.5	970	20.0	⊕
104/02	八層	35.4	575	16.2	⊕
103/10	七層	68.4	1,220	17.8	⊕
103/10	五層	36.2	635	17.6	⊕
103/09	一層	57.3	1,200	20.9	⊕
103/08	三層	47.3	850	18.0	⊕
103/05	十一層	24.7	605	24.5
103/03	二層	48.5	826	17.0	⊕
103/01	七層	68.4	1,020	14.9	⊕
102/12	四層	36.4	670	18.4	⊕
102/11	十一層	24.7	520	21.1
102/10	二層	24.7	550	22.3
102/10	七層	63.4	840	13.2	⊕
102/08	十二層	47.2	908	19.2	⊕
102/07	十層	35.3	650	18.4	⊕
102/06	八層	36.4	650	17.9	⊕
102/05	四層	34.4	440	12.8
102/05	十層	35.3	550	15.6	⊕
102/05	九層	25.6	530	20.7
102/05	六層	65.1	1,300	20.0	⊕
102/05	七層	34.4	604	17.6	⊕
102/05	四層	97.4	1,450	14.9	⊕
102/05	四層	92.9	1,450	15.6	⊕
102/03	九層	35.4	590	16.6	⊕
102/02	五層	35.4	550	15.5	⊕
102/02	三層	34.9	536	15.4	⊕
102/01	六層	65.1	948	14.6	⊕
102/01	四層	35.4	500	14.1	⊕
101/12	三層	36.4	550	15.1	⊕
101/09	十一層	36.4	495	13.6	⊕
101/09	十層	35.3	502	14.2	⊕
101/09	二層	70.2	1,145	16.3	⊕
101/08	八層	66.0	980	14.9	⊕
101/08	三層	47.8	680	14.2	⊕
101/08	一層	48.5	750	15.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下2層

總戶數27 戶

棟戶規劃1幢，2棟，27戶住家

基地面積317 坪

建蔽率41.91%

公設比5–6%

車位規劃平面式28個（車位比 1:1.04）

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區住宅區

朝向朝北

格局三房(35~43坪)/四房(96坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建吉城開發股份有限公司

營造廠商大裕營造有限公司

建築設計黃昇墀建築師事務所

建造執照(102)桃縣工建執照字第會蘆00938-01號

使用執照(103)桃縣工建使字第蘆01368號

使照配對✓ 1 戶農舍

主要建材依現場為主

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？