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資產情報 · Asset intelligence

時尚

台北市內湖區成功路二段193巷8號　·　49 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

78.2萬

中位 · 均 78.2 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

49戶

RC造

屋齡 Age

17 年

使照 98 年（2009）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下2層

位置 · Location

座標 25.066493416702, 121.591044171523

一段話摘要 · In one paragraph

時尚坐落於內湖區，是一處 49 戶的 RC造社區（地上7層,地下2層），由耀晨建設興建。市場累積 54 筆實價成交，近三年每坪中位 78.2 萬，成交區間 38.0–82.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 54 筆 · 對照內湖區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加內湖區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 內湖區

全期中位 55.2 萬/坪 · 區間 38.0–82.6 · 租賃 6 筆（1182 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 54）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	七層	17.8	1,395	78.5	⊕
114/02	七層	17.5	1,368	78.4	⊕
113/11	六層	22.7	1,765	77.9	⊕
113/04	四層	19.6	1,438	82.6	⊕
113/04	六層	34.1	2,570	75.3	⊕
113/01	三層	14.0	1,070	76.6
112/08	二層	19.6	1,250	63.7	⊕
112/08	二層	13.7	930	68.1
112/03	二層	26.7	1,800	72.7	⊕
112/02	三層	34.1	2,250	65.9	⊕
111/01	五層	13.7	903	66.0
110/11	七層	19.4	1,168	60.2	⊕
110/11	六層	34.1	2,088	61.2	⊕
110/08	四層	31.7	1,758	55.5	⊕
110/08	七層	33.2	1,960	59.0	⊕
110/05	二層	19.6	1,068	54.5	⊕
109/11	二層	18.1	948	56.5	⊕
109/10	三層	22.7	1,135	50.1	⊕
109/09	六層	14.0	650	46.6
108/07	三層	18.1	850	46.9	⊕
108/02	四層	19.6	888	45.3	⊕
107/11	六層	17.7	900	54.8	⊕
107/01	四層	31.7	1,445	45.7	⊕
106/12	六層	17.7	880	49.8	⊕
106/09	五層	18.1	912	50.3	⊕
106/08	六層	22.7	1,088	48.0	⊕
106/08	二層	26.7	1,509	56.5	⊕
106/05	三層	17.7	840	47.5	⊕
106/03	三層	18.1	875	48.3	⊕
105/12	一層	56.2	3,150	56.0	⊕
105/09	四層	19.6	745	38.0	⊕
104/10	四層	13.7	750	54.9
104/09	三層	14.0	770	55.2
104/07	五層	26.7	1,525	57.1	⊕
104/06	二層	18.1	765	42.2	⊕
103/11	五層	22.7	1,300	57.4	⊕
103/04	三層	18.1	1,042	57.5	⊕
103/04	三層	17.7	900	50.9	⊕
103/01	五層	13.7	850	62.2
102/12	七層	17.5	1,050	60.1	⊕
102/10	六層	26.7	1,518	56.8	⊕
102/07	三層	17.7	750	42.4	⊕
102/07	二層	26.7	1,550	58.0	⊕
102/05	四層	19.6	1,060	54.1
102/05	二層	13.7	725	53.1
102/05	七層	33.2	1,788	53.8	⊕
102/04	三層	34.1	1,958	57.4	⊕
102/03	五層	22.7	1,090	48.1	⊕
102/03	七層	17.5	963	55.1	⊕
102/03	一層	56.2	2,772	49.3	⊕
102/03	二層	18.1	888	52.3	⊕
101/11	三層	14.0	720	51.6
101/09	二層	22.7	1,100	48.6	⊕
101/07	二層	19.6	1,005	51.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下2層

總戶數49 戶

棟戶規劃1棟

基地面積733 坪

建蔽率41.06%

公設比39.61%

屋齡17 年使照 98 年（2009）

使用分區第三種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝西北、朝西南、朝東北

格局一房(13.66~30.12坪)/二房(13.44~33.25坪)/三房(19.61~48.18坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建耀晨建設

營造廠商維新營造有限公司

建築設計林祺錦(林祺錦建築師事務所)

建造執照96建字第0365號

使用執照098使字第0489號

使照配對✓ 49 戶 residential

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？