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資產情報 · Asset intelligence

K6湛

新北市新店區安德街2號　·　98 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

55.4萬

中位 · 均 55.4 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

98戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.962790205592, 121.512228213955

一段話摘要 · In one paragraph

K6湛坐落於新店區，是一處 98 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由銘德建設興建。市場累積 105 筆實價成交，近三年每坪中位 55.4 萬，成交區間 31.8–55.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 105 筆 · 對照新店區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新店區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新店區

全期中位 36.1 萬/坪 · 區間 31.8–55.4 · 租賃 111 筆（817 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 105）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/04	十三層	60.6	3,106	55.4	⊕
112/09	五層	47.4	2,050	43.3	⊕
112/07	三層	38.4	1,810	47.2
111/12	十二層	60.4	2,600	43.1	⊕
111/11	八層	48.9	2,020	41.3	⊕
111/07	三層	27.6	1,308	47.5
111/07	五層	47.4	1,850	39.0	⊕
111/02	四層	56.4	1,964	41.0	⊕
110/12	二層	47.4	1,736	40.0	⊕
110/09	五層	27.6	1,185	43.0
110/05	五層	47.4	1,780	37.6	⊕
110/02	十三層	28.5	1,160	40.7
109/10	九層	27.6	1,148	41.7
108/09	十層	37.5	1,290	34.4	⊕
107/10	二層	39.8	1,452	36.5
107/08	二層	47.4	1,505	34.3	⊕
107/08	二層	28.5	1,180	41.4
107/08	二層	28.5	1,180	41.4
107/06	十二層	47.4	1,505	34.3	⊕
107/04	十一層	27.9	1,030	36.9
107/03	十三層	60.6	2,110	37.2	⊕
107/03	七層	51.4	1,950	38.0
107/03	十層	37.5	1,300	34.7	⊕
107/03	十一層	48.9	1,616	35.5	⊕
107/01	三層	47.4	1,498	34.3	⊕
107/01	十三層	60.6	1,950	34.3	⊕
106/12	十三層	28.5	1,025	35.9
106/12	十一層	60.4	1,950	34.5	⊕
106/11	四層	39.8	1,355	34.1
106/11	十一層	28.5	1,030	36.1
106/11	十二層	48.9	1,588	35.1	⊕
106/10	七層	48.9	1,550	34.1	⊕
106/10	十三層	28.5	1,030	36.1
106/10	六層	38.4	1,307	34.1
106/10	二層	36.6	1,150	35.2	⊕
106/09	十二層	28.5	1,008	35.4
106/09	十二層	28.5	1,010	35.4
106/08	六層	47.4	1,495	34.3	⊕
106/08	十層	47.4	1,495	34.3	⊕
106/08	十二層	60.4	1,960	34.5	⊕
106/08	十三層	27.9	998	35.8
106/07	三層	28.5	990	34.7
106/07	四層	28.5	988	34.6
106/07	十二層	27.9	990	35.5
106/07	四層	39.8	1,355	34.1
106/07	三層	38.4	1,323	34.5
106/06	六層	28.5	985	34.5
106/06	九層	60.4	1,927	34.0	⊕
106/06	十層	37.5	1,190	35.4	⊕
106/06	五層	28.5	990	34.7
106/06	十層	37.5	1,216	36.3	⊕
106/05	七層	37.5	1,180	34.7	⊕
106/05	八層	60.4	1,927	33.8	⊕
106/05	四層	27.6	970	35.2
106/05	十一層	28.5	1,030	36.1
106/04	九層	39.9	1,350	33.9
106/04	三層	48.8	1,532	34.0	⊕
106/04	四層	37.5	1,179	35.0	⊕
106/03	六層	37.5	1,180	35.1	⊕
106/03	七層	28.5	985	34.5
106/03	九層	28.5	1,000	35.1
106/03	八層	28.5	1,020	35.8
106/03	一層	32.9	1,202	42.9	⊕
106/03	六層	39.8	1,352	34.0
106/03	七層	47.4	1,475	34.0	⊕
106/03	十一層	27.9	992	35.5
106/02	九層	27.9	1,020	36.5
106/01	四層	47.4	1,485	34.0	⊕
106/01	八層	28.5	1,040	36.5
106/01	六層	39.8	1,352	34.0
106/01	三層	27.6	992	36.0
105/12	五層	47.4	1,480	33.9	⊕
105/12	三層	28.5	1,029	36.1
105/12	十一層	38.4	1,343	35.0
105/11	八層	47.4	1,580	36.5	⊕
105/11	十層	48.9	1,575	35.0	⊕
105/10	三層	39.8	1,405	35.3
105/09	九層	28.5	1,060	37.2
105/09	十四層	57.0	2,258	43.3	⊕
105/09	八層	48.9	1,667	37.0	⊕
105/09	五層	47.4	1,578	36.2	⊕
105/09	五層	48.8	1,638	36.4	⊕
105/09	十層	60.4	1,812	31.8	⊕
105/09	四層	27.6	995	36.1
105/09	二層	48.8	1,695	37.8	⊕
105/08	二層	27.6	996	36.1
105/08	六層	27.6	1,025	37.2
105/08	十層	27.6	1,050	38.1
105/08	五層	28.5	1,033	36.2
105/08	十四層	57.0	2,200	42.1	⊕
105/08	三層	27.6	1,000	36.3
105/08	十三層	27.9	1,061	38.0
105/08	八層	27.6	1,022	37.1
105/08	十一層	27.6	1,052	38.2
105/08	五層	27.6	1,000	36.3
105/08	七層	27.6	1,022	37.1
105/08	十層	27.9	1,063	38.1
105/07	九層	27.6	1,025	37.2
105/07	五層	27.6	1,000	36.3
105/07	十二層	27.6	1,053	38.2
105/07	六層	27.6	1,026	37.2
105/07	一層	23.8	1,120	47.0
105/07	五層	39.8	1,440	36.2
105/07	七層	27.9	1,035	37.1
105/07	八層	27.9	1,035	37.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數98 戶

棟戶規劃1棟，94戶住家，4戶店面

基地面積492 坪

建蔽率51%

公設比29%

車位規劃平面式49個（車位比 1:0.5）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(27坪)/三房(38坪)/四房(51坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建銘德建設

營造廠商立建甲級營造

建築設計陳明烈建築師事務所

建造執照99店建字第00218號

使用執照105店使字第00248號

使照配對✓ 98 戶集合住宅

主要建材三洋60*60拋光石英磚全室HCG衛浴+五金配備搭配免治馬桶座豪山廚具

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？