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資產情報 · Asset intelligence

新生活蘭園

台中市太平區永平南路40巷1號　·　211 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

20.7萬

中位 · 均 19.0 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

211戶

RC造

屋齡 Age

27 年

使照 88 年（1999）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下2層

位置 · Location

座標 24.129383817375, 120.721538141706

一段話摘要 · In one paragraph

新生活蘭園坐落於太平區，是一處 211 戶的 RC造社區（地上9層,地下2層），由明利建設有限公司興建。市場累積 33 筆實價成交，近三年每坪中位 20.7 萬，成交區間 3.8–24.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 33 筆 · 對照太平區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加太平區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 太平區

全期中位 11.6 萬/坪 · 區間 3.8–24.0 · 租賃 18 筆（393 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 33）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	四層	33.5	694	20.7
113/11	六層	30.6	380	12.4
113/04	三層	31.7	760	24.0	⊕
110/06	三層	39.0	728	18.6	⊕
110/05	七層	30.9	490	15.9	⊕
110/04	三層	39.0	555	14.2	⊕
108/04	六層	27.2	315	11.6
108/03	三層	31.7	439	13.8	⊕
108/01	四層	24.4	388	15.9	⊕
107/03	四層	36.3	438	12.1
107/03	四層	24.5	325	13.3	⊕
106/10	八層	45.3	475	10.5
106/10	六層	37.7	440	11.7	⊕
106/06	騎樓，二層，一層	92.8	1,475	15.9	⊕
106/04	三層	39.2	420	10.7
106/03	三層	44.3	526	11.9
106/01	一層，二層，騎樓	108.6	1,300	12.0
105/12	六層	38.5	145	3.8
105/05	六層	26.4	300	11.4
105/01	六層	48.5	528	10.9	⊕
104/11	八層	31.9	360	11.3	⊕▲
104/08	四層	36.3	360	9.9
104/06	八層	34.9	354	10.1	▲
104/05	五層	19.9	225	11.3
104/05	五層	30.3	338	11.2
103/05	七層	39.2	420	10.7	⊕
103/02	三層	44.3	450	10.2
102/10	八層	45.3	436	9.6
102/07	六層	37.9	300	7.9
102/06	四層	23.0	200	8.7
102/02	三層	23.9	192	8.0
101/12	一層	0.0	280	—
101/12	三層	29.3	280	9.6	⊕▲

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下2層

總戶數211 戶

棟戶規劃2棟

基地面積1,398 坪

建蔽率—

公設比27.86%

屋齡27 年使照 88 年（1999）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝西南

格局一房(52.78坪)/二房(25.52~57.08坪)/三房(32.45~115.6坪)/四房(42.75~55.45坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建明利建設有限公司

營造廠商基泰

建築設計田清益

建造執照(084)工建建字第346號

使用執照(84)工建使字第346號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？