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資產情報 · Asset intelligence

藍圖

宜蘭縣冬山鄉梅花路547號　·　27 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

27.6萬

中位 · 均 28.0 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

27戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

地上4層

位置 · Location

座標 24.6625632, 121.738159

一段話摘要 · In one paragraph

藍圖坐落於冬山鄉，是一處 27 戶的 RC造社區（地上4層），由寶國建築經理股份有限公司興建。市場累積 35 筆實價成交，近三年每坪中位 27.6 萬，成交區間 25.0–61.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 35 筆 · 對照冬山鄉

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加冬山鄉全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 冬山鄉

全期中位 27.6 萬/坪 · 區間 25.0–61.7 · 租賃 1 筆（235 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 35）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	四層	20.9	598	28.7
114/03	一層	20.3	838	41.3
113/10	二層	21.2	593	27.9
113/07	四層	21.4	598	27.9
113/06	二層	21.3	536	25.1
113/05	三層	20.9	576	27.6
113/05	四層	20.8	560	26.9
113/04	二層	20.9	576	27.6
113/04	三層	21.2	588	27.7
113/04	四層	21.2	588	27.7
113/04	三層	21.1	550	26.1
113/03	三層	21.4	536	25.0
113/02	三層	20.8	576	27.7
113/01	四層	21.1	536	25.4
112/11	二層	21.4	550	25.7
112/11	四層	21.3	540	25.3
112/11	二層	21.1	576	27.3
112/10	二層	20.8	576	27.7
112/09	三層	21.4	536	25.0
112/09	四層	21.2	588	27.7
112/09	三層	20.8	546	26.3
112/09	三層	21.3	536	25.1
112/09	四層	21.4	536	25.0
112/09	二層	21.3	536	25.1
112/09	二層	20.9	546	26.2
112/08	一層	20.3	750	36.9
112/08	四層	21.4	588	27.5
112/07	二層	21.2	588	27.7
112/07	一層	20.1	750	37.3
112/07	二層	21.4	588	27.5
112/07	一層	19.8	750	37.9
112/07	一層	19.9	750	37.8
112/07	一層	20.2	750	37.2
112/07	一層	19.9	1,230	61.7	⊕
112/06	二層	21.1	576	27.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態公寓・住家用

建築構造RC造

樓層地上4層

總戶數27 戶

棟戶規劃1幢，1棟，27戶住家

基地面積229 坪

建蔽率55.74%

公設比21.8%

車位規劃機械式6個（車位比 1:0.22）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區鄉村區乙種建築用地

朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(20~21坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建寶國建築經理股份有限公司

營造廠商自力營造有限公司

建築設計陳逢澤建築師事務所

建造執照(109)(06)(08)冬鄉建字第12311號

使用執照112.03.16冬鄉建字第4484號

使照配對—

主要建材一、結構本建築結構特聘結構技師，使用電腦程式精確計算，並經專家審核整體結構採鋼筋混凝土RC結構，地基採用筏式基礎，無論承重、抗壓、防颱、防震、防火等特性均符合內政部頒布之建築法令規定，並依縣政府核准圖樣施工。二、外觀經由名建築師精心設計造型新穎，建築物外觀正面採用仿石漆精心配色。三、地坪採用紅螞蟻磁磚公司及其代理經銷品牌的磁磚。 1.室內地坪鋪設石塑降造地板。 2.浴室廁所牆面貼60cmX30cm高級壁磚或同級品。 3.陽台採用30cmX30cm高級石英磚並做防水處理。 4.浴室地磚採用30cmX30cm高級石英磚並做防水處理。四、內牆客廳、餐廳、臥室牆面採披土後再漆高級水泥漆。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？