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資產情報 · Asset intelligence

原白

高雄市大寮區保生街32號　·　85 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

25.7萬

中位 · 均 25.3 萬 · 81 筆（24–26）

總戶數 Units

85戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.592037582456, 120.417101803526

一段話摘要 · In one paragraph

原白坐落於大寮區，是一處 85 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由峻葳建設有限公司興建。市場累積 93 筆實價成交，近三年每坪中位 25.7 萬，成交區間 20.6–29.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 93 筆 · 對照大寮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大寮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大寮區

全期中位 25.6 萬/坪 · 區間 20.6–29.1 · 租賃 19 筆（737 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 93）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	七層	48.6	1,205	24.8	⊕
115/01	十五層	28.1	768	27.3	⊕
114/12	二層	43.9	1,110	25.3	⊕
114/10	全	40.7	875	21.5	▲
114/09	十三層	34.7	890	25.6	⊕
114/08	五層	48.6	1,210	24.9	⊕
114/08	全	78.7	1,750	22.2
114/08	十四層	35.3	866	24.5	⊕
114/05	三層	35.8	950	26.6	⊕
114/05	十二層	35.3	895	25.3	⊕
114/04	三層	47.7	1,200	25.2	⊕
114/03	十三層	43.9	1,132	25.8	⊕
114/03	十五層	43.9	1,143	26.0	⊕
114/03	四層	43.9	1,116	25.4	⊕
113/12	二層	35.3	860	24.3	⊕
113/11	十一層	35.3	910	25.7	⊕
113/11	三層	43.9	1,093	24.9	⊕
113/09	九層	35.3	908	25.7	⊕
113/09	全	95.5	2,180	22.8	⊕
113/08	十四層	36.3	928	25.6	⊕
113/08	全	81.3	1,765	21.7
113/07	十三層	32.2	808	25.1	⊕
113/07	十二層	47.7	1,250	26.2	⊕
113/07	十二層	36.3	920	25.3	⊕
113/07	十層	36.3	918	25.3	⊕
113/07	七層	36.3	1,010	27.8	⊕
113/07	二層	36.3	908	25.0	⊕
113/07	八層	47.7	1,236	25.9	⊕
113/07	全	81.3	1,988	24.4
113/07	六層	47.7	1,218	25.6	⊕
113/07	十一層	47.7	1,240	26.0	⊕
113/07	十層	35.3	890	25.2	⊕
113/07	十四層	32.2	810	25.2	⊕
113/07	十一層	36.3	920	25.3	⊕
113/06	四層	35.3	865	24.5	⊕
113/06	五層	35.3	962	27.2	⊕
113/06	十三層	28.1	718	25.6	⊕
113/06	十三層	42.7	1,058	24.8	⊕
113/06	十二層	32.2	810	25.2	⊕
113/06	十一層	32.2	808	25.1	⊕
113/06	五層	29.9	780	26.1
113/06	十二層	43.9	1,135	25.8	⊕
113/06	全	81.3	1,770	21.8
113/06	九層	47.7	1,234	25.9	⊕
113/06	全	81.3	1,752	21.5
113/05	全	81.3	1,760	21.6
113/05	九層	29.9	785	26.3
113/05	九層	43.9	1,140	25.9	⊕
113/05	十層	21.7	575	26.6
113/05	十層	43.9	1,137	25.9	⊕
113/05	四層	32.2	785	24.4	⊕
113/05	十五層	36.3	948	26.1	⊕
113/05	七層	35.3	887	25.1	⊕
113/04	十三層	47.7	1,248	26.2	⊕
113/04	三層	29.9	780	26.1
113/04	六層	29.9	775	25.9
113/04	九層	25.8	685	26.6
113/04	十四層	21.7	588	27.2
113/04	十層	25.8	685	26.6
113/04	全	81.3	1,750	21.5
113/03	十四層	43.9	1,145	26.1	⊕
113/03	十層	47.7	1,260	26.4	⊕
113/03	十一層	21.7	582	26.9
113/03	二層	21.7	548	25.3
113/03	全	78.7	1,700	21.6
113/03	三層	21.7	558	25.8
113/03	六層	35.3	880	24.9	⊕
113/03	全	85.4	1,760	20.6
113/03	八層	32.2	835	25.9	⊕
113/03	八層	36.3	915	25.2	⊕
113/02	十五層	32.2	850	26.4	⊕
113/02	十二層	21.7	578	26.7
113/02	五層	21.7	630	29.1
113/01	三層	25.8	668	25.9
113/01	四層	29.9	770	25.8
113/01	二層	25.8	665	25.8
113/01	七層	25.8	675	26.2
113/01	九層	21.7	578	26.7
113/01	八層	43.9	1,140	25.9	⊕
113/01	十一層	43.9	1,146	26.1	⊕
113/01	四層	21.7	550	25.4
113/01	七層	21.7	560	25.9
112/12	十四層	47.7	1,267	26.6	⊕
112/12	十五層	47.7	1,267	26.6	⊕
112/12	五層	25.8	665	25.8
112/12	八層	27.5	718	26.1	⊕
112/12	全	78.7	1,700	21.6
112/12	八層	34.7	885	25.5	⊕
112/12	十五層	35.3	900	25.5	⊕
112/12	七層	43.9	1,123	25.6	⊕
112/11	六層	25.8	670	26.0
112/11	六層	27.5	698	25.4	⊕
112/11	六層	43.9	1,118	25.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數85 戶

棟戶規劃1幢，1棟，84戶住家，1戶辦公室

基地面積786 坪

建蔽率40.71%

公設比35.88%

車位規劃平面式67個（車位比 1:0.79）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(29.89坪)/三房(41.24坪)/1+1房(21.66坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建峻葳建設有限公司

營造廠商大揚營造股份有限公司

建築設計良地聯合建築師事務所

建造執照(109)高市工建築字第00101號

使用執照(112)高市工建築使字第01908號

使照配對—

主要建材太陽能光電、林內廚具、德瑞克衛浴

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？