Intel · Property / 新竹縣 / 竹北市 / 日光城心
資產情報 · Asset intelligence
日光城心
新竹縣竹北市新寮街與新寮街286巷口 · 66 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
17.3萬
69 筆成交
總戶數 Units
66戶
RC造
屋齡 Age
3 年
使照 112 年（2023）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下1層
位置 · Location
座標 24.83313, 120.97468
一段話摘要 · In one paragraph
日光城心坐落於竹北市，是一處 66 戶的 RC造 社區（地上12層,地下1層），由富郁開發建設有限公司興建。市場累積 69 筆實價成交，每坪中位 17.3 萬，成交區間 15.7–29.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 竹北市 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市
全期中位 17.3 萬/坪 · 區間 15.7–29.6 · 租賃 1 筆（602 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 69）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/04 | 二層 | 48.3 | 920 | 19.0 | ⊕▲ |
| 112/03 | 二層 | 42.4 | 1,255 | 29.6 | ⊕ |
| 111/11 | 九層 | 50.9 | 1,445 | 28.4 | ⊕ |
| 110/04 | 九層 | 50.9 | 915 | 18.0 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十一層 | 48.3 | 890 | 18.2 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十層 | 49.1 | 890 | 18.1 | ⊕◷ |
| 109/11 | 七層 | 42.7 | 768 | 17.8 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十二層 | 42.7 | 780 | 18.4 | ⊕◷ |
| 109/10 | 三層 | 42.4 | 720 | 16.9 | ⊕◷ |
| 109/10 | 三層 | 50.9 | 880 | 17.2 | ⊕◷ |
| 109/10 | 四層 | 44.9 | 770 | 16.9 | ⊕◷ |
| 109/09 | 二層 | 44.9 | 800 | 17.4 | ⊕◷ |
| 109/09 | 四層 | 42.7 | 720 | 17.0 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十二層 | 48.3 | 885 | 18.5 | ⊕◷ |
| 109/09 | 三層 | 42.9 | 735 | 17.1 | ⊕◷ |
| 109/09 | 四層 | 42.1 | 730 | 17.1 | ⊕◷ |
| 109/09 | 四層 | 45.2 | 770 | 17.0 | ⊕◷ |
| 109/09 | 二層 | 45.2 | 800 | 17.3 | ⊕◷ |
| 109/09 | 三層 | 44.9 | 770 | 17.0 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十二層 | 42.5 | 788 | 18.6 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十一層 | 42.5 | 790 | 18.6 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十二層 | 45.2 | 820 | 18.1 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十層 | 42.5 | 780 | 18.5 | ⊕◷ |
| 109/08 | 三層 | 42.7 | 740 | 17.3 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十二層 | 43.1 | 766 | 17.6 | ⊕◷ |
| 109/07 | 二層 | 42.7 | 700 | 16.2 | ⊕◷ |
| 109/07 | 二層 | 54.3 | 1,000 | 18.9 | ⊕◷ |
| 109/07 | 四層 | 42.7 | 730 | 16.9 | ⊕◷ |
| 109/07 | 三層 | 42.4 | 740 | 17.4 | ⊕◷ |
| 109/07 | 五層 | 42.7 | 735 | 17.2 | ⊕◷ |
| 109/07 | 六層 | 42.7 | 750 | 17.6 | ⊕◷ |
| 109/07 | 九層 | 42.7 | 755 | 17.7 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十層 | 42.7 | 773 | 18.2 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十一層 | 42.7 | 771 | 18.1 | ⊕◷ |
| 109/07 | 二層 | 42.5 | 700 | 16.3 | ⊕◷ |
| 109/07 | 七層 | 42.1 | 740 | 17.5 | ⊕◷ |
| 109/07 | 九層 | 42.5 | 780 | 18.4 | ⊕◷ |
| 109/07 | 五層 | 42.5 | 745 | 17.5 | ⊕◷ |
| 109/07 | 八層 | 45.2 | 795 | 17.5 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十二層 | 44.9 | 800 | 17.7 | ⊕◷ |
| 109/07 | 五層 | 45.2 | 805 | 17.7 | ⊕◷ |
| 109/07 | 九層 | 45.2 | 800 | 17.7 | ⊕◷ |
| 109/07 | 二層 | 42.4 | 680 | 15.7 | ⊕◷ |
| 109/07 | 四層 | 42.7 | 725 | 16.9 | ⊕◷ |
| 109/06 | 八層 | 42.7 | 735 | 17.2 | ⊕◷ |
| 109/06 | 七層 | 45.4 | 725 | 16.0 | ⊕◷ |
| 109/06 | 六層 | 42.7 | 744 | 17.3 | ⊕◷ |
| 109/06 | 八層 | 42.7 | 705 | 16.3 | ⊕◷ |
| 109/06 | 九層 | 42.7 | 710 | 16.5 | ⊕◷ |
| 109/06 | 五層 | 42.7 | 740 | 17.2 | ⊕◷ |
| 109/06 | 七層 | 42.7 | 720 | 17.2 | ⊕◷ |
| 109/06 | 八層 | 42.7 | 750 | 17.4 | ⊕◷ |
| 109/06 | 八層 | 42.1 | 724 | 17.5 | ⊕◷ |
| 109/06 | 五層 | 42.7 | 735 | 17.2 | ⊕◷ |
| 109/06 | 六層 | 42.7 | 739 | 17.3 | ⊕◷ |
| 109/06 | 七層 | 42.7 | 725 | 16.9 | ⊕◷ |
| 109/06 | 九層 | 42.0 | 715 | 17.4 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十層 | 42.7 | 740 | 17.3 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十一層 | 42.4 | 750 | 18.1 | ⊕◷ |
| 109/06 | 五層 | 44.9 | 725 | 15.9 | ⊕◷ |
| 109/06 | 六層 | 44.6 | 715 | 15.9 | ⊕◷ |
| 109/06 | 八層 | 44.9 | 755 | 16.7 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十層 | 44.9 | 784 | 17.3 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十一層 | 44.9 | 778 | 17.4 | ⊕◷ |
| 109/06 | 六層 | 45.2 | 780 | 17.2 | ⊕◷ |
| 109/06 | 七層 | 45.6 | 725 | 15.9 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十層 | 45.2 | 780 | 17.1 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十一層 | 45.2 | 778 | 17.3 | ⊕◷ |
| 109/06 | 六層 | 42.5 | 710 | 16.6 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下1層
總戶數66 戶
棟戶規劃1幢，1棟，66戶住家
基地面積694 坪
建蔽率57.54%
公設比32%
車位規劃平面式75個（車位比 1:1.14）
屋齡3 年 使照 112 年（2023）
使用分區特定農業區甲種建築用地
朝向朝西北、朝東南
格局三房(36~38坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建富郁開發建設有限公司
營造廠商騰楊營造有限公司
建築設計詹政達建築師事務所
建造執照109府建字第00325號
使用執照—
使照配對—
主要建材林內廚具、TOTO衛浴、力霸氣密窗、kronotex木地板
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？