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資產情報 · Asset intelligence

京城世界一期/京城世界二期

高雄市三民區河堤路512號　·　820 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

25.0萬

中位 · 均 25.3 萬 · 28 筆（24–26）

總戶數 Units

820戶

RC造

屋齡 Age

28 年

使照 87 年（1998）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 22.66536100426, 120.313849998784

一段話摘要 · In one paragraph

京城世界一期/京城世界二期坐落於三民區，是一處 820 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由京成建設股份有限公司興建。市場累積 281 筆實價成交，近三年每坪中位 25.0 萬，成交區間 9.6–42.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 281 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 15.7 萬/坪 · 區間 9.6–42.5 · 租賃 121 筆（479 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 281）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十三層	46.2	1,430	31.0	⊕
114/12	十二層	43.1	700	16.3	⊕▲
114/11	十層	39.4	1,068	27.1
114/09	四層	51.7	1,068	20.7
114/09	一層	53.6	1,568	29.2	⊕
114/08	十一層	56.6	1,325	23.4	⊕
114/07	七層	36.3	940	25.9
114/07	一層	34.9	860	24.7
114/06	四層	37.4	890	23.8
114/05	一層，二層，騎樓	168.7	6,000	34.8	⊕
114/05	十四層	49.6	1,035	20.8
114/04	十層	57.2	1,342	23.5	⊕
114/03	十三層	46.2	1,515	32.8	⊕
114/02	十層	57.2	1,300	22.7	⊕
114/02	八層	42.9	1,000	23.3	⊕
113/11	四層	27.7	750	27.0
113/10	五層	37.1	920	24.8
113/08	五層	43.4	1,219	28.1	⊕
113/08	六層	36.6	920	25.1
113/07	三層	37.0	938	25.4
113/06	十三層	33.3	850	25.6	⊕
113/06	四層	42.5	1,268	29.8	⊕
113/06	十四層，夾層	89.1	2,580	26.7	⊕
113/05	三層	47.5	1,098	23.1	⊕
113/05	四層	43.7	750	17.2
113/04	十四層	59.0	1,350	22.9	⊕
113/04	三層	42.9	1,100	25.7	⊕
113/04	七層	40.2	920	22.9
113/04	六層	50.5	1,100	21.8	⊕▲
113/02	十一層	37.5	788	21.0
113/01	十二層	44.9	836	18.6	⊕▲
112/11	五層	37.5	750	20.0
112/10	五層	13.3	60	4.5	▲
112/08	一層	53.6	1,450	27.0	⊕
112/08	十一層	50.5	1,100	21.8	⊕
112/07	五層	28.8	638	22.2
112/07	六層	59.0	1,415	24.0	⊕
112/07	四層	27.7	700	25.2
112/06	十一層	37.0	715	19.3
112/05	十四層	25.2	498	19.8	▲
112/04	十三層	43.0	998	23.2	⊕
112/04	十一層	42.2	930	21.1	⊕
112/02	十一層	37.0	720	19.5
112/02	十三層	36.9	780	21.1
111/12	四層	42.7	931	21.8	⊕
111/12	八層	37.5	700	18.7
111/10	一層	32.6	736	22.6
111/10	八層	42.8	1,080	25.2	⊕
111/09	十層	42.4	1,030	24.3	⊕
111/08	二層	46.2	990	21.4	⊕
111/05	七層	55.4	1,280	23.1	⊕
111/05	七層	35.6	716	20.1
111/04	十二層	42.4	725	17.1	⊕▲
111/04	十四層	41.9	1,026	24.5	⊕
111/04	二層	34.7	680	19.6
111/04	十四層，夾層	89.1	1,950	21.9	⊕
111/03	七層	35.7	750	21.0	⊕
111/02	九層	42.8	895	20.9	⊕
111/01	七層	36.9	803	21.8
110/11	六層	36.1	660	18.3
110/11	十層	57.4	1,400	24.4	⊕
110/11	十四層，夾層	94.0	2,000	21.3	⊕
110/11	七層	59.9	1,232	20.6	⊕
110/10	二層	42.0	780	18.6
110/10	十一層	37.5	680	18.1
110/09	七層	36.9	650	17.6
110/07	十二層	43.9	800	18.2	⊕
110/07	九層	37.4	650	17.4
110/07	三層	37.0	688	18.6
110/05	八層	42.9	790	18.4	⊕
110/05	三層	37.0	527	14.3
110/05	二層	43.0	740	17.2	⊕
110/04	四層	36.1	590	16.4
110/03	五層	50.5	908	18.0	⊕
109/12	四層	48.1	800	16.6	⊕
109/11	一層，二層，騎樓	63.5	2,700	42.5
109/10	十一層	43.1	670	15.5	⊕
109/10	十二層	42.5	760	17.3	⊕
109/10	二層	43.0	805	18.7	⊕
109/09	二層	47.8	760	15.9	⊕
109/09	十一層	49.0	750	15.3	⊕
109/08	一層	53.6	1,100	20.5	⊕
109/08	十二層	43.3	660	15.3	⊕
109/08	八層	25.2	408	16.2
109/07	十四層，夾層	83.4	1,350	16.2	⊕▲
109/07	九層	37.4	545	14.6
109/07	二層	30.4	450	14.8
109/07	十二層	43.0	730	17.0	⊕
109/07	四層	37.5	580	15.5
109/06	七層	46.5	660	14.2
109/05	四層	26.4	440	16.6
109/05	八層	41.5	720	17.3	⊕
109/05	三層	54.3	410	7.5	⊕▲
109/05	十三層	42.9	750	16.2	⊕
109/04	九層	58.6	1,060	18.1	⊕
109/03	十三層	37.7	570	15.1
109/02	三層	41.9	660	15.8	⊕
109/01	五層	44.5	685	15.4	⊕
109/01	六層	49.6	808	15.7	⊕
108/11	六層	40.5	674	16.6	⊕
108/10	四層	47.2	750	15.9	⊕
108/10	十一層	41.5	710	16.3	⊕
108/10	十四層	50.0	690	13.8
108/09	十四層	41.5	715	16.1	⊕
108/09	八層	59.0	980	16.6	⊕
108/08	九層	29.9	450	15.0	⊕
108/08	一層	35.2	635	18.0
108/08	三層	36.3	570	15.7	⊕
108/08	五層	47.5	790	15.9	⊕
108/07	十層	43.1	720	15.9	⊕
108/05	六層	37.5	521	13.9
108/04	十二層	28.3	465	16.5
108/03	四層	58.8	860	14.0	⊕
108/03	六層	56.6	780	13.8	⊕
108/01	四層	44.5	752	16.9	⊕
108/01	九層	37.0	490	13.3
108/01	十層	36.1	570	15.8
107/12	五層	55.4	788	14.2	⊕
107/11	三層	37.5	512	13.6
107/11	十三層	41.8	640	15.3	⊕
107/11	十一層	59.9	1,010	16.9	⊕
107/10	十層	25.2	398	15.8
107/10	一層	35.2	577	16.4
107/10	四層	59.7	970	15.2	⊕
107/09	六層	36.9	550	14.9
107/09	九層	36.9	545	14.8
107/07	四層	42.7	650	15.2	⊕
107/07	一層，二層	67.2	965	14.4	⊕
107/07	十二層，十三層	83.1	1,152	13.9	⊕
107/07	四層	36.6	493	13.5
107/06	二層	43.0	695	16.2	⊕
107/06	十一層	25.2	385	15.3
107/06	九層	65.9	1,075	16.3	⊕
107/05	九層	36.9	560	15.2
107/05	十二層	42.2	580	13.8	⊕
107/05	十一層	48.4	880	18.2
107/05	十四層，夾層	94.0	1,398	14.5	⊕
107/05	六層	43.4	618	12.5	⊕
107/05	四層	36.1	466	12.9
107/04	十二層	40.8	655	16.1	⊕
107/04	十二層	65.7	1,200	18.3	⊕
107/03	八層	44.3	700	15.8	⊕
107/03	十四層	34.2	538	15.7	⊕
107/02	十三層	42.5	660	15.5	⊕
107/01	十四層，夾層	89.0	1,320	14.8	⊕
107/01	八層	42.8	720	16.8	⊕
107/01	五層	59.0	820	13.9	⊕
107/01	六層	26.4	435	16.4
106/12	十四層	42.6	645	15.1	⊕
106/12	一層	41.2	650	15.8	⊕
106/11	六層	54.3	738	13.6	⊕
106/11	十一層	27.7	446	16.1
106/10	十三層	36.6	590	16.1
106/10	十二層	59.2	1,100	18.6	⊕
106/10	十四層	26.4	450	17.0
106/08	十四層	41.9	685	15.8	⊕
106/08	十三層	53.1	640	12.0
106/08	五層	52.9	580	11.0
106/07	九層	58.6	1,180	20.1	⊕
106/07	一層	38.9	700	17.4	⊕
106/07	十四層	43.0	657	15.0	⊕
106/06	七層	51.7	770	14.9	▲
106/05	六層	36.1	553	15.3
106/02	四層	36.1	515	14.3
106/02	五層	26.4	420	15.9
106/01	十四層	59.0	750	12.2	⊕
105/12	四層	54.9	740	13.5
105/12	三層	47.5	720	15.2	⊕
105/11	八層	37.5	500	13.3
105/11	五層	39.9	169	4.2	▲
105/10	八層	36.6	455	12.4
105/08	五層	44.5	622	14.0	⊕
105/07	二層	42.8	620	14.5	⊕
105/04	十三層	37.1	525	14.2
105/03	五層	43.4	580	13.4	⊕
105/01	一層	44.1	750	17.0
105/01	十二層	44.9	682	15.2	⊕
104/12	九層	50.5	860	17.0	⊕
104/12	八層	59.9	985	16.4	⊕
104/12	八層	42.5	660	15.5	⊕
104/11	十三層	36.1	550	15.3
104/11	五層	44.5	650	14.6	⊕▲
104/11	八層	42.8	745	17.4	⊕
104/11	十四層	42.2	580	13.8	⊕
104/10	一層	35.2	550	15.6
104/10	二層	54.3	740	13.6	⊕
104/09	九層	53.1	950	17.9
104/09	十一層	56.6	860	15.2	⊕
104/09	二層	42.2	658	15.6	⊕
104/09	五層	42.8	630	14.7	⊕
104/09	十四層	26.4	450	17.0
104/08	四層	44.5	550	12.4	⊕
104/08	十三層	36.6	420	11.5
104/08	四層	28.3	448	15.9
104/07	四層	41.9	638	15.2	⊕
104/07	七層	37.0	556	15.0
104/07	三層	43.1	700	16.2	⊕
104/07	四層	48.1	800	16.6	⊕
104/07	十二層	42.5	506	11.9	⊕▲
104/06	三層	64.1	362	5.6	⊕▲

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數820 戶

棟戶規劃9棟

基地面積13,041 坪

建蔽率52.64%

公設比24.62%

屋齡28 年使照 87 年（1998）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝西、朝東、朝東南

格局一房(26.44~96.7坪)/二房(25.21~46.5坪)/三房(13.28~88.03坪)/四房(29.11~83.11坪)/五房(47.72~91.39坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建京成建設股份有限公司

營造廠商建誌營造有限公司

建築設計張文明

建造執照(85)高市工建築字第00274號

使用執照(86)高市工建築使字第00778號等5個

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園閱覽室桌球室兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？