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資產情報 · Asset intelligence

幸湖灣

高雄市仁武區勇全路v.s.赤誠街　·　144 戶　·　

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

28.2萬

中位 · 均 27.2 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

144戶

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.673464838653, 120.343681578641

一段話摘要 · In one paragraph

幸湖灣坐落於仁武區，是一處 144 戶的社區（地上15層,地下2層），由谷樹集團 ‧ 祿陽建設興建。市場累積 162 筆實價成交，近三年每坪中位 28.2 萬，成交區間 14.5–30.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 162 筆 · 對照仁武區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加仁武區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 仁武區

全期中位 17.3 萬/坪 · 區間 14.5–30.8 · 租賃 8 筆（507 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 162）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	二層	30.4	730	24.0
113/08	十三層	43.3	1,150	28.2	⊕
113/08	四層	54.8	1,550	28.3	⊕
113/03	十二層	55.2	1,576	28.5	⊕
112/11	十三層	54.8	1,300	23.7	⊕▲
112/10	六層	30.4	798	26.3
112/05	四層	39.7	938	23.6	⊕
112/05	九層	50.7	890	17.6	⊕
111/08	八層	39.9	950	23.8	⊕
111/07	十層	39.9	1,020	25.6	⊕
111/05	十二層	55.2	1,350	24.5	⊕
111/02	六層	30.4	700	23.0
110/10	四層	54.8	1,000	18.2	⊕
110/10	七層	39.7	746	18.8	⊕
110/10	三層	55.2	1,062	19.2	⊕
110/09	一層	33.6	1,035	30.8
110/08	九層	43.3	770	17.8	⊕
110/08	一層	33.6	1,015	30.2
110/07	一層	61.0	1,780	29.2
110/06	九層	50.7	825	16.3	⊕
110/05	八層	50.7	830	16.4	⊕
110/04	八層	50.7	820	16.2	⊕
110/04	七層	50.7	840	16.6	⊕
109/12	六層	50.7	835	16.5	⊕
109/10	三層	39.0	650	16.2	⊕
109/10	十二層	50.7	870	17.2	⊕
109/04	十一層	54.0	900	16.7	⊕
109/02	十二層	53.6	900	16.8	⊕
109/01	十一層	54.8	905	16.5	⊕
108/09	十一層	50.7	833	16.4	⊕
108/08	十四層	54.8	920	16.8	⊕
108/07	十三層	54.8	938	17.1	⊕
108/06	十四層	55.2	1,015	18.4	⊕
108/06	十四層	50.7	830	16.4	⊕
108/06	十二層	50.7	920	18.1	⊕
108/04	六層	54.8	1,000	18.2	⊕
107/07	十三層	54.8	1,098	20.0	⊕
107/07	十五層	54.8	1,000	18.2	⊕
107/06	十五層	43.3	750	17.3	⊕
107/06	十二層	33.7	680	20.2
107/06	十一層	43.3	816	18.9	⊕
107/06	十二層	50.7	1,060	20.9	⊕
107/06	十一層	43.3	790	18.3	⊕
107/06	十二層	43.3	850	19.6	⊕
107/05	十一層	50.7	1,000	19.7	⊕
107/05	十五層	54.8	1,058	19.3	⊕
107/05	九層	54.8	1,000	18.2	⊕
107/04	十四層	39.9	630	15.8	⊕
107/04	十層	54.8	1,000	18.2	⊕
107/03	十四層	51.1	963	18.8	⊕
107/03	十四層	33.7	725	21.5
107/03	十三層	43.3	810	18.7	⊕
107/03	十層	43.3	760	17.6	⊕
107/02	八層	43.3	800	18.5	⊕
107/02	二層	54.8	920	16.8	⊕
107/02	九層	55.2	930	16.8	⊕
107/01	二層	41.2	740	18.0
107/01	三層	50.7	770	15.2	⊕
107/01	十三層	50.7	940	18.5	⊕
107/01	十層	50.7	906	17.9	⊕
107/01	二層	50.7	790	15.6	⊕
107/01	八層	54.8	958	17.5	⊕
106/12	二層	33.7	646	19.1
106/12	十五層	50.7	960	18.9	⊕
106/12	十層	42.5	790	18.6	⊕
106/12	八層	54.0	900	16.7	⊕
106/11	四層	54.8	800	14.6	⊕
106/11	八層	50.7	864	17.0	⊕
106/11	二層	30.2	500	16.5
106/11	二層	30.2	550	18.2
106/11	三層	33.7	580	17.2
106/11	八層	43.3	720	16.6	⊕
106/11	十五層	39.7	710	17.9	⊕
106/10	六層	33.7	676	20.0
106/10	十五層	40.1	707	17.6	⊕
106/10	六層	54.8	946	17.3	⊕
106/10	九層	43.3	888	20.5	⊕
106/09	十四層	39.7	696	17.5	⊕
106/09	七層	33.7	660	19.6
106/09	十三層	39.9	690	17.3	⊕
106/08	五層	54.8	888	16.2	⊕
106/08	十五層	50.7	950	18.7	⊕
106/08	十層	39.7	642	16.2	⊕
106/08	十四層	30.2	590	19.5
106/08	七層	54.8	920	16.8	⊕
106/08	十五層	39.9	716	17.9	⊕
106/08	六層	33.7	650	19.3
106/07	三層	30.4	475	15.6
106/07	十三層	49.5	900	18.2	⊕
106/07	十三層	43.3	810	18.7	⊕
106/07	十三層	30.2	590	19.5
106/07	四層	54.8	860	15.7	⊕
106/07	十二層	39.7	660	16.6	⊕
106/07	五層	30.4	520	17.1
106/07	七層	50.7	830	16.4	⊕
106/07	十二層	55.2	1,060	19.2	⊕
106/07	六層	54.8	980	17.9	⊕
106/07	三層	43.3	836	19.3	⊕
106/07	九層	30.4	630	20.7
106/07	五層	30.2	648	21.4
106/07	十二層	39.7	630	15.9	⊕
106/07	十四層	39.9	700	17.5	⊕
106/06	十四層	43.3	788	18.2	⊕
106/06	九層	43.3	816	18.9	⊕
106/06	四層	50.7	816	16.1	⊕
106/06	九層	50.7	1,088	21.5	⊕
106/06	十五層	43.3	830	19.2	⊕
106/06	十五層	39.9	696	17.4	⊕
106/05	一層	73.1	1,968	26.9	⊕
106/05	六層	50.7	836	16.5	⊕
106/05	十二層	39.9	676	16.9	⊕
106/04	七層	54.8	915	16.7	⊕
106/04	七層	50.7	838	16.5	⊕
106/04	九層	39.9	635	15.9	⊕
106/04	十三層	39.9	702	17.6	⊕
106/04	十層	39.9	692	17.3	⊕
106/04	八層	39.9	622	15.6	⊕
106/04	八層	39.7	628	15.8	⊕
106/04	五層	43.3	740	17.1	⊕
106/04	八層	50.7	862	17.0	⊕
106/04	四層	39.9	600	15.0	⊕
106/04	四層	43.3	700	16.2	⊕
106/04	四層	39.7	616	15.5	⊕
106/04	三層	39.0	623	16.0	⊕
106/04	三層	54.8	880	16.1	⊕
106/04	五層	50.7	858	16.9	⊕
106/04	六層	50.7	844	16.6	⊕
106/04	十層	50.7	922	18.2	⊕
106/04	十三層	39.7	656	16.5	⊕
106/04	九層	39.7	656	16.5	⊕
106/04	十一層	39.7	650	16.4	⊕
106/04	四層	39.7	597	15.0	⊕
106/04	三層	55.2	800	14.5	⊕
106/04	七層	39.7	630	15.9	⊕
106/04	五層	41.2	740	18.0
106/04	十二層	39.9	638	16.0	⊕
106/04	三層	30.2	538	17.8
106/04	四層	43.3	720	16.6	⊕
106/04	七層	39.9	648	16.2	⊕
106/04	三層	30.4	530	17.4
106/04	十一層	39.9	668	16.7	⊕
106/04	十一層	30.4	580	19.1
106/04	六層	30.4	570	18.8
106/04	十層	54.8	1,047	19.1	⊕
106/04	五層	39.7	650	16.4	⊕
106/04	九層	50.7	916	18.1	⊕
106/04	五層	54.8	858	15.7	⊕
106/04	四層	39.9	620	15.5	⊕
106/04	十層	39.9	626	15.7	⊕
106/04	四層	50.7	800	15.8	⊕
106/04	八層	39.9	650	16.3	⊕
106/04	五層	43.3	710	16.4	⊕
106/04	七層	43.3	750	17.3	⊕
106/04	三層	50.7	836	16.5	⊕
106/04	六層	39.9	616	15.4	⊕
106/04	七層	39.9	616	15.4	⊕
106/04	七層	39.7	625	15.7	⊕
106/04	六層	39.7	620	15.6	⊕
106/04	八層	39.7	658	16.6	⊕
106/04	六層	39.7	610	15.4	⊕
106/04	五層	39.9	633	15.9	⊕
106/04	九層	39.7	658	16.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數144 戶

棟戶規劃1棟，140戶住家，4戶店面

基地面積1,286 坪

建蔽率26.69%

公設比34.8%

車位規劃平面式117個（車位比 1:0.81）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區第三種住宅區

朝向朝北

格局一房(33.6~60.96坪)/二房(30.21~54.8坪)/三房(41.17~55.21坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建谷樹集團 ‧ 祿陽建設

營造廠商龍進營造有限公司

建築設計吳旭洲

建造執照104-62-01

使用執照(106)高市工建築使字第00366號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房親子遊戲區KTV瑜伽教室信箱區曬被區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？