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資產情報 · Asset intelligence

站前水漾

新北市汐止區長興街一段29號　·　39 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓長安里

每坪・近三年 3-yr median

41.8萬

中位 · 均 41.8 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

39戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 25.0789793, 121.6697257

一段話摘要 · In one paragraph

站前水漾坐落於汐止區，是一處 39 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由廣億建設有限公司興建。市場累積 43 筆實價成交，近三年每坪中位 41.8 萬，成交區間 25.0–43.8 萬。所在里「長安里」近十年人口減少 3.7%，家戶所得中位 45.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 43 筆 · 對照汐止區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加汐止區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 汐止區

全期中位 27.5 萬/坪 · 區間 25.0–43.8 · 租賃 7 筆（760 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 43）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	一層，二層，騎樓	82.7	3,100	40.5	⊕
113/09	九層	30.3	1,300	43.0	⊕
112/09	十二層，夾層	67.0	1,850	29.5	⊕▲
112/02	一層，騎樓	16.8	672	40.0
111/04	十一層	48.8	1,375	28.2	⊕
110/07	十一層	42.4	1,300	30.7	⊕
110/06	一層，二層，騎樓	78.7	3,253	41.4	⊕
110/05	十二層，夾層	56.2	2,100	37.4	⊕
110/04	三層	30.3	860	28.4	⊕
110/02	三層	30.3	830	27.4	⊕
110/01	十一層	48.8	1,466	32.0	⊕▲
110/01	十二層，夾層	71.0	2,161	33.5	⊕▲
109/09	三層	26.0	715	27.5
109/09	三層	29.0	770	26.5	⊕
109/08	四層	26.0	672	25.9
109/07	六層	26.0	710	27.3	▲
109/07	五層	26.0	705	27.1
109/07	五層	27.0	730	27.0
109/07	六層	29.9	900	30.1	⊕
109/07	五層	25.0	690	27.6
109/06	七層	26.3	720	27.4
109/05	六層	26.3	710	27.0
109/05	八層	26.3	730	27.8
109/05	四層	26.3	670	25.5
109/04	一層，二層，騎樓	78.7	3,253	43.8	⊕
109/04	三層	30.3	810	27.8	⊕
109/03	七層	29.0	800	27.5	⊕
108/12	八層	25.9	705	27.2
108/09	十層	30.5	845	28.9	⊕
108/08	十層	26.3	715	27.2
108/08	九層	26.3	730	27.8
108/08	五層	26.3	705	26.9
108/07	七層	31.0	880	29.6	⊕
108/04	八層	30.0	850	28.9	⊕
108/03	十二層，夾層	56.2	1,840	33.4	⊕
108/01	六層	25.9	805	31.1
108/01	七層	30.0	800	26.7	⊕
107/12	四層	27.0	675	25.0
107/12	六層	27.0	735	27.2
107/12	四層	25.9	662	25.6
107/12	九層	26.0	700	26.9
107/12	十層	26.0	710	27.3
107/12	八層	27.0	740	27.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數39 戶

棟戶規劃1幢，1棟，36戶住家，3戶店面

基地面積140 坪

建蔽率62.08%

公設比31%

車位規劃機械式26個（車位比 1:0.67）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局三房(40.8坪)/開放格局(54.95坪)/店面(70坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建廣億建設有限公司

營造廠商毅正營造有限公司

建築設計潘興華建築師事務所

建造執照103汐建字第00010號

使用執照107汐使字第00296號

使照配對✓ 39 戶 H2集合住宅、G3店鋪

主要建材RC結構. 外飾:石材.抿石子.板岩磚內地板:60*60.90*90拋光石英磚國際牌免治馬桶..喜特麗系統廚具.SAMSUNG電子門鎖.

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

交誼廳閱覽室視聽室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？