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資產情報 · Asset intelligence

星天地

高雄市小港區店中路190號　·　86 戶　·　

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.2萬

中位 · 均 27.2 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

86戶

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.562391209678, 120.350931370794

一段話摘要 · In one paragraph

星天地坐落於小港區，是一處 86 戶的社區（地上15層,地下2層），由浤圃建設興建。市場累積 100 筆實價成交，近三年每坪中位 27.2 萬，成交區間 11.7–30.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 100 筆 · 對照小港區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加小港區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 小港區

全期中位 14.5 萬/坪 · 區間 11.7–30.1 · 租賃 26 筆（473 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 100）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/12	八層	30.7	745	24.3
113/11	四層	28.6	860	30.1	⊕
112/03	七層	25.0	588	23.5
112/03	五層	55.2	1,250	22.6	⊕
112/01	五層	47.4	1,020	21.5	⊕
111/12	十一層	48.1	1,040	21.6	⊕
111/08	六層	48.0	853	17.8
111/04	一層，夾層	43.4	700	16.1	⊕▲
110/08	十二層	47.4	865	18.2	⊕
110/07	六層	34.3	605	17.6	⊕
110/06	十一層	34.3	655	19.1	⊕
110/04	九層	48.1	836	17.4	⊕
109/09	三層	48.1	820	17.1	⊕
109/07	十五層	48.1	672	14.0	⊕
107/11	一層，夾層，見其	48.0	760	15.8	⊕
107/11	一層，夾層	43.4	670	15.4	⊕
106/07	四層	58.9	800	13.6	⊕
106/06	十層	55.2	735	13.3	⊕
106/06	十三層	58.9	750	12.7	⊕
106/06	十五層	58.9	730	12.4	⊕
106/05	十一層	58.9	720	12.2	⊕
106/05	十二層	60.7	710	11.7	⊕
106/04	十四層	58.9	730	12.4	⊕
106/04	二層	55.2	700	12.7	⊕
106/04	三層	58.9	710	12.1	⊕
106/04	七層	51.6	650	12.6
106/03	十二層	48.4	680	14.1	⊕
106/03	十一層	48.1	670	13.9	⊕
106/03	十五層	47.4	668	14.1	⊕
106/03	四層	47.4	650	13.7	⊕
106/03	十二層	48.1	602	12.5	⊕
106/03	十四層	48.1	600	12.5	⊕
106/03	十一層	48.1	606	12.6	⊕
106/03	十四層	49.9	610	12.2	⊕
106/02	十三層	47.4	610	12.9	⊕
106/02	十層	47.4	600	12.7	⊕
106/02	十三層	47.4	620	13.1	⊕
106/02	十四層	48.4	600	12.4	⊕
106/02	九層	62.5	780	12.5	⊕
106/01	八層	48.4	615	12.7	⊕
106/01	十一層	48.4	630	13.0	⊕
106/01	十層	48.4	618	12.8	⊕
106/01	十三層	48.4	618	12.8	⊕
106/01	十五層	48.1	610	12.7	⊕
106/01	十五層	48.4	600	12.4	⊕
105/12	二層	44.4	550	12.4	⊕
105/12	十層	44.4	578	13.0	⊕
105/12	九層	48.4	630	13.0	⊕
105/11	七層	48.4	612	12.7	⊕
105/11	二層	48.1	660	13.7	⊕
105/11	十五層	34.3	480	14.0	⊕
105/10	四層	44.4	610	13.7	⊕
105/10	五層	48.4	620	12.8	⊕
105/09	十三層	30.7	480	15.6
105/09	六層	44.7	605	13.5	⊕
105/09	三層	41.1	630	15.3
105/09	七層	30.7	485	15.8
105/08	七層	51.7	710	13.7	⊕
105/08	十四層	28.6	460	16.1	⊕
105/07	十一層	25.0	375	15.0
105/07	六層	48.1	630	13.1	⊕
105/07	十三層	32.2	452	14.0	⊕
105/07	五層	55.2	736	13.3	⊕
105/07	六層	55.2	736	13.3	⊕
105/06	八層	48.1	668	13.9	⊕
105/05	十四層	30.7	476	15.5
105/05	八層	58.9	820	13.9	⊕
105/05	三層	44.4	668	15.0	⊕
105/05	三層	48.1	780	16.2	⊕
105/05	七層	48.1	655	13.6	⊕
105/03	三層	25.0	420	16.8
105/01	十二層	30.7	470	15.3
105/01	八層	40.8	580	14.2
104/12	五層	25.0	380	15.2
104/12	九層	28.6	450	15.7	⊕
104/12	六層	25.0	363	14.5
104/11	八層	25.0	360	14.4
104/11	九層	48.1	700	14.6	⊕
104/11	二層	25.0	398	15.9
104/10	十層	25.0	388	15.5
104/10	十二層	47.4	750	15.8	⊕
104/09	十一層	34.3	550	16.0	⊕
104/09	五層	30.7	470	15.3
104/09	十層	34.3	550	16.0	⊕
104/08	八層	30.7	488	15.9
104/08	二層	30.7	496	16.2
104/08	二層	48.4	700	14.5	⊕
104/07	四層	25.0	400	16.0
104/07	五層	47.4	700	14.8	⊕
104/06	九層	37.9	605	16.0	⊕
104/06	九層	48.1	764	15.9	⊕
104/05	七層	30.7	485	15.8
104/04	六層	30.7	475	15.5
104/03	五層	47.4	720	15.2	⊕
104/03	三層	34.3	518	15.1	⊕
104/03	七層	25.0	390	15.6
104/02	六層	40.8	630	15.4
104/02	十二層	31.6	500	15.8	⊕
104/01	四層	34.3	500	14.6	⊕
103/11	四層	41.1	668	16.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數86 戶

棟戶規劃1棟，84戶住家，2戶店面

基地面積525 坪

建蔽率34.88%

公設比33.9%

車位規劃機械式70個（車位比 1:0.81）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區第三種住宅區

朝向朝南

格局一房(24.99~32.23坪)/二房(30.67~37.92坪)/三房(30.67~51.69坪)/四房(51.62~62.49坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建浤圃建設

營造廠商浤威營造股份有限公司

建築設計李東樵

建造執照(103)高市工建築字第00895號

使用執照(104)高市工建築使字第02736號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室信箱區曬被區健身區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？